一纸公告，将东莞农商银行与朱孟依家族的金融借款纠纷推到了台面上。从放款、逾期、仲裁到强制执行，再到签下展期协议，17.10亿元贷款本金的还款时间被延后到2027年11月30日。湘财Plus注意到，2026年3月发布的胡润全球富豪榜上，朱孟依家族仍以405亿元的财富位列第767位。

放款18亿执行遇阻，17.1亿本金展期至2027年底

据珠江投资8月28日发布的公告披露，2021年7月、8月，珠海丰泽企业策划有限公司（以下简称丰泽公司）与东莞农商银行横琴粤澳深度合作区分行分别签订两份最高额借款合同，约定贷款额度分别为13亿元和7亿元。东莞农商行先后发放7笔贷款，合计放款18亿元。

△珠江投资披露的涉诉情况。

为担保这笔债务，丰泽公司以其名下位于珠海市香洲区的两宗建设用地使用权及地上在建工程提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。同时珠海珠江帝景投资有限公司（以下简称珠江帝景）以其持有的丰泽公司95%股权提供最高额质押担保，珠江帝景和珠江投资分别提供最高额连带责任保证担保。

2025年5月，丰泽公司与东莞农商行签订补充协议，调整利率并约定还款计划。此后丰泽公司未能按约还款，东莞农商行于2025年9月向珠海国际仲裁院申请仲裁。2026年3月，仲裁院作出裁决，丰泽公司须偿还贷款本金17.10亿元及相应利息、罚息、复利，珠江帝景、珠江投资承担连带清偿责任，东莞农商行对抵押物及质押股权享有优先受偿权。

因三家公司均未按期履行裁决，东莞农商行向珠海市中级人民法院申请强制执行，法院于2026年立案并发出执行通知书，责令各被执行人限期履行义务，包括支付本金、利息、罚息、复利、保全费、仲裁费及加倍支付迟延履行期间的债务利息。

不过，强制执行并未换来真金白银。2026年7月，丰泽公司、珠江帝景、珠江投资与东莞农商行签订贷款展期协议，将贷款本金展期至2027年11月30日到期结清或再次展期。

从放款到展期，这笔钱在房企账上待了整整5年，而东莞农商行拿到手的只是一纸协议。

△东莞农商银行。

17.10亿元是什么概念？东莞农商行2026年上半年实现净利润28.87亿元。按此计算，仅这笔贷款的本金，就相当于该行上半年净利润的约六成。

湘财Plus注意到，东莞农商行上半年整体经营平稳。截至6月末，集团资产总额7980.83亿元，较上年末增加0.26%，各项贷款余额4167.84亿元，较上年末增长1.90%，不良贷款率1.93%，拨备覆盖率192.99%，资本充足率15.34%。

摊开看，这笔17.10亿元的展期贷款压在该行的贷款组合里，体量并不算小。

借款人注册资本仅300万，实控人是朱孟依之子

欠款的丰泽公司，是一家注册资本仅300万元的公司。工商信息显示，该公司成立于2008年9月，珠江帝景持股95%，隶属于珠江投资的控股股东广东韩建投资有限公司，实际控制人为朱伟航。

朱伟航是合生创展创始人朱孟依的次子。珠江投资1993年由朱孟依在广州创办，与合生创展构成一内一外的地产双平台，其中合生创展曾被称为地产界华南五虎之一。2026年3月，胡润全球富豪榜发布，朱孟依家族以405亿元财富位列第767位。朱孟依将管理权交给子女后，珠江投资由朱伟航出任董事长，截至2026年6月末，朱伟航通过广东韩建投资有限公司间接控制珠江投资全部股权。

△合生创展创始人朱孟依次子朱伟航。

丰泽公司在珠海开发的项目为珠江秀谷广场。2023年，该项目因施工进度严重滞后，被广东省住房和城乡建设厅列入违法违规房地产项目名单并通报查处，后续项目持续停工，实质处于烂尾状态。抵押给东莞农商行的，正是该项目名下的两宗土地使用权及在建工程。

作为保证人的珠江投资，自身也深陷债务泥潭。2024年10月，H21珠投1和H21珠投5两只公司债券相继违约，截至2026年6月末逾期本息合计5.34亿元，公司仍在与投资人磋商重组事宜。2026年中期报告显示，珠江投资合并口径有息债务余额457.33亿元，其中已逾期74.12亿元，上半年营业收入35.76亿元，同比下降32.57%，因计提存货跌价准备5.91亿元，净利润为-0.93亿元，期末货币资金仅11.69亿元，流动性高度紧张。

这笔贷款的逾期情况也出现在珠江投资的中期报告中。报告将丰泽公司列为"珠海南屏"项目逾期债务主体，含利息在内逾期金额19.01亿元，处置进展一栏写着"已展期"，这也是该公司逾期债务中金额最大的一笔。

珠江投资和实控人已多次被监管点名。2025年12月，广东证监局因珠江投资未及时披露未能清偿到期债务等重大事项，对朱伟航等人出具警示函并实施监管谈话。2026年7月，上交所又因公司未及时披露债务逾期事项及定期报告信息披露不准确，出具书面警示决定。此外，据珠江投资披露，朱伟航持有的广东韩建投资99%股权已处于冻结状态，韩建投资所持珠江人寿股权同样被冻结。

对东莞农商行而言，展期意味着这笔贷款暂时还挂在该行账上。香洲区的两宗地块和在建工程仍在抵押之中，但项目已经烂尾，抵押物能变现多少要打个问号。一年之后，是再签一次展期协议，还是走到司法处置那一步，目前仍是悬念。

统筹/新湘财 撰文/湘财Plus

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