浙江
很多夫妻会签书面财产约定：一方婚前个人房产，约定改成夫妻共同共有或按份共有，但迟迟没去不动产中心办理加名过户，房产给与方可以反悔吗？
观点一认为，依据民法典第1065条，夫妻婚前、婚内财产书面约定，只要双方自愿、无欺诈胁迫，对二人具有法律约束力。婚内财产约定是身份关系附带的财产协议，不以不动产过户登记为生效要件，赠与人无权单方面撤销。
观点二认为，依据民法典合同编赠与规则、婚姻家庭编司法解释一第32条，把个人房产赠与对方或约定共同共有，都属于不动产赠与。不动产物权变动以登记为准，没完成加名过户就等于财产权利未转移，赠与人享有法定任意撤销权。
最高法民一庭统一结论：约定共有，未办加名登记，赠与人可以撤销。
婚内约定房产共有，本质仍是赠与行为。不管是全部赠与还是约定共同共有，只要房产原本属于一方个人婚前财产，通过书面约定分给另一方份额，法律性质统一认定为不动产赠与。民法典第1065条仅解决约定对内有效，但没有排除合同编赠与规则的适用，二者不存在冲突。
民法典第658条明确，赠与人在赠与财产权利转移前可以撤销赠与。不动产权利转移的唯一标准是不动产登记变更，也就是房产证加名。只要没完成共有权人登记，房屋物权没有发生共有变更，赠与人随时有权起诉撤销。
不能撤销的例外情形。
只有满足以下任一条件，即便没加名，赠与人也不能反悔：房产共有赠与协议已经公证处公证；该赠与属于道德义务性质，如为补偿多年抚育、重病照料等。普通婚内情感许诺不构成此类情形。
在这里，李晓娟律师想说两个容易混淆的法条：
民法典1065条解决的是夫妻财产约定对内生效，但约定生效不等于物权已经变动。婚姻家庭编司法解释一第32条专门针对夫妻房产赠与，统一适用赠与合同撤销规则，不分全部赠与还是约定共有。
重要提醒：
仅签纸面财产约定不够，必须尽快去不动产登记中心办理加名。暂时无法办理加名的，立刻对夫妻财产约定做公证，公证后的房产赠与不能撤销。本条仅针对一方婚前个人房产赠与份额，婚后共同出资购置的房屋天然属于共同财产，不适用撤销规则。另外，离婚协议里约定房产归属与婚内赠与约定不同，离婚协议完成离婚手续后不能依据赠与规则任意撤销。
我是李晓娟律师，专做婚姻家事与财产规划。有婚前房产加名、婚内财产协议问题，可以找我。
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