广东
番禺又有一批村民，要喜提大额分红了！
近日，广州大学城的四条保留村——北亭、贝岗、南亭、穗石，陆续公示其留用地收储的补偿分配方案。
公示信息显示，本次征收地面价标准统一为5625元/平，四条村土地补偿总额合计约20.93亿。
按各村“先提留10%作为集体公积金、剩余90%用于股东分配”的规则，楼市君粗略估算了下，可用于分配的资金约18.8亿。
具体来看：
北亭村和南亭村计划相关股东按同等待遇发放，分别为约11.26万/股东、约12.6万/股东；贝岗村则按照持股数量来分配，约10.5万-18.6万/股东。
而穗石村按生产队划分，受历史权益差异影响，金额跨度较大，从8.7万起步，最高可达22万+/股东，也是本次分红的“天花板”。
｜广州楼市发布 制图
目前，该分配方案仍处于村内公示阶段，后续还需经18周岁以上的股东民主表决，大家不妨静待各村的好消息。
不过也有眼尖的网友发现，此次收储分红的相关留用地，并不在小谷围岛内，反而远在化龙柏堂片区。
咋回事？
｜图源：公示文件
说起来，得追溯到二十多年前大学城建设时期。
当年为了落地大学城，小谷围岛大片农田、村地被统一征收，按照当时的征地政策，政府需要返还相应比例的村集体发展留用地。
但受限于当年大学城整体规划，岛内土地用于高校、道路、绿化等市政配套后，已经没有多余地块可以划拨给村里。
因此，官方最终采取了异地补地的方案：把小谷围岛多个拆迁村的集体留用地，统一安置在了化龙镇沙亭、柏堂村。
其中，柏堂村范围内的“农兴围”留用地，正是此次四村被征收的部分，紧邻广州国际商品展贸城，属于较为特殊的“飞地式”集体资产。
｜图源：广州规自局
过去多年，这宗留用地始终没有合适的开发机会，基本处于闲置搁置状态，相当于村集体手里压着一笔“沉睡资产”。
直到近年，柏堂村旧改的土地整备工作持续铺开，也带动片区内部分权属复杂、零散闲置的地块被统一梳理、收储、盘活。
这片异地留用地，才契机成功变现，兑现了早年的征地权益。
｜柏堂村旧改
｜图源：钟村生活圈
当然，农兴围能在这个时候被收储，背后还有一层更大的背景——莲花湾中心的规划定位，正在发生变化。
根据2025年番禺国土空间总体规划（2021‑2035），莲花湾中心作为番禺四大城市中心之一，是活力创新轴向南延伸的核心承载节点。
｜ 空间结构规划图
｜图源：规划文件
不仅承接大学城、广州国际科技创新城的科创外溢，以及科研成果产业化拓展的重要功能。
还将依托莲花站综合枢纽与莲花山旅游区的资源底子，补齐商业商务、城市综合服务以及文旅配套，目标打造一座产城融合的城市次中心。
｜图源：规划文件
这一定位变化，也伴随着实打实的落地动作。
目前，万洋科技城、华荻压铸、里工星海智能工厂等一批重点产业项目已动工建设。
在建的地铁8号线东延段（展贸城站）也在加紧施工，预计2027年底与全线同步开通运营。
｜广州楼市发布 制图
本次收储分红的农兴围飞地，也是落地这一套规划定位的前置动作，后续大概率将纳入区域整体规划统筹考虑。
不过需要说明，该地块目前暂无细化控规公示，最终用地性质、具体业态，仍以官方后续正式发布为准。
总的来说，农兴围这片搁置二十余年的飞地，基本完成了它的历史使命。
未来，这块土地也将以新的身份，成为莲花湾中心迭代升级的重要拼图。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
