广东
最近，路过越秀区庄立交的朋友，可能会听到了大型机械的轰鸣声。
那个承载了无数街坊深夜味蕾记忆的广东道餐厅，连同旁边的新渝城餐厅，正式开拆了。
招牌上 "廣東道" 几个大字还依稀可辨，但餐厅门口那辆标志性的墨绿色复古电车，再也不会亮灯迎客了。
如果你在区庄一带混过，对环市东路419号这块地方大概率有印象。
西边是区庄立交那个常年转不匀的盘桥，东边走几步就是区庄地铁站E口。
广东道餐厅在这儿开了许多年，是典型的老越秀饭堂。
不网红、不排队，菜是粤式家常路子，附近街坊、上班族、打完球的一拐进来扒一碟饭，没什么仪式感，但胜在熟。
环市东路419号这一片，除了广东道餐厅，还挤着新渝城餐厅、弘扬羽毛球馆、快捷酒店，以及好几栋零散的老旧楼宇。
这边的建筑，承载着不少老广的回忆。
然而，情怀终究敌不过岁月的侵蚀。
尽管身处环市东商圈的核心地带，这几栋老旧的建筑却逐渐显得有些格格不入。
设施老化、空间利用低效、业态陈旧，这不仅是“广东道”们的问题，也是老城区发展遇到的普遍瓶颈。
于是，改造被提上了日程。
这不是一次简单的推倒重来，而是越秀区首个原拆原址复建的自主更新商业项目。
这意味着，这块土地的记忆没有被连根拔起，而是在原址上生根发芽。
操刀这次城市更新的，是中央直接管理的国有重要骨干企业 ——中国融通集团，具体由旗下融通地产广东公司负责实施。
△来源：融通地产广东公司
中国融通集团的来头不小，它是中央直接管理的商业类国有独资公司，国务院国资委履行出资人职责。
其成立背景是军队停止有偿服务改革，专门接解放军移交的全国经营性资产、物业、土地。
该地块的现行控规是"军事用地兼容商业金融业用地"，因此这也是一次自家军产盘活的更新样本。
这个全新的项目，有一个正式的名字，融通科技中心。
项目总建筑面积约4万平方米，总投资约4亿元，计划2029年7月底完工。
项目的核心目标不是盖更高的楼赚更多钱，而是消除安全隐患、盘活低效存量资产、补齐社区公共服务短板，给老城区做一次 "提质升级"。
目前项目已被列入2026年越秀区市级重点建设项目。
那改造后是什么样子呢？
相关资料显示，项目的设计方案由中国工程院院士、"中国馆之父"何镜堂亲自主创，核心设计理念叫作"山水叠台，都市绿舟"。
从效果图来看，建筑没有做成方方正正的盒子楼，而是采用层层退台的造型，像叠起来的岭南山水台地。
△来源：融通地产广东公司
业态方面，融通科技中心定位为片区级TOD综合体，集商业、酒店、科创办公、公共服务于一体，但它的核心定位，是 "服务周边的邻里型城市客厅"。
△来源：融通地产广东公司
它会留出一些开放共享的公共空间，比如底层的城市广场、架空层的社区活动区、屋顶花园……
这样一来，周边居民下班了可以来散步、遛娃、喝咖啡。
同时，它也是越秀区 "硅巷" 创新街区的关键节点，未来会重点引入人工智能、科技服务等新兴产业。
给环市东这个老牌CBD注入新的产业活力，推动区域物业转型升级与产业能级提升。
不得不说，广州这两年老城更新讲得很多，但区庄这个有点不一样。
一是，"原拆原址复建 + 自主更新"在越秀核心商圈算是首个落地商业项目。
政策依据是2024年7月《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》，鼓励产权人自主改造、原址重建，不增加计容面积，适当补公服。环市路419号是这块办法出台后，越秀商圈第一个跑通的。
二是，央企融通自己下场干自家军产，不是开发商高周转逻辑。
4万㎡小体量，原址托上去，补社区公服+新产业，对整个环市东片区来说还是有价值带动。
三是，它是越秀"硅巷"创新街区的一个关键节点，想串的是环市东这一圈老牌商务存量。
老城不靠拆光重来，靠小节点插进去换新产业，也是一种解法。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
