广东
从去年到今年，深圳入市了不少的新规项目大多数的新规盘的户型得房率做得还是比较不错的。我个人认为新规2.0的项目优势就在于80公分飘窗赠送，还可以砸掉，这种使用空间是真的有做到提升的。而有一些新规的楼盘，但一个房间特别的拥挤全是不能改动的飘窗那就没啥意义了
新规盘相比于之前的户型比较大的亮点，除了说飘窗增大以外，大多数的小区都是把阳台再给扩大，现在的新房3房4房的设计，基本上阳台都是连接到次卧的，赠送空间都要比以前的小区来说高很多
但是因为大家都在追捧这种新规盘的设计，也就出现了一些蹭热度的开发商耍小心机，本身小区就是属于旧规的设计，但是他会说我们小区是属于新规盘。实际交付的时候，80公分的飘窗给你砍掉20公分，剩下60公分相当于直接赠送给你。实际本来就是60公分的飘窗，我也不知道这个说辞怎么糊弄过去的
但今天看了一下深业上宸瑞府，也就是上塘这边大家都在关注的新规2.0的地块，他们发出来的户型图确实有点惊艳到我了。得房率极高，其中107平的三房更是发挥到了极致。除了说房间数量多以外，它还能做到独门独户，整个户型呈南北对流的设计，不出意外的话，到时候开盘，它这个楼盘这个户型肯定是最热销的
价格还不确定，参考周边均价可能是在5~6万左右的均价。目前卓越柏奕府二手房的成交价大概是在5.2-5.5万左右。但它那边属于大浪街道，只是对比一下品质，参考这个价格
同街道对比就是中海汇德里的次新房，目前成交价大概是在5.5-5.7万左右，所以参考这个价格，因为新规的设计，到时候单价提升一点点，应该差不多。这个楼盘的户型设计确实还是比较用心的，而且在今年年初的时候，这边的学区重新划分了一下，到时候这个小区是属于未来小学的学区以及龙华实验初中的范围内的
项目目前的小道消息是说，最快在9月份左右就会取证入市。近期已经开放了一些城市展厅，估计实体展厅很快也就会做好了。如果说是今年考虑在龙华这边置业，预算在400~700万左右的刚需或者改善群体，我建议大家都可以重点关注一下这个新房小区
除了说距离地铁远一点，有一些福龙路的噪音，其他方面没有什么太大的毛病，有些户型还能够看到旁边的公园景观密度还是比较低的。如果说以后的新规2.0的项目，100来平的四房都能超到这种尺度去做的话，那我觉得以后的新房市场肯定是要比二手房市场还要热闹不少
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