四川
今日，成都土拍又来了一个“小惊喜”。
位于新华公园片区的约40亩住宅用地入市，由成华城市更新集团(原成华旧改公司)以16100元/㎡成交。这一价格，放在整个成都土地市场里算不上炸裂，但放在新鸿路这个位置，还是很有看头。
先看位置，该宗地位于成都市成华区新鸿路以南、小龙桥路以西，妥妥的二环内，典型的烟火气、成熟度兼具主城存量地，更重要的是，二环路罕有 40 亩这样成规模的单宗地块了。
△图据成都市公共资源交易服务中心
交通上，地块距离地铁6号线新鸿路站步行约800米。更值得一提的是，按照此前规划信息，地铁12号线未来将沿新鸿路布局，地块附近规划有纺织公司站（暂定的地铁12号线站点工程名）。
周边配套不用多讲了。一边离建设路、东郊记忆基本上就是一站地儿，另一边快速连接到万年场、万象城板块。日常生活半径里，学校、医院、菜市、老字号餐饮、烟火小店都很丰富。
新华公园步行距离约700米，对于中心城区的住宅来说，这种“成熟配套+公园资源”的组合，确实刚性条件非常之好。
△新华公园实拍，图据成华城市更新
回到宗地本身来看，该宗地占地40.79亩，容积率约3.0，且带 10-15% 的商业比例，也可以理解为便捷的社区商业。
其实，成华城市更新集团此次拿下该地块，并不令人意外。从成都近两年的土地逻辑看，平台公司拿核心地、再与专业团队合作代建，已经不是新鲜事。此次成华二环内这样位置好、成规模、基础条件好的地块，后期是否会引入代建方操盘，市场对此十分关注——是龙湖代建板块龙智造再打造峯系新产品？还是成华或将迎来新的产品线？
可以想见，16100元/㎡的成交只是开始，这40亩土地，新华公园旁将出现怎样的产品才是更值得购房者期待的关键所在！
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