四川
6月4日，成都市公共资源交易服务中心一纸公告，将在武侯区城市之心投下一枚重磅炸弹。
△图据成都市公共资源交易服务中心
位于武侯区一环路南三段22号的约20亩纯住宅地块正式公告出让，起拍楼面价锁定在20000元/㎡，土拍将于6月30日上午10时正式开槌。
“2万”这个数字，让整个成都地产圈瞬间沸腾——武侯区，终于也有一块起拍价上2万元的土地了。
这块宗地，净用地面积13341.92㎡，合20.0129亩，容积率2.5，规划建筑面积33354㎡，建筑密度不超过25%，住宅建筑高度不超过80米，土地性质为二类城镇住宅用地。
△宗地区位示意图
在地图上，这块地就是曾经无数成都人熟悉的“世纪电脑城”所在地。地块经过国资接手盘活、用地调规后，已由原商业用地变更为住宅用地。
片区整体调规约25亩，本次出让20亩，剩余用地规划社区配套及绿地。
△△图据成都市规划和自然资源局
这块地的含金量，首先体现在它的位置——一环路，南三段，省体育馆西侧。这样的城心坐标，在成都土地市场上已属极度稀缺的“黄金库存”。
交通方面，地块紧邻城市动脉一环路，步行可达地铁1号线、3号线换乘的省体育馆站，且毗邻在建的省体育馆TOD项目；来福士广场、华西医院、省骨科医院均在步行范围内，玉林片区成熟的生活配套更为其加冕。
△宗地区位示意图
武侯区在传统五城区中具备“老牌贵胄”的底气。
桐梓林、红牌楼、双楠等板块在配套成熟度、生活便利性、人文底蕴方面均具有稀缺性。然而，当锦江区地价轰轰烈烈迈入4万元时代，金牛区地价也已突破2万元时，独留曾经风头无两的武侯区仍在原地踏步。
目前，武侯区最高楼面地价为2023年成交的高攀路地块，楼面地价为19500元/㎡，即2024年亮相的建发·望江云启。
2025年，武侯区也上演了一场激烈的土拍竞争，武侯区红牌楼17.87亩地块，吸引越秀、绿城、澳南等6家房企参与竞拍，经32轮举牌，最终由澳南集团以19200元/㎡的楼面价竞得。
武侯区桐梓林27.5亩地块，起拍价在当时创下武侯区历史最高起拍价纪录18000元/㎡，中海以19300元/㎡的楼面价竞得，溢价率7.22%。但这块地出让文件同时明确了配建条件：竞得人须在宗地外配建三处公建配套设施，包括一处约1500㎡的小型体育活动场所、一处约2016㎡的公园绿地，以及一条市政道路。
若将这些配建成本折算进总地价，中海桐梓林萬宸的真实楼面地价实际上已妥妥站在了2万元/㎡以上。
△中海·萬宸意境图
而如今，一环路这块20亩土地直接以20000元/㎡的起拍价亮相，意味着武侯区的土地价值正式完成了从“隐形”到“显性”的跨越。
再把目光投向更早的2023年——在同一个省体育馆片区，新绿色置业旗下的新绿启境项目，早已用销售成绩验证了“城心”的价值。新绿启境坐落于人民南路与一环路交汇的跳伞塔，这块约39亩的土地，在当时来看，算二环以内出让指标比较好的一块地， “无租赁住房、无人才公寓、无返迁住房”的纯住用地。
△新绿启境实拍
从新绿启境的备案均价约33499元/㎡，户型建面约135~198㎡，目前已全部售罄。 “一环+纯住用地”，这两个条件的叠加，让市场相信：只要产品力到位，城心的改善需求从来不缺买单的人。
一环路20亩纯住宅用地、2.5容积率、起拍价2万元/㎡。
这三个指标的组合，基本勾勒出了这块地的产品定位——高端改善、城心豪宅，体量虽小却贵在纯粹。
本次宗地按公告实行竞地价出让，受地块区位、报名资质及资金门槛约束，意向参拍企业以央企、本土国资及改善型品牌房企为主。
△总体周边实拍
事实上，这块地的周围已经聚集了一众“城心豪宅阵营”。向西不远是新绿启境，向南则是中海桐梓林萬宸，以及同属一环附近热度极高的国贸茶厂双子项目（天樾锦颂、天樾宸颂）等。
这块地的潜在竞得者，是国贸？中海？招商？还是新希望或其他实力房企？目前都还是未知数。
但可以确定的是，这20亩地的归属，不仅将决定省体育馆片区下一个高端改善项目的命运，更将深远影响整个武侯区核心板块的土地价值坐标。毕竟，武侯区已经在2万元的门槛外徘徊了太久。而现在，一切即将揭晓。
6月30日，让我们拭目以待。
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