广东
最近两天，绿城芳村客运站地块项目在旁边的荔胜广百广场，正式 开放展厅。
这块地在今年7月底才被绿城拿下，从时间上算，才过去2个多月。
这个开发节奏，堪比2年前的保利雅郡。
据楼市君现场实探得到的消息，项目不久后会开放售楼部，预计冲刺今年底开盘。
|绿城芳村客运站项目展厅实拍
|广州楼市发布 摄
从现场工地进度来看，绿城芳村项目的部分楼栋，已经建到3-4层左右。
按广州的现房新政， 828前取得土地和工规证的项目，可按原来办法预售。
也就是说，项目年底拿证开盘，不存在太多技术问题，只要建设进度够快，基本能锁定今年“档期”。
|绿城芳村客运站项目实拍
|广州楼市发布 摄
而在实踩过程中，楼市君也拿到了项目首推楼栋和公区配置的相关信息。
作为今年荔湾关注度极高的全新盘，绿城芳村客运站项目的亮点，还挺多。
首先，项目主打95-135平户型，首推2栋板楼、1栋塔楼。
据销售透露，绿城芳村客运站地块项目总共规划7栋楼，包括3栋塔楼、4栋板楼。
板楼是17层小高层产品，专梯专户设计，主打120-135平的四房户型。
塔楼为31-32高层建筑，2梯4户和2梯5户为主，产品以95、110平刚改户型为主。
而1栋、2栋、8栋将作为首推楼栋，主打高低配梯队的推售模式。
|广州楼市发布 制图
从市场情况来看，绿城首推产品，基本都是荔湾目前缺口比较大的一类产品。
比如克而瑞数据显示，今年上半年荔湾100平以下的新房供应仅596套，创近三年新低，属于供不应求状态。
|广州楼市发布 制图
除此之外，绿城芳村项目容积率只有3.9，层高主要在54-100米左右。
对比周边大部分超高层社区，它低密优势会相对明显。
｜广州楼市发布 制图
其次，整体建筑抬高了20米，采用围合式布局。
从项目的沙盘来看，绿城芳村客运站地块项目整体是围合式布局，塔楼是西南、东南朝向，避开了楼栋对望的弊端。
｜项目沙盘实拍
｜广州楼市发布 摄
与此同时，整个项目抬高约20米。
楼市君对比了下，这个抬高尺度，在目前广州大部分抬板式住宅中，都是数一数二的。
而这种设计的好处是，能在一定程度上，减弱来自主干道花地大道中的车流噪音。
｜广州楼市发布 制图
另外，项目在20米抬板之上，规划了一个台地花园。
从沙盘呈现的情况看，这个台地花园已经能看到绿城的水准。
不仅有下沉庭院、泳池、风雨连廊，还有水景瀑布和观景天桥。
整个园林的布局设计，挺有质感。
加上绿城的实景呈现能力，这点很值得期待。
要知道，绿城在广州的绿城·臻园和绿城·馥香园、绿城·玉海棠项目的园林，均是超预期兑现。
｜图源：项目资料
值得一提的是，除去项目本身优势，绿城芳村客运站地块项目还有一个比较大的优势，学铁商的确定性比较高。
比如项目旁边就是1号线坑口地铁站，附近还有荔胜广百广场。
｜荔胜广百广场
｜广州楼市发布 摄
据销售介绍，未来项目的2层，会有一个通道与现有的过街天桥连接，直达荔胜广百广场和坑口地铁站。
也就是说，这相当于是一条可以遮挡风雨的便捷归家通道。
而学校方面，目前官方已经明确对口旁边的芳村小学，属于一张明牌。
｜广州楼市发布 制图
不过现实挑战也存在。
比如今年荔湾的宅地供应数量明显增加，仅已经出让的就有保利沙涌地块、珠实坑口地块项目。
而这两个项目，从容积率和地段素质来看，大概率也会做成类似产品。
加上已经入市聚龙湾 ·源舍、西关金茂锦棠、万科理想花地、保利怡璟湾等，说实话，绿城芳村客运站地块项目的对手并不少。
因此， 绿城拿出怎样的户型设计以及如何定价，很关键。
而据销售透露，项目的户型图预计最快在本月底就会出来。
想第一时间获得项目户型图的，欢迎加楼姐（gzlsfb3）~
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