四川
今天，成都土地市场又回到金牛国宾板块。
根据成都市公共资源交易服务中心公告，位于金牛区国宾片区的两宗住宅用地顺利成交，竞得人均为成都邦昱置业有限公司，也就是邦泰相关主体。两宗地成交楼面价均为13800元/㎡，合计约56.94亩。
具体来看，国宾片区2号地块净用地面积19923.12㎡，约29.88亩；国宾片区1号地块净用地面积18036.14㎡，约27.05亩。
两宗地均为二类城镇住宅用地，容积率1.5，住宅建筑限高33米。从指标看，后续大概率会是低密小高层或洋房类产品。
△宗地区位示意图
这两块地所在的国宾板块，是成都较成熟的居住板块之一。区域内有金牛宾馆、易园等城市资源，周边通过金牛大道、迎宾大道、蜀西路等道路连接主城与高新西区，地铁方面有2号线金周路、金科北路，以及6号线兴盛站等站点覆盖。
相比一些纯新兴板块，国宾的优势在于生活界面已经比较成熟，商业、教育、生态和日常配套都有一定基础。
△宗地实拍图
近两年，国宾板块的新房供应也在增加。在2023年左右，周边已逐渐呈现大量高层类住宅产品。例如城投置地·国宾璟园、国宾上林栖、金牛国投·国宾上林庭、金周路TOD国宾九玺、人居鎏林语等，产品多偏刚改类型，市场价格大致集中在2万多元/㎡区间。
值得注意的是，几天前招商蛇口刚以约13100元/㎡楼面价拿下国宾板块另一宗约30.3亩宅地。短时间内国宾连续出让住宅用地，说明这个片区仍然受到房企关注。
整体来看，邦泰此次拿下的两宗地体量不算特别大，但指标相对友好。对于国宾板块来说，后续新项目入市后，区域改善产品会进一步增加，板块内部竞争也会更明显。
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