四川
成都新楼市 文 | 小明
本文为行业资讯，非广告
十陵板块的商业配套，即将补齐！
6月25日，备受十陵板块居民关注的龙泉驿区十陵商业综合体项目建设管理服务、销售管理服务及商业运营服务/标段中标结果公告正式发布。
中标人为：重庆慧达天街商业管理有限公司、成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司。中标人的项目内容包括但不限于项目前期管理、勘察设计管理、成本管理、工程管理、验收和交付管理等。
同时，龙湖商业也发布海报，正式签约十陵55亩商业项目，这将成为龙湖商业在成都第14个项目。
经成都新楼市求证，龙湖商业将在十陵再落一座龙湖天街，这将成为继东安天街、即将开业的驿都天街后，龙泉驿区的第三座龙湖天街，商业体的体量约8万㎡。（目前该天街尚未定名，为便于理解，下文以十陵天街代称）
该宗地于今年1月26日拍卖，地块用地面积约55亩，容积率约2.48，挂牌成交价1508元/㎡，最终被成都中法生态园投资发展有限公司竞得。地块位于十陵街道大运村路以北，和平路以西，规划中的地铁9、12号线范家院子站旁。宗地东侧为华润置地上璟润府，北侧为龙湖三千云锦。
▍截自寻圭投资云地图
根据出让文件中的要求，竞得人须在宗地内建设计容建筑面积不低于6.5万㎡的区域商业综合体，导入购物中心、餐饮娱乐、商业街区等产业业态。
而从招标公告来看，十陵天街规划总建筑面积约15万㎡，建设内容包括购物中心、商业街区、塔楼、停车库、公厕、公交首末站及配套设施等。
为什么十陵如此期待一座天街的到来？
一方面，是因为十陵天街较为优越的地理位置，项目位于恰好位于规划中的范家院子TOD旁。周边改善性项目云集，华润置地时代之城、龙湖三千云锦、邦泰宽语等交付项目众多，还有华润置地上璟润府、嘉禾逸境等在售项目。片区生活氛围逐渐成熟，而整个片区周边在售/待建的住宅合计开发规模亦颇为庞大，区域常住人口较多。作为天街项目，该宗地拥有较好的需求支撑。
另一方面，是十陵板块之前缺乏大型商业的“心头病”。长期以来，尽管通过地铁可以快速连通万象城、东客站等商圈，但板块内仅有时代润街、蓉港荟等少量街区商业覆盖，体量仅约1.5-4万㎡，无法覆盖区域生活需求。可以说，整个十陵板块都在盼望一个真正的商业综合体。
对龙湖而言，自身有着丰富的TOD商业开发经验，且此前龙湖已在龙泉驿打造两座龙湖天街。2024年4月，龙湖在东安湖南岸打造成都东安天街，项目已于2024年4月开业，商业体量为14万㎡。
位于龙泉驿区行政学院TOD的成都驿都天街，项目体量约14万㎡，与2号线行政学院站相连。驿都天街规划品牌近300家，其中区域首店、品牌首签、旗舰店以及定制店占比超过40%。项目预计于2026年下半年正式亮相，将有效填补行政学院板块的商业空白。
▍龙湖驿都天街，图据龙泉驿商务
此外，龙湖在十陵板块深耕多年，此前在十陵打造景粼玖序、三千云锦等项目，去年又代建家苇房地产44亩地块（龙湖天玺），近期，龙湖龙智造又中标代建十陵天街以北的43亩住宅项目。
免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
