山东
一代购房者，有一代购房者的烦恼。
新一代受众，面对各种“四代宅”，有点眼花缭乱了。
这家楼盘得房率100%；另一家赠送大露台，还有架空层、风雨连廊；还有一家做了“顶级”会所……
一时间，仿佛二手房成了“垃圾”，新房才是“香饽饽”。
实际上，没那么玄乎。“四代宅”的这些基因，青岛20年前就有了。
露台、架空层、会所等等，根本不是新事物。
1、
二十年前，市区豪宅聚集地，主要在市南，沿着海岸线，青岛湾、浮山湾，从西往东。
柏丽澜庭，很多青岛人，尤其是市区的，肯定知道这个小区。
十几年前，能住在这个小区的，那绝对是非富即贵。
2007年前后，泰山地产的刘总，一手打造的高端楼盘。
用现在的“四代宅”标准来说，柏丽澜庭除了没有下沉庭院、客厅挑空，其他方面应有尽有，而且很多细节做的比一些新盘还要强很多。
先看外立面。柏丽澜庭北面为石材幕墙，庄重大气，其余三面全为Low-E玻璃幕墙。
很多房源，除了客厅有大面积落地窗，甚至主卧有转角落地窗。
在细节打造上，刘总找了当时国际一流合作团队。比如，美国TOPO做园林景观，国际著名设计师李玮珉设计整个建筑及每一个房间。
你能想象吗？那时候，刘总就大手笔在小区内设置了网球场、篮球场、会所(游泳池、桑拿房、健身房)以及儿童娱乐设施……
更牛的是，一楼还有会客厅，休息区等，类似于现在热炒的“架空层”。
还有独树一帜的错层露台。大户型每户甚至有两个露台。这个露台的实用性很强。因为小区离海很近，在露台上，看海效果非常好。
整个小区6栋楼，206户。门牌号是：金湾路1号；几乎每户都能看海，隔壁就是奥帆中心，北京奥运会帆船比赛所在地。
2、
除了这些“四代宅”基因，柏丽澜庭在其他方面做的也很牛。
高达65%的绿化率，楼间距达60米，中间全部为绿化面积。也就是现在很多楼盘宣传的“中央景观区”。
连小区围墙都有特殊之处。比如，双红外线探头监测系统；利用缓坡地貌将绿色植物作为天然屏障，有效隔离粉尘和噪音。
物业管理层面，人车分流，配备完善的智能安防系统和控制系统，多名保安24小时执勤，监控覆盖面积广，与110报警系统联网，充分保证业主的安全。
柏丽澜庭是2007年开始销售的，2009年初交付。按说，再过两年就奔“20年”房龄了，应该是老房子了。
可是，每个去过这个小区的朋友，无不感慨：完全看不出来，这哪是老房子！维护的太好了。
用现在的眼光看，柏丽澜庭二十年后，唯一落后的就是个别户型存在短板。
当年，泰山地产打造的面积段没有问题，最小140平，主力户型200多平，复式300多平。
BUG在于，140、170打造的是大套二。就拿这个约140平的套二来说，两个暗卫，还是中间户。
唯一让人欣慰的是，两个南卧面积都很大。
主力200多平的大套三/套四，放到今天，依旧可圈可点。
南向大宽厅、双套房设计、赠送两个南向露台；整体户型比较方正；四个房间，面积都很大，很宽绰。
那个年代，不流行七八平的小房间。
3、
再看一下，价格层面，柏丽澜庭的巅峰期已过，价格比不上崂山顶级海景房了。
但是，成交价很坚挺。套二，依然在5万+。大套三则稳稳站在6万+
通过柏丽澜庭这个例子，咱们回头再看现在流行的“四代宅”。
个人有几点看法：
首先，露台、架空层、会所并非新事物，十几年前青岛就有了。
之所有当时没有流行起来，是因为控规卡的严。那时候，架空层、风雨连廊都要算容积率的。你明白了吧？
其次，这两年流行的高赠送，露台、架空层等，是新规放松了，曾经的“偷面积”，现在合规了。
最后，如果仅多了一个露台，多了设备平台的赠送，就打着旗号定高价，那可真是纯噱头。
不管是什么宅，要想立足市场，是综合层面的提升，是小区整体品质必须过硬。
建筑质量、公区配置、景观打造、户型设计、物业服务、后期维护等等，缺一不可。
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