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WEEKLY REVIEW

2026年第36周（9月7日-9月13日），无锡商品住宅市场呈现"供应放量、成交回落、均价微升"的阶段性特征，整体仍处于磨底阶段。

本周商品住宅新增供应2.41万㎡，环比上涨40.30%，供应主体为新吴区（1.71万㎡）与惠山区（0.70万㎡）两个板块入市，相较上周单一项目有所放量，但整体仍处低位。

成交端在上周主力项目集中备案拉动的脉冲式高点之后自然回落，本周商品住宅成交2.23万㎡，环比下滑23.44%；

成交套数164套，环比下滑25.79%；成交金额约4.60亿元，环比下滑22.13%。

价格方面，本周成交均价20659元/㎡，环比上涨1.58%，连续多周站稳2万元/㎡平台，主要受滨湖区蠡湖望、经开区高单价项目备案的结构性支撑。

总体来看，上周量价齐升的脉冲式高点难以持续，本周成交回落印证市场尚未形成趋势性反转，仍需依托政策托底与需求修复筑底企稳。

商品住宅供求价走势

本周商品住宅新增供应2.41万㎡，环比上涨40.30%，由新吴区（1.71万㎡）与惠山区（0.70万㎡）两个板块共同贡献。

相较近几周多为单一项目入市或零供应，本周供应有所回补，但整体仍属低位波动区间。回顾近15周供应走势，可见供应波动较大、总体低迷，其间多周出现零供应现象，房企"以销定产、控节奏"特征依旧明显。

在当前市场环境下，房企普遍采取审慎的推盘策略，避免形成新的库存压力，供应的持续低位也是市场深度调整期的典型表现。

本周商品住宅成交2.23万㎡，环比下滑23.44%，为上周脉冲式高点后的回落。

本周全市商品住宅成交套数164套、环比下滑25.79%，成交金额约4.60亿元、环比下滑22.13%，量的回落得到多维度数据佐证。

结合近15周成交走势可以看出，上周由龙湖·峯萃、城央里等主力项目集中备案带动的高点属脉冲式扰动，本周随备案节奏回归常态，成交自然回落，市场仍在阶段低位区间震荡，尚未构成趋势性反转。

本周商品住宅成交均价20659元/㎡，环比上涨1.58%，仍站稳2万元/㎡平台。

均价小幅上行主要受高单价项目的结构性拉动，本周滨湖区蠡湖望成交均价约36650元/㎡、经开区天澜映象约30936元/㎡、建发玺云约35591元/㎡等高端项目集中备案，对全市均价形成结构性支撑，并非全市普涨，需警惕成交结构对均价的扰动。

以下图表呈现全市商品住宅近15周供应量、成交量与成交均价走势:

数据来源：CRIC系统

上图显示，供应量本周低位回补、较上周有所放量但仍处波动区间；成交量在上周脉冲式冲高后本周回落；成交均价则连续多周站稳2万元/㎡平台。

综合来看，本周全市商品住宅呈现供应回补、成交回落、均价微升的格局，市场仍处磨底阶段，量价缺乏持续动能，尚不构成趋势性反转。

区域供求价与存量

本周各区表现分化明显：本周仅滨湖区量价齐升，其余五区成交量环比回落；而滨湖区的蠡湖望开盘集中备案拉动区域成交大幅上涨，另外，经开区成交均价最高。

数据来源：CRIC系统

滨湖区（量价齐升）：本周无新增供应；成交0.51万㎡，环比上涨46.03%，成交均价25608元/㎡，环比上涨11.76%；存量100万㎡。滨湖区量价双升主要由蠡湖望（成交均价约36650元/㎡、成交金额约8910万元，居全市成交金额榜首）及太湖如院等项目带动，高端项目集中备案支撑区域量价齐升。

锡山区（量价齐跌）：本周无新增供应；成交0.58万㎡，环比下滑22.04%，居全市成交量第一；成交均价16968元/㎡，环比下滑5.58%；存量78.8万㎡。锡山区成交由和居天宸兴塘院、美的·云璟、海尔产城创翡翠文华、金融街广安控股融府、彰泰融创·春岸雅筑等多个项目支撑，但因中低价项目占比较高，致使区域成交均价出现回落。

新吴区（量价齐跌）：本周新增供应1.71万㎡（供求比4.42），为本周供应主力之一；成交0.39万㎡，环比下滑44.73%；成交均价16083元/㎡，环比下滑4.15%；存量75.3万㎡。新吴区成交由雅居乐远洋公园里、丰荟玖园等项目支撑，较上周龙湖·峯萃集中备案高点明显回落。

经开区（量稳价升）：本周无新增供应；成交0.32万㎡，环比小幅下滑7.83%；成交均价29365元/㎡，环比上涨29.21%，为全市最高；存量89.9万㎡。经开区由天澜映象、建发玺云、中信泰富玖映蠡湖等高端项目备案带动，成交量基本平稳，均价大幅拉升领跑全市。

梁溪区（量价齐跌）：本周无新增供应；成交0.21万㎡，环比下滑58.33%，为全市成交量降幅最大区域；成交均价21751元/㎡，环比下滑22.59%；存量101.0万㎡。上周受城央里、安居·仁恒·夹城里等高端项目集中备案冲高，本周备案节奏回归后量价双双大幅回落。

惠山区（量价齐跌）：本周新增供应0.70万㎡（供求比3.23）；成交0.22万㎡，环比下滑19.30%；成交均价12997元/㎡，环比下滑13.31%，为全市最低；存量78.9万㎡。惠山区量价延续弱势。

从各区成交面积占比来看，锡山区25.9%、滨湖区22.9%、新吴区17.4%、经开区14.5%、惠山区9.8%、梁溪区9.5%。

本周成交量向锡山、滨湖两大板块集中，两区合计约48.8%；而滨湖区凭借蠡湖望等高端项目贡献了全市最高的成交金额。

总结与后市研判

综合研判：本周成交回落、供应回补、均价微升，印证上周量价齐升属主力项目集中备案带来的脉冲式扰动，随备案节奏回归常态，成交自然回落，市场仍处于磨底阶段。

政策面：政策端持续加码托底，覆盖供给端与需求端全链条。

国家层面，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔 2026 〕 3 号），核心内容包括规范预售条件（单体建筑应完成主体结构封顶）、加强预售资金监管、有力有序推行现房销售、推行现房销售定金制、房地产项目主办银行制、优化土地供应（可带规划方案出让、分期缴纳土地出让价款）、推行 " 交房即交证 " 、建设安全舒适绿色智慧的 " 好房子 " 等，构建从土地获取、开发建设、市场销售到交 付入住的房地产发展新模式全链条制度体系。

省级层面，江苏省委办公厅、省政府办公厅于 9 月 10 日联合发布《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，其中针对房地产市场，从强化 " 好房子 " 供给、盘活存量房源、优化住房公积金使用政策三个方面提出支持举措。

无锡本地层面，市级已明确 " 积极探索现房销售试点、引导房企参与城市更新与存量资产改造、加快构建房地产发展新模式 " ，叠加此前 " 锡十条 "5.0 全面取消限售、暂停价格备案，以及人才购房补贴（最高 40 万元）、基本居住需求家庭购房资助（购房款 15% 、最高 20 万元）等，需求端与供给端政策持续加码托底。

总体来看，政策端持续托底、聚焦刚性需求与改善型需求，利好中长期市场信心修复，但传导至无锡销售端仍需时间。

后市预判：预计无锡楼市将延续深度调整态势，在政策托底与高库存博弈中艰难磨底，呈现"核心/高端板块企稳、外围板块承压"的结构性筑底走势。

随着"好房子"建设理念与现房销售制度的深入推进，市场竞争正从单纯的"价格战"转向"产品力+地段+服务"的新阶段，具备优质产品力、优越地段与配套服务的项目有望在结构性修复中占得先机。

• 本文由【克而瑞（无锡）研究中心】分析师浦佳链撰写；
  

• 【克而瑞（无锡）研究中心】深耕无锡房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；

• 研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度/月度/季度/年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

• 本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。

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