天津
上海恒大虹桥国际（闵行申长路979号，虹源盛世名下）最近一次“又流拍”指的是三拍：10月9日第三次司法/破产拍卖，起拍约50.19亿元，仍未成交；此前已经两连流。
一、三次拍卖时间线
• 首拍：8月31日–9月1日，起拍=评估价约78.43亿元，0报名、0出价流拍
• 二拍：9月16日–17日，起拍约62.74亿元（评估8折，较首拍降约15.69亿），围观约3.9万、设提醒205人，仍0报名流拍
• 三拍：10月9日，起拍约50.19亿元，继续流拍
标的为全部土地使用权+在建工程：两宗商服地合计约9.21万㎡，A区8幢约14.25万㎡（2018年预售）、B区5幢约12.14万㎡（未预售），13幢主体封顶、外立面基本完，2020年3月停工至今。
二、为什么一降再降还是没人接
• 起拍价≠接盘价：二拍62.74亿之外，公告列明地下商业补地价初步约3亿；0.5%软件服务费（按62.74亿算约3137万）；停工多年要重新做结构/消防/机电检测，加固、补图、按现行规范重审，严重可局部拆改重建，费用买方自担
• 工程资料缺失+资产占用：原总包现场占有、不承诺清场；物业水电欠费、历史欠税（税务已申报约36.26万，若有额外欠税可能要求买方垫付或协商）都可能影响过户
• 抵押/债权坑大：土地及在建工程抵押盛京银行上海普陀支行，法院确认有财产担保债权约102.72亿，高于评估也高于任何一次起拍价；买方全款付完后管理人对“涤除抵押、解查封”只配合、不承诺时限
• 预售遗留：A区已拿预售、部分网签，买方要接已售房履行/退房/注销、施工方结算；B区未预售但整体重定位也要重跑规划招商
• 商办大宗环境：虹桥核心虽好，但47万㎡体量的烂尾商办，续建+招商培育周期长，自用型买家少、机构嫌IRR不稳，首拍评估价等同“劝退价”是普遍判断
三、后续会怎样
破产资产三拍流拍后，通常路径是管理人变价/协议转让/继续降价重新挂，或者债权人会议另定处置方案；具体是否四拍、什么价格，以阿里资产“虹源盛世/恒大虹桥国际”破产拍卖页和法院/管理人公告为准。按前两次降幅参考，市场普遍认为再挂若仍在50亿上下，不解决补地价、抵押解封节奏和A区预售清理，报名意愿仍会偏弱。
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