成都新楼市 文|小明

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刚刚过去的3月，万东、洪河等板块红盘频出，其核心在于：基于新规2.0之下的新一轮产品迭代。

当东二环，东三环逐渐成为热点区域，代表城市核心的一环内，截至目前仍未出现一个基于新规而打造的住宅产品。

就在近日，一个位于一环内的神秘项目公布了建筑项目规划，即将亮相。据成都新楼市了解，这个项目不仅是一环内首个新规住宅，更是一环内首个新规2.0住宅！

3月27日，成都同基置业有限公司公布了位于金牛区通锦路6号的住宅、商业、办公、文化活动中心及配套设施项目规划。成都同基置业有限公司为中铁二局建设有限公司全资子公司，曾开发中铁通锦坊、中铁博雅艺术城等项目。（该项目案名暂未公布，下文中以中铁二局28亩代称）

根据规划，项目占地约28亩，容积率3.0，其中住宅占计容面积的95%，包含5栋22-25F住宅，1、5号楼为2梯2户产品，2-4号楼为3梯3户产品。

在成都新楼市看来，四大优势让中铁二局28亩具备成为2026年主城红盘的潜质。

成都新楼市获悉，中铁二局28亩将推出4种户型，均基于新规2.0打造。

其中2-4号楼，中户为建面约128㎡，两侧边户为建面约139㎡；5号楼为建面约168㎡户型，分为中户（方厅）与边户（端厅）；位于楼王位置的1号楼为建面约183㎡全景舱户型。

以房源数量最多的建面约139㎡户型为例，作为新规2.0之下的户型，不仅拥有入户光厅，同时也拥有较大尺寸的独立生活阳台，足以放下洗衣机+烘干机+晾晒区。

户型四开间朝中庭，采光面达到16.3米，空间面向自然更大限度地打开，采光、视野优势更加突出。

这个户型实现了三卫双套房布局，约30㎡主卧包含转角采光、约3.5米独立衣帽间、预留梳妆台、主卫带双台盆，老人房也带有独立卫浴。

▌中铁二局28亩建面约139㎡户型图

即使是门槛最友好的建面约128㎡户型，仍然实现私梯入户+独立入户光厅+独立生活阳台，南向采光面更是达到惊人的近18米！约30㎡主卧带超大衣帽间，这样的尺度，即便是很多160㎡+户型也不一定能做到。

▌中铁二局28亩建面约128㎡户型图

建面约183㎡户型，主卧采用U型全景舱设计，四开间全部朝南且面向中庭，采光面超19米，实现极致的南向采光。

▌中铁二局28亩建面约183㎡户型图

去年9月底，中铁博雅艺术城首次取证，项目主推170-230㎡户型，放眼整个一环鲜有如此纯粹的圈层。从双株银杏下的诗意生活、如同⻜翔顶冠的优雅立面，到堪比蜀王府的恢弘府门，中铁二局地产打造出更懂得成都人的生活样本。

▌中铁博雅艺术城鸟瞰效果图

中铁博雅艺术城3.15万/㎡的备案均价，放眼整个一环，性价比不言而喻。截至目前（4月9日），根据住建蓉E办网签数据，中铁博雅艺术城在入市半年后，230套房源去化已超8成，目前仅有少量建面约210、230㎡户型在售。

中铁博雅艺术城取得如此销售成绩，自然让人对中铁二局28亩有了更多期待。

中铁二局28亩位于金牛区通锦路6号，西邻马家花园路，南邻西体路。这里地处一环内，代表的是足够成熟且确定的配套资源。

项目方圆1.5公里内，就有龙湖上城天街、金牛万达广场、花千集、新城市广场等超60万方商业，整齐地排列在项目周边。

项目距地铁5&6号线换乘站西北桥约600米，距离一环路约500米（百度地图测量直线距离），多维立体交通畅达全城。

根据2025年金牛区划片，项目属于金牛3学区，对口成都铁路中学、七中万达通锦校区等教育资源。此外项目与青羊体育中心一街之隔，这些成熟的配套，为项目的生活奠定了「无需等待」的醇熟基底。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准）

同时，项目属于中铁艺术城范围，也是一环内少有的城市界面上佳的区域。

中铁艺术城超400亩体量，规划“一芯一轴两片多组团”，分一环内外片区开发，空间互联复刻新加坡花园城市场景，并且自建文化艺术慢行商业街，融合文化、居住、商业功能，自成板块。

▌中铁鹭岛艺术城商业街区

值得一提的是，项目是中铁艺术城在一环内的最后一宗住宅地。

据成都新楼市获悉，此次的中铁二局28亩虽然是新规2.0作品，但价格依然相对友好，建面约128㎡户型，门槛或在400万左右！而建面约183㎡户型，总价或不超过620万。

这个门槛是什么概念？目前整个一环内，仅有两个盘在售，中铁博雅艺术城目前剩余房源总价600w+，邦泰藏锦因户型面积较大，门槛已近千万。而同属金牛区的茶花板块，门槛也在450w+。这样的价格，吸引力不言而喻。

据悉，项目示范区即将于本月中旬亮相。

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