北京
丈夫或妻子在婚姻关系存续期间，隐瞒配偶分期付款购买房产，另一方得知后能否主张“退房”？这个问题涉及合同相对性、夫妻共同债务、表见代理等多个法律层面。
先直接回答：配偶一般不享有单方解除购房合同的权利。购房合同是买受人与开发商（或出卖人）之间订立的合同，合同当事人是购房一方，其配偶不是合同当事人。基于合同相对性原则，非合同当事人不能直接主张解除合同、退房退款。
那配偶的权益如何保护？方向不在“退房”，而在“分财产”和“定债务”两个层面。
如果购房款来源于夫妻共同财产，该房产属于夫妻共同财产——无论登记在谁名下。配偶可以在离婚时主张分割该房产，要求获得相应补偿，或在婚姻关系存续期间提起共有物分割之诉（须符合法定条件）。如果购房款中的首付、按揭还款来自配偶的个人财产，配偶可以主张该笔款项的债权返还。
此外，另一个可能涉及到的问题是该购房行为是否形成夫妻共同债务。如果一方以个人名义签订购房合同并办理按揭贷款，该债务是否构成夫妻共同债务？标准是：是否用于夫妻共同生活或共同经营。如果购房是自住、改善家庭居住条件，即使配偶不知情，也可能被认定为夫妻共同债务——因为房产用于家庭共同生活。反之，如果该房产是投资性质、未用于家庭生活，配偶也没有享受购房利益，法院可能认定不构成夫妻共同债务。
但是，如果配偶享有房产利益，却未签署贷款文件，离婚时可能面临“房子可以分但债务也要背”的局面，这显然是对方不愿意看到的。如果配偶不想承担房贷债务，需要注意两个要点：一，房产没有用于家庭共同生活；二，未在贷款合同、担保文件上签字，也未事后追认。同时结合该笔债务的性质来综合判断。
如果出现配偶瞒着自己买房的情况，先要查清资金来源——首付谁出的、按揭谁在还、还款账户的资金来源。再决定应对策略。如果担心对方转移财产，可以向法院申请财产保全，查封该房产。至于行使合同解除权，法律上行不通，但要意识到：购房行为本身难以撤销，但可以主张财产权益调整。
王玉臣律师团队擅长婚姻家事领域的案件办理，多年来积累的丰富的实务经验，如有类似问题需要咨询，欢迎大家随时联系。
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