停车场边停满的私家车后，是十陵居民对大型商业综合体长达数年的等待，如今一纸土地挂牌公告，让这份期待终于有了落地的可能。

成都公共资源交易服务中心信息显示，一宗位于龙泉驿区十陵街道的商业用地已于近日正式挂牌，该地块净用地面积约54.92亩，将于2026年初启动竞买。

十陵范家院子片区整体商业规划图，△制图：谈资成都

这标志着规划已久的范家院子TOD核心商业部分进入实质性阶段。

对于长期面临“商业荒漠”困扰的十陵片区而言，这块商业用地的推出不仅是土地市场的交易，更是区域商业配套从“社区底商”走向“综合商业体”的关键转折。

成都东三环旁的十陵片区，居民们对商业配套的“吐槽”已经持续多年。

在问政四川平台上，关于十陵商业的咨询和反映时有出现。

2023年5月，有网友直言“商业配套是十陵板块发展的严重短板之一”。

他指出，区域商业仅停留在“好乐购、鑫大百盛、月栖广场、龙泉人家等一些社区型的消费场景”，没有区域性规模的大商业体。

△图据龙泉驿发布

官方对这一问题的回应显示，政府层面也清楚认识到短板的存在。

但商业项目的落地需要时间，这片规划为商业用途的空地，一度“沦为停车场”。

转机出现在2023年。

成都市规划和自然资源局公示了龙泉驿区十陵板块控制性详细规划局部用地调整方案。

此次调规涉及范家院子TOD片区，将原规划中的6宗住兼商用地和1宗商兼住用地，调整为6宗纯住宅用地和1宗纯商业用地。

十陵板块规划调整，△图据龙泉驿区规划和自然资源局

规划调整后，十陵片区的商业和住宅功能被明确分离。原商兼住用地调整为纯商业用地，这有利于商业用地集聚，构建区域核心商圈。

商业独立布局，避免了过去商住混合可能产生的相互干扰问题，为引入大型商业综合体创造了规划条件。

范家院子TOD的规划定位十分明确——构建十陵片区的核心商圈。

根据最新挂牌信息，即将出让的地块也是十陵范家院子首宗优质商业用地，位于蜀王大道北段和大运村路交汇处，净用地面积约54.92亩，容积率不超过2.48，建筑限高600米，紧邻规划中的地铁9号线和12号线。

十陵范家院子首宗商业用地示意图,△制图：谈资成都

这一高度规划意味着，未来这里或将崛起成为区域地标性建筑。

从区位看，范家院子TOD位于成都东三环黄金地段双地铁线换乘站，交通条件优越。并且项目周边已建成多个商品住宅小区，形成了稳定的消费客群基础。

十陵片区正经历从传统场镇向现代化城区的深刻蜕变，区域价值不断提升。2025年的市场数据显示，该板块已确立其主城改善区的定位，新房主力产品为130平方米以上的小高层、洋房及190-210平方米的叠拼，套均总价集中在300万元左右，高端叠拼产品则可达500-600万元。

目前，片区已汇集华润、龙湖、新希望、建发等众多品牌开发商，在售项目超过十余个。例如龙湖天玺以总价230-300万级成为市场焦点、华润置地上璟润府作为公园大盘持续推新。

上璟润府局部实景图，△图据华润置地成都公司

随着这些楼盘陆续交付，十陵常住人口持续增长（公开资料显示该片区常住人口约25万），形成了对大型一站式商业中心的迫切需求。

居民们不再满足于小型社区商业，而是期待能够辐射周边3-5公里的一站式生活中心。

实际上，十陵的商业升级到区域整体晋升已经启动。

根据官方统计数据，以华润置地、龙湖、蓉港荟等为代表的20个重大项目，目前正在十陵片区加速建设，其总投资规模达到225亿元，展现出强劲的发展势头。

“蓉港荟”项目商业街区项目效果图，△图据龙泉驿发布

2024年，该片区经济运行稳健，全年实现地区生产总值56.3亿元，同比增长4.1%。其中，以商贸、文旅等为主的第三产业表现尤为突出，增加值达52.1亿元，增速为4.4%，对经济增长贡献显著。全年社会消费品零售总额完成24.8亿元，同比增长7.3%，消费市场活力持续释放。

整体来看，服务业在经济结构中的主导地位稳固，其比重已高达93%，标志着片区经济正朝着以现代服务业为核心的方向快速发展。

2025年5月，位于成洛大道旁的蓉港荟商业街区项目已举行招商发布会，计划于2026年5月正式开街。

活动现场，△图据投资龙泉驿

作为“龙泉驿区十陵片区唯一综合性商区”，蓉港荟以“小香港”为设计灵感，融合香港风情与川西建筑形态，将打造集酒店、商业街于一体的特色商业综合体。

项目已吸引希尔顿惠庭酒店、爱达乐、麦当劳等品牌签约入驻。其中希尔顿惠庭酒店投资达3000万元，将成为希尔顿在龙泉驿区的第三家酒店。

此外，十陵片区还有更多商业文旅项目在规划中。

2025年4月，十陵街道举行了投资促进集中签约仪式，达成了12个合作项目，总投资128.67亿元。其中包括明蜀文化演艺城项目，计划占地298亩，将还原明代都市风貌，结合文创文博、书院、书画展示等新业态。

△图据龙泉驿发布

此次54.92亩商业用地的挂牌，被视为十陵商业升级的关键一步。地块将于2026年1月23日前完成竞买报名手续。

市场关注的是，这块地将被哪家企业竞得，又将打造为何种规模和档次的商业项目。之前有消息称，政府曾与招商蛇口、王府井、新城控股、中粮大悦城、壹方商置等知名商业管理公司接洽。

对于区域居民而言，他们期待的不再是“是否会建商业体”，而是“会建成什么样的商业体”。

毕竟，十陵的消费潜力不容小觑。

随着地铁线路的完善和大运村（成都大学）的辐射效应，加上周边多个商品住宅小区的入住率提升，十陵片区已形成了一个稳定且具有一定消费能力的客群。

十陵街道市井生活里，小型超市和社区底商仍占据主导，居民驾车前往三环外的大型商场仍是周末常态。

△图据龙泉驿发布

范家院子TOD旁，施工围挡已经立起，混凝土搅拌车频繁进出。

这片54.92亩的商业用地静待新主人。它承载的不仅是钢筋水泥的建筑体量，更是整个片区对城市生活品质升级的期待。