提起兰州的商业体，难免给人一种"温水煮青蛙"的感受。

几乎每隔一段时间，就有一份令人血脉偾张的规划横空出世，摩天楼群、超级商圈、城市地标……效果图一张比一张震撼，口号一声比一声响亮。

可当兰州人满怀期待地等待兑现时，才发现很多蓝图，时至今日仍停留在纸面上，甚至已经在现实面前，悄然改写了剧本。

曾经的安宁中央商务区，底色已被"商改住"悄然改写，大量商业用地变更为住宅用途；西站北广场超级兰州之眼环球港，也从争第一高的雄心，退回了先把片区做活的务实路线。

按道理来说，经济还没完全恢复，兰州人的消费意愿也并不高，但让人感到诧异的是，最近兰州很多商业体，开始疯狂招商了……

半个月前，兰州城东，一处深耕多年的商业地标。瑞德摩尔城市购物广场发布了30万方醇熟商业集群的招商动态。

瑞德摩尔城市购物广场效果图

而瑞德摩尔•万国港，更是打破商场“朝十晚九”传统模式，要打造兰州首个24小时全时段商业体，45000㎡核心商圈全业态，也同时开启了火热招募。

两个月前，兰州西客站正对面的兰石·豪布斯卡，核芯现铺也发布了招商公告，还推出了超长装修免租期的活动。

兰石·豪布斯卡实拍图

7月22日，兰州西固芙瑞广场的西固区玉门街核心商圈，建筑面积3万余㎡的3-6层发布了招商公告，致力打造为兰州市西固区玉门街“学、吃、玩、购”为一体的活力街区。

兰州市安宁区大学城核心地标——新时代文化广场，也发布了5万余㎡1-5层的招商公告。

招商项目包括：文化创业产业园、商超、高级写字间、酒店、众创办公、教育培训、购物中心、娱乐潮玩、电影院、游泳馆、健身房等。

另外，作为甘肃省规模最大的多民族拆迁安置示范——兰州新区小横路项目也对社区内优质临街空置商铺全面对外招商。

前不久开业的瑞岭雅苑商业风情街，目前招商也已近尾声，当前项目入驻率超80%。

瑞岭雅苑商业风情街效果图

除了这部分疯狂招商的商业体外，最近还有一新建批商业项目传出了新动态。

6月24日，兰州西站北广场的城享·楠樾二期项目，发布了建设工程规划许可证，总平图同步曝光。

项目位置示意图 制图@指兰针

项目也已在6月举行了开工仪式，分一期住宅、二期商业地块开发建设，二期商业涵盖酒店等业态，一旦建成后，也将进一步完善区域功能配套、带动片区发展。

5月底，方大集团孔家崖新项目——兰州盛元湾壹号也公示了建设工程规划许可证及总平图，定位为商住一体化、60%办公+40%住宅的项目，涵盖四代高层住宅、综合写字楼、坐拥一线黄河风情。

项目位置示意图 制图@指兰针

而备受关注的兰州·金城关不夜城商业街，也将打造夜间消费聚集区，并新增非遗工坊、主题餐饮等沉浸式体验项目。

值得一提的是，两个月前，其街区也正式面向社会公开招商，除商铺业态入驻外，还在招募集装箱、街景店车、小木屋、品牌餐饮、非遗手作、文创展销等优质业态。

金城关景区效果图

今年，城关区还将打造鸿嘉·金城N36特色商业街区，以开放式、沉浸式场景为核心，融合西北美食、时尚零售、休闲娱乐三大业态。

鸿嘉·金城N36特色商业街区效果图

截至目前，该项目主体已完工许久，正在加快推进内部及外部的施工与筹备。

需要注意的是，今年年中，兰州市商务局发布的，消费新业态新模式新场景试点第一批建设项目和培育项目名单中，也涉及了一批商业项目。

这当中包括“黄河之滨也很美”商旅文体健综合项目、兰州西关悠游广场（YOYO Park）项目、馥馨生态园商文旅结合项目、莫高葡萄酒庄商文旅体健融合提升改造项目等。

这当中，西关悠游广场（YOYO Park）项目，是兰州市政府招商引资重点打造的文旅地下商城项目，也是西关什字升级改造项目的重要组成部分。

实际上，早在去年该项目就发布了招商公告，将打造成集餐饮美食、潮酷体验、科技体验、购物娱乐等为一体的标杆文旅商业。

而这部分项目被纳入名单也就意味着，距离下一步推进建设，不远了。

不可否认，如此密集的招商和铺排阵仗，确实很少见。那么，兰州的商业体究竟要干啥?

实际上，要回答这个问题，得先回头看看过去十几年发生了什么。

彼时，为拉升城市形象、抬高土地溢价，兰州曾大规模批复商业用地，商业综合体如雨后春笋般涌现。

据相关数据显示，2019年商业进驻兰州数目可观，新增体量54.3万㎡。分别是兰州中心 、兰州东瓯世茂广场、砂之船（兰州）奥莱、兰州国芳G99购物中心等。

2020年有3个项目开业，新增体量53万㎡。分别是兰州环宇城、兰州杉杉奥特莱斯购物广场、兰州老街。

2021年起，由于受到疫情影响，项目方普遍持保守观望态度，新入市项目数量开始大幅下降，当年仅有兰州金城中心·假日熊猫购物公园一家商业体开业。

直到2023年，兰州城市商业强劲复苏，兰州万达茂、兰州安宁吾悦广场、兰州万象城、兰州南滨河万达广场、兰州盛达广场、兰州中天健环球中心等，6大商业体接连开业，新增体量达到86万㎡。

据赢商大数据不完全统计，截至2025年末，兰州已开业商业项目商业体量达332万方。

当然，两年内增幅这么大是因为统计数据包含了商业建筑面积3万平方米及以上的已开业购物中心、独立百货、文旅商业等。

然而，当规划的雄心远远跑在了消费力的前面，大量商业项目便陷入了"建得起、活不了"的尴尬境地——空置率高企、商户撤离、经营惨淡，甚至直接倒闭关门。

如今，兰州商业面临的早已不是"要不要建"的问题，而是"如何活下去"的生存命题。

要跳出这个死亡循环，就要用持续的内容更新、场景迭代和体验升级，重新激活那些几乎快停滞转动的商业空间。

本质上，这是一场以商业空间为载体的城市更新，整座城市的发展逻辑正在悄然转变。

期待不久后，兰州的商业体不再只是效果图上令人仰望的天际线，城市的商业脉搏，也能真正被重新激活！

作者=指兰针·小芒果

版权声明：本文为指兰针原创，未经许可，禁止转载

如需授权，联系客服

法律顾问= 上海兰迪（兰州）律师事务所·张维林

关注兰州楼市 关注 指兰针

我们一起聊聊观点，讲讲故事