北京
时隔两年，北京东城区金鱼池地块终于又有了新动作。
昨天，北京市规自委网站发布了《东城区金鱼池二期西公建住宅项目工程设计方案公示》。
先来看公示信息：
项目四至范围：东城区金鱼池二期西公建住宅项目东至金鱼池西街，西至大市胡同，南至西晓市街，北至苏家坡胡同。
项目总建筑规模为11700㎡，其中地上建筑规模为5550㎡（包括住宅建筑面积1700㎡和商业建筑面积约3850㎡），地下建筑面积为6150㎡。
整体布局呈现出清晰的功能分区：北侧沿街布置一栋办公楼，主体地上5层、地下3层，高度约18米，恰好用足了18米的控高上限。南侧则"藏"着7套中式合院，均为地上2层、地下3层。
拿地
根据此前公告，该宗地块为2024年7月出让，并由民企河北鑫界以3.375亿元摘得，地块当时经历了超30轮的竞价，最终溢价率也达到了25%。
要知道在当时，北京土拍市场一直是有着一道溢价率“15%”的红线，这宗地块都也是当时唯一一宗，提高了竞价红线的地块。
金鱼池地块究竟有多小？
一组数字足以说明：用地面积3027.63平方米，大约只有半个标准足球场的大小。地上建筑总规模5550平方米，其中住宅建筑面积仅1700平方米，商业办公面积3850平方米。容积率控制在1.83-1.84之间，建筑限高18米。
放在北京的土地出让历史上，这是住宅建面最小的地块。
"迷你"二字都不足以形容它的袖珍——如果按100平方米的套均面积算，这点住宅面积只能做出17套房。而最终公示的规划方案更加极致：
一共只有7套。
地块所处的天坛街道，南侧紧邻世界文化遗产天坛公园，直线距离仅约350米。向北1.5公里即是天安门广场，东侧约300米为地铁7号线桥湾站，西侧约600米可至地铁8号线珠市口站。北面则是前门大街历史文化街区和北京坊商业综合体。
周边教育资源同样亮眼——地块南端紧邻九年一贯制的北京市第十一中学金鱼池校区。医疗配套方面，协和医院、同仁医院、友谊医院等多家三甲医院均在3公里范围内。崇文门商圈、前门商圈、王府井商圈环绕其间。
更关键的是，二环内的地段属性决定了这类土地的极度稀缺性。中指研究院在土拍当日即评价为"寸土寸金"——这个判断，到今天来看仍不过时。
根据过往信息显示，2025年7月17日，北京市东城区发改委才正式核准批复，同意实施东城区金鱼池二期西公建住宅项目。
批复显示，项目总投资估算约3.75亿元，所需资金全部由开发企业自筹。
更大的挑战来自文物审批。由于地块恰好落在全国重点文物保护单位天坛的建设控制地带内，2026年2月，北京市文物局发函要求将项目方案上报国家文物局审批。
这意味着，在天坛这个世界文化遗产的"眼皮底下"盖房子，每一个细节都要经过国家级文物主管部门的审视。
2026年4月，项目获得树木砍伐许可证——可以砍伐6株树木。这个看似微小的进展，在当时被市场解读为项目终于"动"起来的信号。
从2024年盛夏的土拍鏖战，到2026年盛夏的总平图公示——金鱼池地块花了整整两年，才走完了从"一块地"到"一张图"的路。
接下来，就看最终的市场反馈了。
以上。
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