陕西
日前，西安又一个停滞多年的商业项目传来了新消息。
位于凤城五路与未央路十字东北角的万昱黄金海岸，破产重整计划获批，并已经进入工程前期推进阶段。
这意味着，停了十多年的老项目，终于看到了重启的可能。
凤城五路与未央路十字，是城北一个非常特殊的十字路口。
未央路是西安南北向的重要主干道，凤城五路又是经开区早期发展的核心道路，地铁2号线凤城五路站就在这里。
按道理说，这样的位置，应该是城北最容易做起来的地方之一，但过去十多年，这个十字路口却有些尴尬。
四个角里面，除了西南角的世纪金花之外，其余几个大型商业、办公项目，都曾经历过长期停滞。
尤其是东北角的万昱黄金海岸，一个黄金地段，挖了一个坑，然后一停就是十多年。
这也是很多西安人对凤五十字最深的印象，万昱黄金海岸项目最早在2008年前后就有了土地方面的动作，2014年前后开始开发建设。
项目占地约16-21亩，总建筑面积最初约10万㎡，规划为商业综合体，地下4层，地上11层。
当年项目还曾宣传地铁2号线凤城五路站与商场负一层无缝衔接，位置、体量、交通条件，其实都不错，问题出在开发过程中。
项目在手续并不完善的情况下开始销售商铺，200多名购房者购买了商铺，面积从8㎡到600㎡不等，合同约定的交房时间为2017年底。
但项目只施工到了正负零附近，就因资金链问题停工，一停，就是十多年，对于购买商铺的人来说，根本无法接受。
开发商西安万昱实业集团后来也陷入债务问题，项目涉及购房债权、工程款债权、担保债权以及普通债权等多种债务关系。
2023年之后，经过长时间的债权申报、投资人招募以及重整计划制定，终于在今年迎来了关键节点。
西安市中级人民法院批准了《西安万昱实业集团有限责任公司重整计划（草案）》，终于从长期的债务困局中迈出了关键一步。
此前的债权人会议中，职工债权组、税款债权组、购房债权组以及出资人组通过了重整计划。
虽然工程款优先债权组、担保债权组、一般普通债权组没有表决通过，但法院最终仍批准了重整计划。
对于项目而言，这一步非常关键，如今重整计划获批，意味着项目终于有了继续推进的法律基础。
与此同时，项目也已经开始向工程建设方向推进。
今年6月，债权人会议确定了项目投资人，由江苏国恒建设工程有限公司和陕西山有木建设工程有限公司共同参与投资。
随后，万昱黄金海岸发布全过程工程咨询服务招标公告。根据最新公告，项目规划总建筑面积约8.8万㎡，地下4层，主要建设地下车库、设备机房和人防工程。
地上11层，主要为商业卖场、办公空间以及配套服务设施。
项目总投资估算约2.4亿元，建设周期18个月，相比过去约10万㎡的规划体量，现在的总建筑面积缩减到了8.8万㎡。
项目具体的业态也出现了一定调整，但对于这个停了十多年的项目来说，规划调整反倒没有那么重要。
重要的是，终于开始往前走了，9月18日，项目全过程工程咨询服务又公布了中标候选人。
这也意味着，项目已经开始从重整计划逐步进入具体执行阶段，当然，现在说项目已经“复活”还为时过早。
重整获批，不等于马上开工，后面还有施工、手续、资金、工程推进以及后期招商运营等一系列问题。
但至少，最难的一步已经迈出去了。
有意思的是，万昱黄金海岸的动起来，也让凤城五路与未央路这个“黄金十字”再次进入大家视野。
因为这里不只有万昱黄金海岸，西北角的雅荷国际文化广场，同样停滞多年，这个项目总体量约23-25万㎡，此前也是城北非常受关注的大型商业综合体。
东南角的环球贸易中心则更加典型，这个项目当年规划了约300米的超高层建筑，2012年前后就开始建设，多年来经历了反复停工、复工。
如今虽然已经重新推进，但整体建设速度仍然比较缓慢。
至于西南角的世纪金花赛高店，虽然已经经过改造升级，但在如今西安商业竞争越来越激烈的情况下，经营压力同样不小。
如今这些长期停滞的商业、办公项目，想要重新启动，难度确实比住宅项目大得多。
过去西安也有不少烂尾项目，后来随着楼市快速发展，项目被其他房企接手，重新销售，很快就能盘活。
但距离真正活起来，还有很长一段路，建成之后怎么做，才是真正的考验。
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