天津
最近，赠送面积又有新情况。
上海叫停新房“偷面积”，
重庆拟收紧新规赠送……
天津也有小道消息：开放式阳台里的飘窗，不让做了。
说实话，这两年天津住宅规范就像打地鼠。
松松紧紧，一边绞尽脑汁在创新，一边却还在收紧。
常常你刚学会一招，就给你堵上了。
尤其828新政之后，封顶预售，优先现房销售，这就意味，到上市销售起码是一两年后的事。
如果建筑规范还一个劲放松，很容易让新盘“入市即过时”。
到时市场不买单，可不好推倒重来。
毕竟房子都盖了，钱也压上了。
事实上，经过这几年的疯狂内卷，天津现在留给产品创新的空间已不大。
现在4.0全架空层设计，已经是新盘“标配”。
阳台、露台、挑空、飘窗、设备平台等，能薅的基本也薅了个遍，而且还卷出了“开+封”阳台、北向露台、退台露台……
但有一处，才刚开始——入户光厅。
已经有开发商盯上了这一创新突破口，比如中建悦庐桐溪、中建悦庐觀坻、绿城中建柳岸听澜等，都设计有入户光厅。
甚至还出现了3.0版本。
│1.0版：独立入户，私享电梯前室
说白了，要么是贯通梯，电梯两边开门，一户一边，要么是2梯2户。
严格来讲，这还不算真正的入户光厅，它就是个电梯前室。
但通过独立入户设计，把部分空间变成了“私享”，放个鞋柜、堆些杂物，可以当成室外玄关用。
专属感有了，但是没有采光。
│2.0版本：电梯与楼梯对调，做出采光光厅
这一步是关键。
之前是电梯在楼体中间，楼梯在北向。
但2.0版本把电梯和楼梯位置掉了个，电梯挪到了外面，搭配大面采光窗或270°转角窗。
让原本昏暗的电梯厅，一下子就变成了一个有自然采光的区域。
中建悦庐桐溪127平米户型图
中建悦庐桐溪就是这样设计的。不仅增强了归家仪式感，也变相提高了得房率。
其127平米户型，光入户光厅就能送出约7平米。
中建悦庐觀坻尺度更大，166平米的入户光厅面积能达13平米。
比一般次卧的面积都大了。
中建悦庐觀坻166平米户型图
换鞋、净手一步搞定，洗衣机、烘干机也可以挪出去，孩子的自行车、滑板车，以及露营装备等，也全能放置。
讲究点的，摆张条案、挂幅画，就是个有光的入户花厅。
中建悦庐觀坻样板间实景图
绿城中建柳岸听澜148平米小高的入户光厅，面积也在10平米以上。
这也是目前市面上入户光厅的主流款。
│3.0版本：干进室内，做成入户阳台
这是天津刚冒头的新版本。
它在上一版基础上再突破，把入户光厅做成了入户阳台，变相实现了电梯前室“室内化”。
城投水西之城·东方启宸就是代表。
105-129平米三个户型，全都设有超7平米的入户阳台。
城投水西之城东方启宸105平米户型图
以致于得房率全部破100%，最高达104%。
需要明确一点，入户光厅本质上还是公摊。
入户光厅做的越大，公摊摊的就越多。单看室内出房率，反而是被拉低的。
那为什么还说它划算呢？
因为开发商又把这块公摊空间，“送”给了你。
以前电梯前室是跟邻居拼在一起，几户共用，公摊是小，但却谁都无法用。
现在把它位置对调、面积做大后，这一块就变成业主的完全私享，能实实在用上了。
而且，可以发挥出更多场景。
可以是收纳与观景兼具的室外玄关，也可以是休闲小聚的“第二客厅”，还可以是孩子的户外乐园、大人的健身角……
像成都，还能实现户外烧烤、火锅等。入户光厅面积也超大，起步就是10平米，普遍20多平米。
麓湖更惊人，入户光厅面积能超过30平米。
麓湖天琴澄音入户光厅
30平米什么概念？
相当于送出了一套老破小。
天津现在能卷的并不多，入户光厅是下一个能卷的领地。
现在正在开始突破。
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