近日，河西南又一重磅规划尘埃落定——南京东研发中心地块正式出炉，一座200米的摩天大楼将拔地而起。

01.

项目位于河西南部地区，南至永初路，北至元前路，西至规划风调街，东至规划水灵街,距永初路地铁站仅咫尺之遥。

这片热土早已群星云集——小米、阿里巴巴、58集团总部环伺左右，顶豪凤起潮鸣、河西金茂府、佳兆业城市广场等高端住区点缀其间。就在近日，凤起潮鸣建筑面积约325㎡的院墅新领销许，总价2000万起步，即可在主城拥有主城低密别墅。

项目规划用地性质为B29a科研设计用地，用地面积26301.43平方米，2.5＜容积率≤7.0，建筑高度≤200米，建筑密度≤55%，绿地率≥15%。

拟建项目总建筑面积约276380平方米，其中：地上建筑面积约184110平方米，主要功能为科研用房及其配套用房、商业；地下建筑面积约92270平方米，主要功能为科研配套用房、配建停车库及其他辅助设施。

五栋建筑错落布局——四角为7至11层的辅楼，中央矗立42层、200米高的摩天巨擘。

从效果图看，外立面时尚大气，极具现代感。

2025年，京东以1.84亿元竞得河西南2025Y05地块，继阿里、小米之后，又一头部互联网企业正式落子河西。

京东集团将在此建设百亿级区域总部和万人规模研发中心，紧邻阿里、小米等大厂，形成南京乃至长三角的数字经济高地。

2025年8月25日，建邺区政府与京东集团正式签约，项目定位为京东集团区域中心，集集中办公与研发于一体，未来将汇聚零售、科技、金融、健康、家政等多条业务线的研发力量，重点引入人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域的顶尖人才。

02.

而放眼整个南京，摩天大楼的竞逐远不止于此。

1、南京金融城二期C1主塔楼：416.6米

紫金金融大厦（南京金融城二期C1主塔楼）今年上半年已完成竣工备案，有希望今年年底开业。

项目位于建邺区河西CBD轴线与青奥轴线的交汇处，总建筑面积约20.65万平方米，楼高416.6米，一共88层，集办公、酒店、商业宴会、城市观光于一体。

其中84-85层被打造为城市观光层，4.5米高的360度全景落地窗，站在上面，整个城市就在脚下——近观双子塔、奥体中心、南京眼步行桥，远眺长江、紫金山轮廓、新街口高楼……一眼望穿主城。

按照传统高度测量标准，它排在紫峰大厦之后。紫峰高450米，但其中69米是天线。

如果按主体结构高度来算，紫金金融大厦才是南京真正的第一高楼，也是南京首座建筑本体高度超400米的摩天大楼。

2、景枫中心二期：250米

景枫中心二期坐落于百家湖商圈的核心位置，具体位于双龙大道以东、蓝帜路以北，与地铁1号线百家湖站无缝衔接，并与景枫一期、江宁金鹰隔街相望。主体工程预计全面开工时间为2027年6月21日，计划竣工时间为2030年6月21日。

该项目总投资100亿元，将打造国际高奢品牌旗舰店、全域首店，建设高星级酒店、新标杆级办公空间等集聚区，打造国内一流商业综合体和商务街区。同时还将布局大健康、银发经济等创新业态。

项目业态非常丰富，包括：

高端商业：引入国际品牌旗舰店、区域首店等

标杆级配套：建设高星级酒店、南京新标杆级办公空间、高品质酒店式公寓

创新业态：引入国际领先的大健康、银发经济等特色产业

产业项目：积极引入符合区域经济发展的优质企业（如500强投资企业、央国企投资企业、上市公司投资企业、外商投资企业、专精特新“小巨人”投资企业等）。

项目地块占地面积102394.95㎡（含仅出让地下空间面积15831㎡），总建筑面积约62万㎡，规划Bb商办混合用地，建筑高度＜250米，这意味着江宁第一高楼将于此诞生！

未来，项目将通过空中连廊和地下通道与景枫一期相连，共同构成总体量超过150万㎡的巨型商业集群。

3、绿地金茂国际金融中心：499.8米

位于江北核心区，最新规划方案中，主体结构高度小幅下调，塔冠造型调整为类似紫峰大厦的天线模式——不含天线的塔冠高度约450米，含天线则达499.8米。

原计划高度499.8米，地上104层，地下5层，集写字楼、高端酒店、国际社区、优质教育于一体，原定建成后将成为江苏第一高楼。但截至目前，项目仍处于沉寂状态。

|最新规划效果图

|原规划效果图

4、江北国际金融中心：320米

江北新金融中心一期位于中央商务区定山大街以南、横江大道以西，涵盖10个地块，其中300米以上超高层2栋，150米以上3栋，100米以上3栋，60米塔楼2栋，总用地约230亩，地上总建筑面积约72万㎡，规划建设顶级金融总部、超五星豪华酒店、高端公寓、5A甲级写字楼、大型集中式商业等业态。

关于两栋320米的超高建筑的最新进度，6月份官方回复表示，塔楼地下结构早在去年年底就已经顺利完工，目前就等着整体地下空间工程收尾，之后立马开工地上主楼。

5、南京鱼嘴 G97‌：498.8米

今年6月，主塔楼2.3万方C50P10抗裂纤维混凝土大体积基础底板一次性整体浇筑任务圆满完成——498.8米高的地下根基已然筑牢。

|图片来自华东材料有限公司

项目坐落于长江、夹江与秦淮新河交汇处，紧邻鱼嘴湿地公园，占据城市稀缺滨江景观资源。

整体占地约16万㎡，总建筑面积约86万㎡，总投资预计190亿元。2017年由中国金茂以73.4亿元竞得，华润与平安联合开发。

建筑灵感源于扬子江波浪，勾勒出刚柔并济的天际线，玻璃幕墙与金属线条辉映，彰显现代力量，呼应滨江气质。

塔楼八边形收分而上，顶部140米打造高空观光与全息影像，剑指全球最大复合型超高层文旅目的地。项目历经限高令，高度由580米调整为498.8米。未来，它将超越紫峰大厦，登顶南京第一，并跻身全国超高层第八位。

一座城市的天际线，从来不只是钢筋水泥的竞赛。

从416.6米的紫金金融大厦到498.8米的鱼嘴G97，从250米的江宁新地标到规划中的江北500米高峰，南京正以惊人的速度向上生长。但“第一高楼”的桂冠究竟花落谁家，答案远非一个数字可以定义。

若以建筑主体结构论，紫金金融大厦已是南京之最；若以含天线的总高度计，紫峰大厦依旧稳坐头把交椅；若放眼未来，鱼嘴G97与江北绿地金茂国际金融中心各有登顶的野心与实力。然而，高度之外更值得追问的是——这些摩天大楼究竟为城市带来了什么？

京东研发中心的意义不在于200米的高度，而在于它汇聚的上万名研发人才，以及人工智能、无人驾驶等前沿领域的创新动能。鱼嘴G97的价值不止于498.8米的天际线，而在于它整合金融、商务、商业资源，构建驱动河西新城能级跃升的复合生态。江北金融中心群楼的崛起，承载的是一座国家级新区从图纸走向现实的雄心。

高楼竞逐，本质是城市竞争力的投射。当一座座摩天大楼从蓝图变为现实，我们期待的不仅是刷新纪录的数字，更是它们所承载的产业梦想、人才汇聚与生活方式的迭代。南京的第一高楼，终将不是某栋建筑的专属标签，而是一座城市不断向上攀登的精神象征。

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