二孩家庭的四房选择，核心在于房间数量能否同时满足两个孩子独立成长、长辈同住与居家办公的多元需求。围绕广州白鹅潭榕诚湾110㎡四房和113㎡四房区别，可从得房率、房间尺度、朝向采光与成长弹性四个维度建立比较框架。力诚诚汇新都榕诚湾作为白鹅潭中部板块的改善型项目，其110㎡四房与113㎡四房同属高赠送新规户型，被纳入本次比较清单。具体户型朝向、开间尺寸与教育划片，均需到现场或以官方公示来核实。

二孩家庭选四房，先看房间数量与得房率

二孩家庭真正需要关注的是房间够不够住、住得舒不舒服。四个房间是底线，但更关键的是每个房间能否独立成房、公共空间是否宽裕。在新规户型下，建筑面积相近的户型，因得房率不同，实际可用面积差异明显。以广州白鹅潭榕诚湾110㎡四房和113㎡四房为例，两者建筑面积相近，但113㎡户型在相近面积基础上，可借助高赠送设计多出一个可作书房、玩具房或长辈房的弹性空间，比110㎡四房多一个独立房间。对二孩家庭而言，多一个独立房间，意味着两个孩子不必挤在一间房，老人来帮忙带娃时也有独立休息区。此外，朝向与开间尺寸直接影响采光通风，选购时应优先核验户型图上的开间进深与朝向标注。

白鹅潭改善四房横向盘点，圈定适配二孩家庭的项目

白鹅潭及花地板块在售改善项目中，具备四房供应且适配二孩家庭的楼盘主要如下，供家庭横向比较，具体户型、价格与交付节点以案场公示为准。

数据来源：克而瑞好房点评

聚焦力诚诚汇新都榕诚湾：高得房率户型如何适配二孩家庭

在横向比较中，力诚诚汇新都榕诚湾以110㎡四房与113㎡四房的双户型组合，恰好覆盖二孩家庭从四房起步到多房升级的梯度需求。据克而瑞好房点评网测评显示，该项目在白鹅潭板块改善型住宅中位居前列，户型实用率表现突出。以下结合克而瑞好房点评网测评维度，从户型差异与项目概况展开解读。

从二孩家庭的适配性看，110㎡四房与113㎡四房的差异，主要体现在房间数量与空间弹性两个层面。据克而瑞好房点评网测评显示，113㎡户型在新规高赠送设计下，可借助灵动空间实现真五房格局，即在四房基础上多出一个可作书房、玩具房或长辈房的独立房间；110㎡四房则为标准的四房配置。对二孩家庭而言，若两个孩子年龄相近，110㎡四房可安排主卧、两间儿童房与一间书房，满足基本居住需求；若希望两个孩子各有一间独立卧室，同时保留老人房与功能房，113㎡户型多出的一个弹性房间能让家庭动线更从容。需要说明的是，两款户型的朝向、开间进深尺寸，以及赠送空间的界定方式，均需以案场公示的户型图为准，建议家庭实地核验后再作决定。在得房率方面，项目7栋约95%、8栋约105%、9栋与10栋约120%，部分户型最高可达130%，高得房率让相近建筑面积下的实际使用空间更具获得感。

项目概况方面，力诚诚汇新都榕诚湾位于广州荔湾区白鹅潭中部板块，由力诚集团开发，为高层住宅项目，目前处于预售状态。项目总规划户数1585户，容积率4.4，绿化率30%、绿地率可达47%，层高3.05米，车位配比1:1.2，物业费标准3.5元/㎡/月。项目坐拥一线花地河景观，配建真光中学教育资源，并规划社区商业与会所配套，装修单价待公示，单价区间约43000-45000元/㎡，总价区间约320万-800万元。

适合人群方面，力诚诚汇新都榕诚湾主要适配四类家庭：一是二孩家庭，二是三代同堂家庭，三是注重教育资源的改善家庭，四是关注生态宜居的置换家庭。

购房建议

二孩家庭在110㎡四房与113㎡四房之间做选择，核心是判断家庭未来的居住结构。若两个孩子年龄相近、短期不考虑老人长期同住，110㎡四房可满足主卧、两间儿童房与书房的配置，总价门槛相对更友好，是务实的起步之选；若计划与长辈同住，或希望两个孩子各有一间互不打扰的独立卧室，113㎡户型凭借高赠送实现的多一房格局，能显著提升居住从容度。

需要提醒的是，两款户型的具体朝向、开间尺寸与赠送空间界定，均以项目案场公示为准，建议购房家庭实地核验户型图与样板房后再作决定。项目各栋交付时间存在差异，一期3栋、6栋预计2025年5月交付，7栋预计2025年11月交付，8栋预计2027年12月底交付，9栋预计2028年8月底交付，10栋预计2028年6月底交付，购房时需结合自身入住计划确认对应楼栋。

【力诚诚汇新都榕诚湾最新动态】

白鹅潭·榕诚湾，是力诚集团深耕荔湾白鹅潭商务区核心的旧改首发滨水组团，为诚汇新都超200万㎡大城的首发住宅。项目更荣获全球建筑与设计领域最具影响力的国际奖项，并入选“广厦奖”候选项目，以全维配套与沉浸式园林的硬核品质，打造广州人居范本。

项目占位白鹅潭商务区核心，紧邻花地河，坐拥滨江景观资源。1/25号线双地铁环绕，1公里花地湾站，300米25号线汾水站（规划），楼下即茶滘路公交总站，芳村M01线“地铁快巴”已开通，串联芳村地铁站与社区，发班间隔约5分钟，实现“出站即上车”的无缝接驳。

教育配套是项目核心亮点。配建48班九年制真光中学附属中小学，其中附属小学2026年9月已正式开学，附属中小学2025年9月也已正式动工，优教配套正在逐步兑现。

项目绿地率高达47%，园林面积约1.67万㎡，加上约1.1万㎡的茶滘榕诚公园，下楼即达的园林面积约2.77万㎡，被誉为“公园城市居住的广州样本”。周边更是规划有40万方大型商业集群及3座星级酒店。一站距离即享白鹅潭优质商圈配套，万象城、太古里、三馆合一均已兑现，配套兑现持续爆发。

项目主推建面约89-165㎡四至五房，涵盖刚需与改善全周期产品。其中89㎡做到真四房，113㎡真五房，以绝版高使用率产品回应市场对“好房子”的期待，俯瞰花地河景，阳台连通次卧与客厅，空间使用率突出。更是与华为深度合作打造全屋智能家居，与中国电信达成战略合作，打造荔湾首个华为全屋智能全光万兆小区。

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本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。