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2026年8月，受高温天气影响，8 月新房进入传统淡季，整体呈现分化加剧、改善主导、政策托底格局；多个纯新盘集中入市，新规高得房率改善产品成为成交主力；新规高得房率改善产品成为成交主力。8 月 28 日国家层面楼市新政出台，未来封顶预售、资金强监管等制度性新规逐步传导至市场预期，深刻重塑市场格局。

榜单维度

房企榜

长沙九区县2026年1-8月房企全口径、权益以及操盘榜

项目榜

长沙九区县2026年8月商品住宅金额、面积、套数榜

企业榜

榜单解读

01

梯队格局深度重塑

国央企托底、民企差异化突围

2026 年 1‑8 月，长沙 TOP30 房企全口径网签总金额达 254.89 亿元，整体市占率为 44%。

其中 TOP5 房企累计成交 104.10 亿元，贡献 18% 的市场份额；TOP10 房企合计网签 164.52 亿元，市占率达 28%。

TOP11‑20、TOP21‑30 梯队分别贡献 10%、5% 的市场份额。对比 1‑7 月数据来看，头部房企各梯队市占率进一步下滑，市场成交向中小项目、非榜单房企外溢。

【招商蛇口】以网签金额23.26亿元位列榜首。作为深耕长沙多年的头部央企，多核板块均衡布局与高端产品线持续发力。旗下招商序、招商蛇口江山境、招商蛇口璀璨学府等项目持续热销。

2025年8月24日，招商序首开去化超200套，去化率高达95%；此后入市约9个月接近清盘，完成了对区域价值、产品能力与品牌兑现力的市场验证。

2026年7月16日，招商序Ⅱ期展示区正式开放，截至开盘前，累计到访7000组（数据来源：案场统计）。

8月31日招商序Ⅱ期首开推出1#、8#两栋住宅，取证房源总数150套，可售房源共计148套，合计认购148套，三十分钟内完成100%整体去化率。

【中建信和】以21.13亿元业绩位列房企权益榜TOP1，以21.22亿元位列全口径榜和操盘榜TOP3。作为深耕长沙多年的央企，多板块均衡布局与全梯度改善产品线持续发力。旗下中建翡翠天序、中建博萃府、中建天序 1958 等项目持续热销。

【城发恒伟】1‑8 月全口径商品房成交金额 10.36 亿元，位列全口径榜单第 10 位；权益口径成交金额 10.01 亿元，跻身权益榜单第 9 位，操盘口径成交 9.90 亿元，位列操盘榜第 10 位。

作为长沙本土国有平台房企，城发恒伟实现全口径、权益、操盘三大口径同步跻身 TOP10，多口径表现均衡。

依托国企开发实力，公司深耕长沙主城，产品覆盖改善、刚需多元赛道，项目交付稳定、市场认可度持续走高，在行业调整周期中充分展现本土国资房企的稳健韧性。

【运达集团】1‑8 月全口径商品房成交金额 10.90 亿元，位列全口径榜单和操盘榜单第 9 位。作为长沙本土深耕多年的品牌房企，运达集团坚持高端改善路线，依靠成熟的产品力、物业服务口碑，主力改善项目持续稳定去化，在市场分化的大环境下，牢牢站稳长沙房企第一梯队，充分体现本土改善品牌的市场号召力。

从企业属性拆分来看，国央企的市场主导地位依旧稳固。

TOP30榜单内共有16家国央企上榜，累计网签业绩170.34亿元，占榜单总业绩的67%；14家优质民企合计成交84.55亿元，榜单业绩占比为33%。

依托稳健的资金安全底色、可预期的交付保障与主城核心地块储备，国央企持续牢牢占据市场头部席位。

而本土民企则凭借精细化的产品打磨、对本地客户需求深度理解实现差异化突围，与国央企形成错位竞争格局，共同支撑长沙楼市成交底盘。

02

头部榜单竞争激烈

多家房企名次实现跨越式提升

2026 年 1‑8 月，TOP10 榜单内五家房企实现排名同比提升，且幅度巨大。其中绿城中国网签金额 21.92 亿元，名次由去年同期第 4 位上升至第 2 位；梦想置业网签金额 13.49 亿元，名次由去年同期第13 位上升至第 7 位。保利发展凭借13.71亿元由第11位上升至第6位、嘉信地产凭借20.95亿元由第19位上升至第4位。

【绿城中国】1-8月网签21.92亿元，同比去年同期名次从第4位跃升至第2位。作为改善赛道的标杆房企，绿城旗下绿城凤起麓鸣、绿城悦海棠、绿城锦海棠等多个高端改善项目持续热销，凭借过硬的产品力与品牌口碑双轮驱动，稳居市场头部阵营。

【嘉信地产】1‑8 月网签 20.95 亿元，同比去年同期名次从第 19 位跃升至第 4 位。作为深耕洋湖板块的本土房企，旗下嘉信洋湖锦玺等改善项目持续去化，凭借产品定位与板块红利双轮驱动，跻身市场第一梯队。

【保利发展】1‑8 月网签 13.71 亿元，同比去年同期名次从第 11 位攀升至第 6 位。作为国央企标杆房企，旗下多个核心板块项目持续输出，依托品牌实力、稳健交付能力，稳居市场头部阵营。

【梦想置业】 1‑8 月网签 13.49 亿元，同比去年同期名次从第13位攀升至第 7 位。作为长沙本土代表性房企，梦想置业旗下多个项目全面覆盖城市刚需、刚改、改善赛道，精准把握本地客群居住需求，凭借本地化资源优势与稳定交付口碑，实现榜单位次稳步向上。

【湖南建投】1‑8 月网签 11.97 亿元，同比去年同期名次从第 36 位跃升至第 8 位。作为省属国有平台房企，多盘协同发力，依托国企信用背书与项目交付保障，实现榜单位次跨越式提升。

03

TOP11-30梯队竞争加剧

多个新晋力量上榜

2026年1-8月，TOP11-30市场进入结构性行情，不靠规模碾压，单个爆款项目就可以带动企业冲进 TOP30。本土房企、区域国资平台竞争力抬头，更懂本地客群需求，产品适配刚需、刚改市场，在本轮市场调整期拿到更多市场份额。

【嘉宇控股】1‑8 月网签 7.60 亿元，同比去年同期名次从第 75 位跃升至第 11 位。作为本土房企，旗下主力项目持续去化，凭借产品适配市场需求，实现榜单位次跨越式提升。【万科地产】1‑8 月网签 7.24 亿元，同比去年同期名次从第 18 位攀升至第 12 位。作为全国性头部房企，依托成熟的项目运营能力，多盘均衡走量，稳固中游梯队席位。

新入榜房企同样表现突出：【融华地产】作为新晋房企，依靠芙蓉区高端改善项目融华天玺的热销快速起量，以 6.56 亿元网签金额位列第 13 位；【中交投资】凭借新项目入市，以 4.76 亿元网签金额位列第 19 位，成功跻身 TOP30 榜单。

【越秀地产】1‑8 月网签 6.10 亿元，同比去年同期名次从第 38 位上行至第 14 位，教育属性项目持续去化拉动企业排名大幅上涨；【五矿地产】1‑8 月网签 5.21 亿元，同比去年同期名次从第 51 位攀升至第 18 位，依托央企品牌优势，项目实现稳步去化；【中交地产】1‑8 月网签 5.23 亿元，同比去年同期名次从第 20 位上升至第 17 位，稳健运营守住榜单席位。

其余如【麓谷发展集团】、【同发集团】、【华实领峰】、【中欣房产】、【红星实业集团】等本土及国有平台房企，也均依托精准的产品定位、区域深耕优势，实现名次的稳步提升。

项目榜

榜单解读

01

天心区登顶

内五区包揽主力成交

2026年1-8月商品住宅TOP30项目网签数据显示，九区县成交规模梯队差距显著，内五区牢牢占据市场成交主力；天心区成为成交领头羊。

天心区网签5.32亿元，上榜项目9个，成为当月成交热度最高的区域。随着片区内多个改善项目持续发力，叠加核心城区成熟的配套优势，天心区的市场认可度快速提升。润和天心序以绝对领先优势，位列项目榜TOP2。

另外，片区内标杆项目湖南建投领樾府凭借确定性配套以及首开热销趋势延续高热。

湘江新区以4.90亿元位列第二，上榜项目为8个。片区内嘉信央玺、绿城悦海棠、嘉信洋湖锦玺、梦想学府1912等项目表现亮眼，跻身TOP10。

雨花区以4.70亿元位列第三，上榜项目为6个。片区内招商序二期、长房绿城悦棠府凭借优异的首开成绩推高区域战绩，长沙瑞府、中建翡翠天序等项目延续热销趋势跻身TOP30，也成为雨花区集中成交的发动机。

芙蓉区凭借融华天玺、万象春樾和景、中交瑞启芙蓉、中建博萃府等代表性项目助力芙蓉区以2.82亿元位列全市第四位。

02

轻奢盘热度攀升

教育优势盘撑起基本盘

长沙楼市产品改善化趋势深化，轻奢盘项目数量涨幅明显，较7月增加4个，高端改
善盘数量较7月持平；高质价比盘较7月减少3个，教育优势盘较7月持平。

高端改善型（8个项目）：以保利天瑞、绿城凤起麓鸣、长沙瑞府、招商蛇口江山境、鑫远紫樾府、绿城悦海棠、融华天玺、保利星宸天奕等项目为代表。

保利星宸天奕落址开福芙蓉中路CBD主城核心，双地铁通达、湘雅附一等顶级医疗与多元商圈环绕，作为保利顶序奕系华中首作，纯板两梯两户、125-195㎡高得房率改善大平层精准匹配主城高阶置换家庭。

教育优势盘（9个项目）：以招商蛇口璀璨学府、中国铁建花语江南、中建翡翠天序、中建博萃府、中交瑞启芙蓉、绿城知雅棠、梦想学府1912、雨花城投御峯华境、润和天心序等项目为代表。依托优质教育资源，抗市场波动能力突出，始终保持稳健去化。

其中，

2026年8月8日，润和天心序迎来首开，推1、2#栋，涵盖建面约102-123-129㎡三个户型，共计134套房源。成交均价约12500元/㎡，开盘当天成交129套，去化率约为96%，交出了一份优秀的首开答卷。

而梦想学府 1912作为梦想置业在湘江科学城打造的刚需教育向项目，位于长沙市一中科学城校区北侧，临近地铁 3 号线坪塘站，主打建面 79‑121㎡纯板两梯两户新规毛坯住宅，得房率可达 113%‑123%，低门槛适配首置及教育需求客群，凭借区位、户型及教育配套优势，实现市场去化表现亮眼。

轻奢改善盘（10个项目）：以中建天序1958、招商序、城发恒伟观江学府、嘉信洋湖锦玺、万象春樾和景、乾道湘江湾、嘉信央玺、湖南建投领樾府、长房绿城悦棠府等项目为代表。适配主流家庭的轻奢改善项目成为市场成交核心支撑，以均衡社区品质、适中总价、成熟生活配套为核心优势。

高质价比盘（2个项目）：以中欣澜庭序、麓谷城市公园为代表，精准覆盖刚需刚改客群，填补市场细分需求。

总结：

8 月长沙楼市属于淡季弱修复，没有强刺激，依靠产品迭代 + 政策工具驱动市场，整体 “价稳、量淡、分化”。市场需求已经从单纯买面积转向买产品、买品质、买兑现度。

往后看，9‑10 月金九银十将迎来更多项目集中推货，卖旧买新置换需求有望进一步释放；市场整体不会出现大幅暴涨，核心看政策落地效果、新品供应节奏；买房选择权掌握在购房者手中，优先现房 / 准现房、国央企开发、新规改善产品是市场主流方向。

伴随 8 月 28 日全国房地产制度性新政落地，叠加长沙本地以旧换新、存量盘活等既有政策接续发力，市场将进入政策消化与模式转换的过渡期，不会出现行情暴涨，整体呈现筑底企稳、结构继续分化的走势。

来源：普睿数智湖南