01

楔子

前两天我刷到了一个叫做“树景房”的概念，觉得挺有意思。因为我家就住3楼，窗外也都是大树，所以对于这个“树景房”挺有感触。（如上图）

其实每个小区都会种树，只不过多点少点的区别。而最近几年，新建小区的树是种的越来越少，为此我还写过文章。

感兴趣的朋友，可以扩展阅读： 《》

树越种越少，而树景房的概念倒是开始流行了，这确实有点意思。今天这篇文章就来聊聊：为什么现在开始流行“树景房”了？

02

概念

据说，"树景房"这个词是 2025年一篇《年轻人买房，只买"树景房"》的文章带火起来的，但我想树景房这个概念应该出现的更早。

树景房

是指低楼层（通常2～6层）、窗外正对茂密乔木或园林景观的住宅。

但树景房并不是简单的"窗外有树"，而是要生活在森林中的感觉。能近距离看清叶脉、感受风吹树摇，推窗见绿、四季有景。

网络上还有判断真假树景房的标准，具体如下：

如果按照上面这个标准，下图这么美的树景，可能还不能划在树景房里，而是要归为“山景房”。（如下图）

03

WHY?

那么"树景房"为什么会流行起来的呢？

我想原因可能有以下几点：

一、 新生活方式的催化

据贝壳和中青报的调查显示，67% 左右年轻人把"居住舒适度"放首位。

现在的年轻人越来越为自己而“活”，像独居、丁克、有宠家庭变得越来越多，所以还催生了“孤独建筑”一词。

感兴趣的朋友，可以扩展阅读：《》

而房子“住的舒服”这个指标，已经开始超越"房产升值潜力"这一项了。树叶、光影、鸟叫、四季枯荣，这种大自然中最常见的现象，成了天然的疗愈方式，治愈着在繁忙都市中“讨生活的心灵”。

二、开发商讲故事

以前低楼层都是不太好销售的，开发商通常是通过低价来吸引消费者。而随着房产市场的进一步调整，现在低楼层就更难了。

而强调树景房“疗愈”的功能，等于给低楼层增加了差异化的卖点，即使销售价格没变，但是去化速度变快了，对开发商也是利好。

三、经济性的考量

高层住宅的高区虽然有种种的优势，但价格相较低层高出不少，而且还有“等电梯”、“楼看楼”没隐私等问题。

而现在的年轻人更加的务实，算账的方式也变了。与其为"高一点"多付十几万，不如用省下的钱换装修和享受“推窗见绿”的美好。

再加上现在居家办公人数的上升，社交媒体上自媒体博主们大量的“晒笔记”，树景房就这样流行开来了。

04

优点

因为我一直住三楼，我们小区的绿化还是非常枝繁叶茂的，这么多年住下来，所以我总结了一些“树景房”的优缺点。

先来说说优点吧！我觉得主要有以下3点：

一、住在森林里的感觉，确实不错

不管是早上在卧室里醒来，还是白天在书房写东西，亦或者是在参客厅里吃饭，我目光所及，满窗都是“绿色”。

这种体验和照片给你的感觉完全不同，因为你能听到风吹过树叶的沙沙声、看到树叶摇曳的风姿；如果是雨天，还有稀沥沥的响声。

另外，一年四季窗外的树木也不是一成不变的，除了有颜色变化，还有一岁一枯荣，像极了人生的起起伏伏。（如上图示意）

二、私密性非常好

因为高层住宅的楼间距并不是非常大，往往会有视线干扰的问题。而住在树景房里，我几乎看不见南侧楼栋的邻居，所以对于隐私的担心也就打消了。

如果没有这些大树的存在，我透过窗户看到的基本都是对面楼的一个个窗洞，这就非常“煞风景”。而正是有树景的存在，才让我在写文章的间隙可以“洗洗眼睛”。

三、微环境的气候调节作用

夏天的时候，很多朋友一进我们小区，都说一下子变得凉快了，这就是植物对微环境的气候调节作用。

而住在树景房里的感觉是：确实在夏天会凉快一些，但不开空调还是不行的。

只有等到9月之后才会体现出优势，窗外进来的风因为树叶的“洗礼”，感觉变得更凉爽了一些，但也许是绿色给我带来的“心理作用”。 （如下图示意）

05

缺点

但树景房因为楼层比较低，确实也有一些劣势，我觉得主要有以下3点：

一、日照和采光确实受影响

大树的遮挡在一定程度上确实会遮挡阳光，而且白天室内的采光也会受到影响。但是我想：这是低楼层带来的问题，并非树景房的原因。

二、蚊虫确实多

夏天的时候，我家飞进过蟑螂、壁虎、天牛等小动物，这丰富了我们日常生活的乐趣。而蚊子、飞蛾、蜘蛛等更是家常便饭，这也让家里的小朋友提早开始了“自然课”。（如下图）

三、转手周期略长

当年我买进这套3楼树景房的时候，房东卖了很久也是无人问津。最后我因为喜欢窗外的景色，经过几轮“讨价还价”之后才成交的。

所以我觉得树景房的受众还是相对偏窄的，未来转手的周期可能会略长一些。

06

结束语

有人说：“树景房的流行是因为楼间距变小了”。从一个建筑师的角度，我可以很负责的说： 完全不是。
因为 楼间距的大小，主要是受日照分析的影响。
而树景房近几年开始流行， 主要还是受 新生活方式的催化，当然也和开发商的推波助澜也有一定的关系。
而树景房主要适合注重 居住体验、喜欢自然的朋友，但也得接受蚊虫多、采光受限等缺点。
爱它，就得接受它的一切！