刚刚，成都2026年一季度最后一场土拍落锤，其中锦江、青羊、武侯、成华四大主城核心区集中推出4宗纯住宅用地，全部拍出。

锦江区约7.4亩地块被四川联投拍下，成交楼面价15800元/㎡；

青羊区43.1亩地块被金茂竞得，成交楼面价15500元/㎡；

武侯区金花街道22.2亩地块，被新希望&武侯国投拿下，成交楼面价13900元/㎡；

成华区跳蹬河南路地块，被越秀拍得，成交楼面价16100元/㎡。

五城区拍出4宗地，大多地段成熟

本次土拍的4宗主城宅地，全部为70年产权二类城镇住宅用地，无商业配建要求，纯住宅属性彻底释放产品打造空间，容积率更是普遍控制在2.0及以下，其中武侯区地块容积率低至1.5，妥妥的低密改善“王炸”地块，精准匹配成都高端改善市场的核心需求。

1、 锦江区狮子山地块：主城核心迷你宅地

狮子山作为锦江区主城核心改善片区，紧邻四川师范大学，周边生活氛围浓厚、教育资源优质，小雅巷地块周围有李劼人先生故居菱窠、网红打卡地东门市井等文化地标，周边成熟度较高。

小雅巷7.428亩纯宅地，虽体量迷你，15800元/㎡的起拍楼面价却是今天所拍四块地中拍价最高的。

锦江去年拍出过仁和静渝路6.04亩地块、龙湖狮子山打造的龙湖·锦江峯萃等地块，其中，仁和静渝路6.04亩地块成交楼面价18100元/㎡，目前暂未释放产品信息。

不同于大面积地块的发挥空间，小体量纯宅地的开发天然面临极致考验：如何在有限的用地规模内，平衡产品规划、景观营造、社区配套与居住体验，最大化每一寸土地的价值，是对开发商产品力、操盘水平的全方位检阅。

今天的小雅巷地块，未来也将同样面对这样的考验。

2、青羊区苏坡地块：城西竞争最激烈区域之一

该地块有绿城、金茂两家报名参拍，这两个以产品力著称的房企共同参拍，显示出品牌房企对区域价值的认可。地块现状直面清波体育公园、清波花市，近邻百仁城市文化公园，生态基底优越；周边教育资源配置极高，草堂小学西区分校、泡桐树小学西区分校、树德实验中学清波校区等名校环伺，形成全龄优质教育链；商业上，青羊万达、优品道广场、壹方里等成熟商圈在侧，生活配套一应俱全。

这也是今年主城竞争最激烈的板块之一，区域内有中旅·金沙馥棠、保利·金沙天曜、建发招商·源启金沙等多个项目，板块热度较高。

3、 武侯区金花桥地块：1.5超低容积率

1.5的容积率是本次土拍的最大亮点，在主城核心区极为罕见，可打造纯洋房、叠拼等顶级低密产品，完美匹配成都顶豪改善的需求。金花桥板块作为武侯区城南发展的核心片区，紧邻双流，承接主城外溢改善需求。尽管当前板块城市界面仍有提升空间，低起拍价+超低容积率的组合，该地块还是有空间打造武侯区低密高端住宅的标杆。

4、成华区跳蹬河地块：万东板块上新

成华跳蹬河地块是今天报名人数最多的地块，吸引了包括越秀、中旅、保利、金茂四家头部房企参拍，是本次土拍参拍房企最多的地块。

地块位于目前大热的万东板块，属于成华区主城核心改善片区。地块东侧临近地铁4、7号线，交通条件相当便捷；周围有龙湖滨江云河颂、邦泰云璟、华建锦院、越秀天悦云萃、中环TOD等多个交付项目，周边城市界面成熟；同时商业上临近成华奥园广场，同时可快速通达万象城、东郊记忆两大商圈，生活氛围浓厚。

目前板块内已有保利·天奕、华润华宸府、越秀天悦云萃3期、中旅·柏宸澐启、龙湖·滨江峯萃等项目聚集，近50亩的低密纯宅地本本就比较稀缺，2.0的容积率可打造洋房+小高层的改善产品。

土拍背后：成都改善市场的底层逻辑生变

本次3月收官土拍，释放出两大核心市场信号：

一方面，改善产品成市场主流。4宗地块全部为低容纯宅地，容积率最高仅2.0，充分体现了成都土地市场“主城降容，向改善倾斜”的核心逻辑。

另一方面，据开拍前参与地块调研的头部房企负责人透露，在前期产品研判阶段，部分房企不约而同将主力户型锁定在110-143㎡的中小面积段。

这一选择表达了当下主流房企，将成都改善市场产品转向了“小而精、高舒适度”的新领域，这样做一方面兼顾了总价可控、去化稳健的市场逻辑，另一方面也预示着本轮土拍后续入市项目，或将以紧凑改善、精控面积、高得房率为主要产品方向，进一步激活主城刚改与品质改善客群。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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