北京
文/广州进深 严明会
7月24日，广州市规自局官网挂出天河区天坤三路以南、天坤二路以北、棠德路以东AT0606011地块及棠德路以西AT0606021地块调规批前公示。
这个楼盘大家都很熟悉了，它就是越秀地产卖爆了的天河网红盘——
越秀阅璟台。
实际上早在两三月前，进深君就收到风声说越秀阅璟台要调规，就等具体公示挂网了。
按照越秀的风格，能捂到现在，实属不易。
当然了，想必越秀内部对于该项目规划历经了反复讨论和修改，因为这次调整实在是太“大胆”了。
具体来看：
1）西地块塔楼全改板楼。
越秀阅璟台整个项目，总建面约11.2万方，分为两个东、西两个小地块开发建设，原规划15栋板楼和6栋塔楼。
其中，东地块有14栋住宅，包括3栋塔楼、11栋板楼；
西地块有7栋住宅，包括3栋塔楼、4栋板楼。
目前，项目在卖的主要是东地块，也就是项目一期。
西地块则为二期。
此次调规，不仅将西地块原来的三栋塔楼全改成了板楼。
整个地块也进行重新排布，通过调整楼栋位置、增加住宅等一系列操作后，西地块从原本的3栋塔楼、4栋板楼，变成了如今的9栋纯板楼。
即新增两栋住宅楼，其中位于地块东南角的8#-1、8#-2为连体楼结构。
2）下调楼栋高度。
在原来的方案里，西地块的楼栋高度为，塔楼16-21层，板楼15-17层。
变成纯板楼后，全部为11-17层不等，比原来低了很多。
与此同时，二期户数也从之前的约360套左右，调整到约280套左右。
据悉，产品面积段也全面上调，此前东地块板楼主力户型为建面约114-135㎡，而西地块此次为建面约120-165㎡。
这么一来，二期不仅居住舒适度也大大提升，定位也直接上升了一个level。
越秀阅璟台于今年3月20日开盘，首开战绩9.8亿元，板楼全部售罄，塔楼去化8成。
截至目前，项目累计网签412套，成交金额25.71亿元。
项目地块，是2025年10月30日越秀底价拿下的天河智谷广棠片区2宗相邻宅地，成交总价约34.84亿元。
其容积率仅2.1，放在天河优势凸显，这也是其能在一众热销盘中脱颖而出的底牌之一。
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