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赵燕青之前在一个采访中说了一个观点是“一线城市一定要带头涨”。

他原话是：

一线城市对标的应该是世界的房地产的价格 ， 一定要带头涨，你才是主角呢！别看中国的这个房地产的总量里头一线城市只占4%点几，但是他们市值很高啊！一线城市的市值加上二线城市的市值两个加起来将近60%了，就是我们头部的几个 城市 一定要带头涨， 这在楼市 复苏里面起到像定海神针 的作用 。

这些话放在以前可能会有点刺耳，但放在今天听就不一样了。

因为放眼全世界都是一样的。 楼市 上行 永远只跟几个城市有关，国家大一点的 ， 城市 就 多一点 。 国家小一点的可能就一个城市。 比如法国就是巴黎，西班牙就是马德里，韩国就是首尔，日本就是东京。

所以事实 就是 楼市上行这个事情跟绝大多数城市都是没有关系的。

之所以在过去20年你所在的绝大多数 县城 房价也 涨了， 这 是因为 地方 之前卖 了很多 地， 而房地产行业的大发展 人为 地弱化了 城市和城市之 间的 差异， 但这种发展路径已走到尽头 。

那么 接下来能够上涨的城市 ，并且真的有价有市的城市 最多 也就十几个而已，很多小城镇 再也不会涨了。

其实这个观点我们在之前的很多文章里都写过。今天再次重提主要是受上周五北京楼市进一步放开限购的启发。

它背后释放了两个大信号——

先看北京周五晚上政策出来对成交量的影响。 上周链家的周成交量是1665，比上周1700还是少了一点的。 这是因为上周 工作日5天的成交量是837， 而 前几周 是 911 、 958 、 908 、 878，可以看到 周 成交量是在逐周的往下走的 。

假设 周五 北京 不出政策的话，按照 这个趋势 ，那么上周的周成交 会 跌破1600 。

因为在出政策情况下，上周末 两天 成交 是828， 而 前几周都是700多 ，分别是 775 、 796 、 789 。

因为出了政策，才使得在北京周成交量出现明显下滑的时候出现了反转。 可以说 这个政策 出在了一个 比较合理的坎节上 。

那么 现在 对 业主的卖房心气儿影响的挺大的 ，你现在在北京买二手房，砍价肯定是不好砍了。

也就是说， 这个政策 是遏制住了 房价 持续下跌 的 趋势， 遏制了房价 像去年四季度直接跌15% 的可能性。

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另一个信号就是北上限购还有进一步放开的可能性。

上海上一次放松限购，是今年2月26日 ， 即社保要求从两年降至一年。

按照 上海出政策的节奏 ，每次间隔差不多6个月 。 因此，上海大概率8月 底 会有政策出来， 可能是 外环外取消限购。

可问题是，北京楼市还没跟进两年社保变一年的政策。说的直白点，都是一线城市，要协同一致，要为稳定房地产市场在政策端形成合力。

北京进一步，上海 再走 下一步。

如果 这是真的，那么 8月最后一周 上海的 二手房成交量必定再创新高了。

总之，对比北上深最新的规则，一年社保即可购买核心区住宅， 距离 全面放开仅一步之遥。
那么 接下来的 北上深楼市的 逻辑很清晰：地王配合着 政策发力 ，全国购买力 开始加快涌入 北上深。

毕竟15%的首付，150万买入1000万的房子，仅涨15%，收益就翻倍了。这不比干什么强！！！

正如米公子所说， 买房人 要走到政策的前面，而不是跟着政策跑。当下北上深依然是全国楼市最强共识，放眼全球，最NB的杠杆就是现在。记住！你老家，你的房子还跌不跌，和北上深 核心主城的 房子 涨不涨 没有关系！

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当然，讲到这里，还有一个大趋势，是更需要我们明白的。

美国财政 部部 长贝森特 讲过一句话就是 ，美国不一定要把债务还掉，只要经济增长的足够快，就可以让债务在整个经济中的比重逐步下降。

其实 我们很多人也很关心我们这边 二三线城市地方债 的问题。

从 十五五的发展 规划里面我们能看到， 中西部城市或者欠发达地区未来的主要任务并不是只 发展经济 ，更重要的是 不要再产生新的债务 ，或者说 已经不 主要承担 承经济 发展重担了 。

一个大的框架正在逐步成型，依 靠经济强省 、 珠三角 、 长三角 及 北京 、 上海 、 深圳 这些 热点区域 和城市 去承担 经济 发展 的重要角色 ， 去创造更多的财富。而 对于大多数的 其它 城市 来说 ，维持现状 、 精简机构不要再产生新的债务 ， 这个趋势 至少在未来的10年之内不会有任何的改变。

所以 并不是我们老百姓想的，一定要把债全部 还掉 。 更何况 中国还有最强大 的 财政转移支付的能力， 可以 把 这些地区的 地方债 控制在安全 可控的范围之内。

这 同时也意味着人口会 进一步 向 东、向东南 及热点城市聚集。

其实当下很多朋友关注错重点了，楼市会不会止跌回稳和你关系并不大。和你关系大的是你在哪个城市。因为 今年不好可以等明年，明年不好可以等后年，只要你能在 十五个 城市里边。只要中国经济正常发展，这些城市它只会上升，不会 下降的。

具体是哪15个城市呢?我们已经开启核心城市调研，已完成深圳、上海、杭州、苏州、南京等多个城市，其它城市陆续更新中， 今晚闭门直播精彩开讲，千万别错过！！！！

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THE END

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

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