广东
一提到盐田，相信很多人对这边的看法就是养老，对于这边的房产其实不是特别的关注。而且很多人宁愿说去罗湖买个老破小，或者说再跑远点去龙岗坪山买个小三房，也不愿意来盐田这边买房
说白了，盐田其实每一年的成交量确实也比较少，甚至有时候一个月过去了，盐田这边的新房+二手房成交都不到50套，更别说在这边卖新房的开发商更是难以去化。在近几年的市场当中，其实盐田这边也供应了不少项目，但没有一个是卖得完的，很多楼盘卖到现在去化还百不到20%
甚至有些开发商从2022年或者说2021年的时候就已经取证开盘，卖到现在，整个小区还有大把的货量，哪怕是套均总价降个100万左右，也难以去化。确实，盐田这边的购房群体真的是少之又少
据我了解，像盐田这边的买家基本上也就只有地缘性的客户，或者说是老罗湖的群体。把罗湖住了很多年比较老的房子给卖掉以后，可能对于罗湖的商圈来说不是特别感冒，想着说开车也能到的那同样的价格，在罗湖买个老小区，倒不如说直接在盐田买个大平层，一步到位，养老为主的这种目标去选择这个板块的。所以这边的买房群体就特别有限，就导致了盐田成交量一直上不来
但就在最近几天，盐田这边出了一个新房项目，主打就是新规密度低，大户型又可以无遮挡看到海景大平层单位，总价大概在600来万起就可以搞定一套四房，而且品质各方面来说做得还比较不错
但因为前面我说到的盐田这边的项目基本上关注度来说不是特别高，所以很多同行或者说朋友去那边踩了盘之后，都觉得这个盘虽然说品质户型的做得比较不错，但奈何盐田这边没有多少的购房需求量，这个盘开盘的时候一定会滑铁卢
但没曾想到这个小区就在昨天开盘，一单元的大户型单位全部给抢空了，套均总价760万起，现在只剩下二单元的还在销售当中，89的3房多些，折后总价也要380万起
看海景确实还是比较不错，但这个小区的缺点也比较明显，就是它不属于那种纯粹的商品房社区，里面是涵盖有部分的回迁房，而且停车位达不到1:1
盐田这边的房子不说它以后有什么成长性价值吧，这个也不实际。但如果说是改善养老在这边居住的话，确实环境来讲还是比较不错的，医疗等配套也能跟得上，唯独学校可能是一个短板。但盐田这边长居的人口对于学位需求来说也不是特别的强烈，更多还是居住为主，更重视生活品质和环境
像如果说想在盐田这边购房的买家，我个人更建议说，除非你未来长期在这边发展，或者说你的圈子在这一块，你可以考虑这边购房。不然的话，同等情况下，其实按照我个人的思路去选择，可能我会更偏向于在罗湖这边买个小户型一点的三房，或者说要改善，我会更愿意选择去光明那边买房
当然，买房需求是因人而异的，有些人想要远离市区，就想换一个终极置换目标，在盐田这边买大别墅大平层的也还是不少的，虽然每年成交只有那么一千多套房，但是有部分的物业总价甚至超过了2000万，这边还是有不少深圳的豪宅客群置业
而且其实盐田还是属于深圳的关内片区，这个现在深圳很多的刚需看房客都还不知道
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
