你能想到吗？曾经被公认为楼市最抗跌硬通货的台北老牌名校学区房，居然直接跌了近两成。当年多少家长挤破头抢房，多掏几十万就为了孩子出门走两步就能到校，现在马路还在学校没搬，房价却先扛不住了。这还不是个别现象，盘点下来，台北市一半以上的初中学区房都在跌。

放以前，复兴国中跌近两成这个数字，根本没人敢信。台北东区向来是名校扎堆的地方，师大附中初中部、金华国中这些名校都在这儿，复兴国中周边的房价，过去多少年都是只涨不跌。谁能想到现在连它都没能扛住，周边成交价直接往下掉。

不光东区，滨江国中周边跌了几个百分点，就连以名校密集、房价坚挺出名的天母，石牌、兰雅、天母国中一带的房价，也普遍回落了两到五个百分点，没谁能独善其身。

做了几十年的老地产人说了句大实话，现在市场冷，单一个学区卖点根本撑不起房价。光有个好学校在旁边，真没办法说服一大家子为了这一点搬过来。这话听着平淡，落到普通人头上就是一笔要掰碎了揉开了算的账。

大安区那几所跌得狠的初中，周边配套偏偏弱得离谱，买菜、通勤、看病、日常下馆子，哪一样都得绕远路。

换你你琢磨琢磨，每天上下班多耗一个多小时，累得要死就换孩子少走几百米，这笔账怎么算怎么不划算。换成谁站在选房的路口，不得多犹豫几回。

那些价格稳住的学区房，也不全是沾了学校的光，本身条件就过关。仁爱国中、金华国中那一片就在仁爱圈、大安森林公园边上，生活机能早就拉满，日常出门干啥都方便。

这块地方本来就是传统豪宅区，持房的人家财务底子厚，不管房市怎么波动都不急着出手，所以每坪单价一直守在百万以上，没怎么动。说白了，跌的不是学区，是只有学区这一个卖点的房子。

往深了想，学区房的价格哪里是学校定的，全是下一批愿意接盘的家长托起来的。学校没搬走，师资也没一夜之间变差，变的是愿意排队接盘的人越来越少。

适龄孩子的总数在变少，愿意为了百来米的距离多掏大几十万的人，自然也就少了。房价只是把这个变化提前反映了出来而已。

说到这儿就绕不开中国台湾地区的少子化旧账，网上吵了好多年，到底为啥生育意愿上不去。一派说就是高房价闹的，直接把生育意愿压没了。

租房养孩子等于开地狱难度，为了省房租挤小户型，一家人转个身都嫌挤。就算凑钱买了房，每个月的房贷也能把一个家庭的安全感一点点磨没，当地早就有句话传得广，买房和养孩子，只能二选一。

另一派也拿得出实打实的证据，统计里收入最低的那几个城市，嘉义、基隆，生育率并没有更高。真要是房价说了算，这两个地方本该是生孩子最多的才对。他们说根子在阶层固化，贫困绕来绕去绕不出去，生不生孩子不是钱够不够，是对未来有没有指望。

把两边的说法合起来看，房价虽然不是出生率下滑的唯一原因，但绝对是击穿家庭稳定感的关键一环。人只有觉得日子在往上走的时候，才敢放心给家里添一双碗筷。

有意思的是，这边学区房在降温，那边商业地产却在加码扩张。台中北屯区刚开了全台中体量最大的汉神洲际百货，占地六万多坪，一口气引进了五百多个品牌，其中一百多个是独家进驻，光餐饮就有五十家，连米其林必比登推荐的店都来了。

百货一楼做了挑高中庭和香槟吧，屋顶还开了空中咖啡厅，还没开业就已经被当地人讨论好久。选址逻辑一点不糊涂，北屯是台中人口最多的行政区，常住人口三十多万，购买力够强，交通也方便，周边县市开车过来一脚油门就到。

原来台中的百货几乎全挤在台湾大道沿线和火车站一带，就这样落在城市边缘，等于自己开辟了一块新战场。

一边是挨着学校的学区房在降温，大家不再愿意为了下一代押上全部身家，一边是挨着球场的新商场在扩张，抢着赚当下的消费。钱从来不会说谎，它只是换了个流动的方向，从押注下一代，转向了押注这一代人还能花多少。

不过热闹底下也有难堪的插曲，开业前后，有分包商在百货门口拉了白色横幅，指控总包方拖欠四百多万元新台币工程款，拖了一年半，活早就干完了，店都要开了，钱还没拿到手。横幅上写着还我血汗钱，抗议只持续了五分钟就被清走了。

百货这边回应说，这是总包和分包之间的财务纠纷，已经在催促尽快解决，具体情况他们并不清楚，被点名的建设公司也没有公开回应。网上网友吵开了，有人调侃说拿不到钱就进去把自己做的活拆回去，也有人说法院没判之前，谁对谁错还说不准。

开门营业前的最后十几个小时，门口还有大批工人在赶工，擦玻璃、补漆、灌水泥、清运杂物，忙得脚不沾地。记者在现场拍摄的时候，一位路过的女士被建材绊了一下，大家赶紧上前问要不要紧，是不是地面不平。

她拍了拍身上的灰说，没事，我就是被石头绊了一下，地面其实是平的。地面确实是平的，在被绊倒之前，谁都不会觉得脚下会有意外，都觉得自己走的路平平整整。

参考资料：人民日报 少子化背景下的楼市新观察