地段稀缺，部分项目拥有江景资源；同时，产品不断升级，更好满足高净值客群对居住品质的需求。

中房报记者 吕颖雅丨广州报道

随着中秋、国庆假期临近，广州楼市“金九银十”也进入关键阶段。继此前关注黄埔、海珠的供应与产品变化后，本期将目光转向置业热点天河。

与海珠情况相近，天河“金九银十”新增供应同样不多。近期亮点主要集中在高端市场，项目动作频频；刚需、刚改产品则通过更具吸引力的价格和优惠，争取购房者关注。

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高端项目持续释放新动作

鹏瑞集团打造的珠江北帝沙江心岛历经三年生态提质，焕新亮相。9月19日，“散步主义——北帝沙岛屿艺术季”正式启幕。作为一处融合自然生态与公共艺术的江心岛屿，北帝沙将为市民提供户外休闲、观光游玩的公共空间。

北帝沙岛

北帝沙岛升级改造工程自2023年启动，在保留岛屿原有自然风貌的基础上，对水岸、草地、树林、滩涂等进行保护性修复和品质提升，并引入公共艺术场景，减少商业化开发，以生态和艺术为主要特色。

与传统城市公园和室内展览空间不同，此次艺术季将艺术作品融入环岛步道及自然环境。来自中国、英国、德国、俄罗斯的艺术家参与创作，11件作品分布于岛屿不同区域，形成“散步式”沉浸式体验。

据了解，广州鹏瑞1号目前主推约320、370、450、550平方米大平层。普睿数智广州区域数据显示，今年1~7月，项目成交金额约7.95亿元，套均成交约7223万元，成交价格在广州商业大平层产品中处于断层领先位置。

同样受到关注的还有位于金融城板块的珠江·金融城·颐德公馆。项目地块整体抬高约10米，在兼顾江景资源的同时，也强化了与城市界面的融合。产品方面，将推出建面约130~260平方米四房，不少单位拥有江景景观，项目还提出十年保修承诺，售价将参考周边竞品。

珠江

·金融城·颐德公馆销售中心。吕颖雅/摄

刚改市场也有新货入市，由于门槛合理，市场关注度较高。例如珠江·天河都荟三期推出约74~145平方米户型，总价350万元起；华润置地·天河润府二期加推，主力户型约92~130平方米，预计总价400万元起；广州城投·天禧二期则推出约82~102平方米三房四房，总价仅300万元起。

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受成交结构影响价格上涨

“天河一直是购房者关注度较高的区域。”一名天河区楼盘营销负责人表示，从三四百万元预算的刚需、刚改买家，到千万元级别甚至更高预算的高净值客群，天河都有相应产品可以选择。尤其经过市场调整，加上产品力提升、户型趋于紧凑，不少楼盘总价300多万元即可上车天河，对首次置业者吸引力很大。

合富研究院数据显示，8月天河区网签面积2.84万平方米，主要由越秀阅璟台、珠江花城、保利辰园湖境、西派天河序、华润置地·天河润府等项目成交带动。

从市场表现来看，目前区域仍以存量项目销售为主，房企推新力度处于相对低位。随着600万元以下产品供应减少，区域整体供求规模有所回落。各主力项目仍以稳价营销为主，通过“一口价单位”、成交赠送家电或物业费、限时折扣等方式提升市场关注度。

价格方面，普睿数智广佛区域数据显示，受成交结构影响，8月天河区楼盘成交均价为70140元/平方米，环比上涨11.1%，涨幅居广州11个区前列。其中，受高端豪宅保利玥玺湾重回成交主力带动，金融城板块成交均价达142751元/平方米。

高端住宅的成交表现同样值得关注。克而瑞数据监测显示，2026年1~8月，广州总价1000万元以上商品住宅成交1972套，其中天河区成交785套，规模居全市第一。

上述营销负责人表示，天河高端住宅受到关注，一方面源于区域地段稀缺，部分项目还拥有江景等资源；另一方面，随着住宅产品不断升级，也更好满足了高净值购房者对居住品质的需求。因此，无论是置换还是资产配置，相关需求都较为活跃。不过，随着市场选择进一步丰富，项目之间的竞争也更加激烈。

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产业人口科创资源持续集聚

住宅市场的表现，也与天河的产业和城市发展密切相关。

作为广州第一经济大区，天河“十四五”时期GDP突破7000亿元，今年上半年同比增长6.3%。进入“十五五”，天河提出强化“4+4”发展定位和核心功能，力争2027年GDP跨越8000亿元、2030年冲刺万亿元。

楼宇经济仍是天河的重要支撑。天河中央商务区12平方公里建成区内拥有商务楼宇124栋，总建筑面积超过1400万平方米，企业入驻率超过85%。目前，天河区有95栋楼宇税收突破亿元，其中13栋楼宇税收超过10亿元（含百亿元级1栋）。

值得一提的是，天河集聚全省50%“双一流”高校、26所高等院校，科技类企业超19万家，全职两院院士数量全市第一，大专及以上学历人才数量超96万人。

“十五五”期间，天河还将大力实施城市更新行动，高质量开展城中村改造，分类施策推进全区22条城中村27个项目改造；高水平推进老旧小区改造，全面推进2000年底前建成的老旧小区改造。

产业、人口、科创资源以及城市更新等基本面持续夯实，也为天河土地市场提供了支撑。

9月4日，天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（原广东电视台地块）由越秀地产以24.81亿元竞得，溢价率15.88%。作为“8·28”新政后广州首场土拍，该地块依然溢价成交，再次体现出房企对天河优质地块的关注。

更早之前，今年2月，天河区马场一期地块经过激烈竞拍后，由越秀地产以236亿元总价成交。该地块位于地处珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区三大“黄金三角”的核心纽带位置。作为珠江新城最后一块大规模待开发的“宝地”，其后续开发及产品表现，也将对天河乃至广州市场产生重要影响。