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权威专家说：房价见底有两大信号！

重庆已经实现了第一个。

说这个话的权威专家可不是一般人，而是亲手推动中国住房制度改革，有“中国房地产市场化之父”之称的孟晓苏。

最近，他在一次公开发言中抛出一个观点：

楼市见底有两个信号：

一个是土地价格普遍性地超过房价，也就是我们说的“面粉比面包贵”。

另一个则是“法拍房被叫停”。

如果把这两大信号放到重庆来看，我们不难发现：

当前的重庆，已经实现了其中一个。

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房地产的每一轮复苏，几乎都始于土地市场的异动。

因为地价是房价最敏感的先行指标。

在孟晓苏看来，当开发商愿意用比房价更高的成本去拿地，这说明他们的信心已经在逐渐恢复，对市场的预判已经由负转正。

他们在赌市场已经到底，赌购房者会重新回到售房部。

这种信号，已经在重庆的主城区表现得越来越明显。

以大石坝为例，去年12月成交的一宗地块，楼面价9736元/㎡，而周边二手房仅8800元/㎡左右——开发商明知道短期利润薄，却仍然愿意高价拿地。这种“面粉比面包贵”的现象，正是市场转折的关键信号。

类似的情况还出现在观音桥板块。今年长安三工厂成交一宗地块，楼面价13923元/㎡，溢价率近30%，比板块二手房均价高了近3000元/平米。

据克而瑞数据统计，今年上半年重庆中心城区土地成交楼面均价8212元/㎡，创下历年新高，同比涨幅高达28%。

图源克而瑞

拿地的除了央企，还有更多的民企积极参与竞拍，把土地平均溢价率提高到了13%，而去年仅仅只有2%。

这背后的逻辑很清晰：

开发商的策略已经从防御转向了进攻，不再通过压价拿地来规避风险，而是积极布局未来市场。

虽然近几年爆雷的开发商一抓一大把，但我们不得不承认，跟普通比起来，开发商及背后的投拓团队和第三方咨询机构仍然是最懂楼市周期的一群人。

开发商出手，往往比政策和数据更具预判力。

其实这样的信号不光出现在重庆，全国很多一二线城市都出现了地价与房价倒挂的现象。

比如在上海。

今年，一宗地块楼板价高达11.7万元/㎡，周边新房售价17~18万元/㎡，原本8万元的二手房立刻被带动至12万元。

又比如在成都。

今年6月，金融城一宗地块成交楼面价高达41200元/平方米，旁边一待售现房小区，清水限价仅26300元/㎡。

成都金融城（图源网络）

地价倒挂，往往是房价反弹的前奏。

今天的重庆，也正在复制这一幕。

当“面粉比面包贵”的现象在主城核心区成为普遍现象，这就意味着市场底部的信号，已经清晰可见了。

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另一个被孟晓苏称为“反面信号”的，是法拍房市场。

法拍房一旦被叫停，就是楼市真正止跌的标志。

这里面隐藏着一个简单而深刻的现实问题：二手房是如何定价的？

事实上，不管是买方还是卖方都说不清楚某一套房子到底该值什么价。唯一的参考指标就是最新成交的“边际价格”。

这个边际价格会被买方、卖方、中介视为价格“锚点”。

也就是说，当一套原本值150万的房子突然因为业主急用钱或者其它什么原因，以100万的价格成交了，那所有人都会认为这个小区的房价就只值100万了。

而当前中介每天最重要的工作，就是用这个价格“锚点”去PUA业主。

一个小区的房价，就是这样一步一步垮下去的。

跟房价上涨时，是同一个逻辑。

唯一不同的是，在上行周期，被PUA的是买家，而现在被PUA的是卖家。对于中介而言，不管PUA谁，只要有成交就行。

看到这里，你就会明白，法拍房的低价会不断形成新的“价格锚点”，把房价一步步拉低。

每一次打折拍卖，都是一次对片区房价的“精准打击”。

但现在，这个趋势正在改变。

虽然法拍房并未被叫停，但重庆的市场数据正在开始出现一些积极信号。

比如若干优质标的出现了溢价成交，例如根据《重庆法拍市场监测月报 2025.08 摘要》显示，南岸区骏逸第一江岸的某一套房拍房以111.32万元成交，溢价率达6.29%。

另外还有许多优质拍品的折扣率正在收窄。

在2024–2025 年间，重庆在 TOP50 城市中挂拍、成交量长期领先，是全国法拍成交最活跃的城市。在今年7、8月成交套数与竞拍人次均显著增长。

图源网络

这些变化意味着市场信心正在恢复。

越来越多的法拍房不再被甩卖，买卖双方都认为价格已接近底部。

房价见底的第二个信号在重庆虽未完全出现，但趋势已然启动。

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两个信号，一个已亮，一个将至。

重庆楼市最危险的阶段或许已经过去。

当土地市场率先升温，当法拍市场出现止跌迹象，当开发商重新抢地、银行放缓拍卖、购房者重新走进售房部……

种种迹象表明，重庆楼市的“底部逻辑”正在被验证。

重庆的房价或许不会暴涨，但已经从“跌无可跌”缓步进入“稳中向上”的节奏。

房地产周期的每一次转折，都是在最悲观的时候诞生的。

重庆楼市回暖的脚步，已经听得见了。