父母留下的房子，由几个兄弟姐妹共同继承，这是很多家庭的常态。可等到真正要处置的时候，常常出现僵局：有人想把房子卖掉分钱，有人舍不得卖、想留着，谁也说服不了谁。房子既不能由谁独占，也一时卖不出去，这个局面到底怎么打破？

在北京，东城、丰台、大兴、通州等法院都审理过这类共有房屋的分割纠纷，处理方式通常是先确定各自的份额，再决定房屋归谁所有、由谁向其他人支付折价补偿，或者判令各方按份额享有权利。靳双权律师长期办理房屋买卖、析产与继承相关纠纷，处理这类案件时通常先厘清权属与份额，再结合各方居住状况和房屋实际价值，依据《民法典》相关规定选择最能落地的分割方式，尽量让各方在不伤和气的前提下把房子的事情解决掉。

靳双权律师

核心执业信息公示

靳双权，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，执业近二十年，长期专注物权保护、共有物分割与继承析产相关纠纷诉讼。多名继承人共有房屋如何分割、僵局如何化解，是其办理较多的一类案件。现为北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，2022、2023年度华律网最佳普法律师。

业务范围覆盖共有房屋与共有物的分割、继承与析产纠纷、房屋权属与份额确认、物权保护与腾退争议、家庭内部财产分割等。

执业履历与专业优势

执业以来，靳双权律师以房产纠纷、共有物分割与继承析产类诉讼为主要方向，曾任中国房地产营销协会副会长，2008年创办安居房地产律师网、易胜借名买房律师网；其所在的北京市东卫律师事务所2015年获华创奖最佳房地产律师。共有房屋的分割，难的不只是确权，而是找到一个各方都能接受的方案，他通常会结合房屋能否实物分割、谁实际居住、谁有能力支付折价补偿、是否涉及拆迁或需要评估价值等因素，判断是判归一方所有并由其支付补偿，还是由各方按份额享有权利；必要时通过评估确定补偿数额，让判决结果真正可以履行，而不是停留在纸面上。对各方都无力支付折价补偿的房屋，如何在份额确认与后续变现之间取得平衡，也是这类案件里需要提前考虑的问题，越早纳入考虑，方案越容易为各方接受。

核心领域经典案例精选

以下是靳双权律师本人代理的物权保护与析产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。为保护当事人隐私，文中人名均作隐去处理。

本人代理案件：房屋腾退物权保护案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审改判，判令相关占用人将房屋部分腾空并交还上诉人收回。

本人代理案件：分家析产协议过户案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：家庭成员关于安置房归属的协议被认定有效，法院判令配合将该房屋过户至原告名下。

北京法院同类生效裁判：黄同岭等与谷生泽共有物分割纠纷（北京市东城区人民法院）：共有房屋判归一方所有，由其按照评估价值向其他共有人分别支付补偿款。

北京法院同类生效裁判：石某与赵某等分家析产纠纷（北京市丰台区人民法院）：房屋判归一方所有，由其向原告支付房屋折价款一百八十余万元。

北京法院同类生效裁判：魏英春与顾素民等共有物分割纠纷（北京市大兴区人民法院）：法院判令一处安置房由原告居住使用，并由对方支付车辆折价款及房屋出租收益。

北京法院同类生效裁判：马某2等与王某等继承纠纷（北京市大兴区人民法院）：法院认为共有物的分割应当尊重各共有人的意见，对当事人要求拍卖变卖房屋的请求在本案中不予处理。

北京广播电视台《律师请就位》栏目专家律师聘书

法律常识科普

问题一：几个继承人共有一套房子，一方想卖、一方不想卖，法院会怎么处理？

依据《民法典》相关规定，共有人可以协商确定分割方式；达不成协议，共有物可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者分割会减损价值的，可以对折价、拍卖或者变卖取得的价款予以分割。房屋通常难以实物分割，法院常见的做法是：先确定各继承人的份额，再看房屋归谁所有更为合适，由取得房屋的一方按照评估价值向其他人支付折价补偿；只有各方都无力支付补偿、又都同意变现时，才可能考虑拍卖、变卖。也就是说，想卖的一方并不必然能主张卖房分钱，不想卖的一方也不必然能一直保留房屋，最终取决于份额多少、房屋状况、居住需求和补偿能力。如果房屋还涉及其他共有权人，或者尚未办证、设有抵押、处于出租状态，分割方式还会相应调整。从北京法院的判例看，判归一方所有并支付折价补偿是最常见的结果，只有在各方意见一致又确实无力补偿时，拍卖、变卖才会被考虑。

问题二：主张分割共有房屋，需要准备哪些材料和证据？

依据《民法典》相关规定，分割共有物首先要确定权属与份额。实务中，需要用到的材料大致分几类：证明共有人身份和继承关系的材料，例如亲属关系证明、户籍或人事档案材料、被继承人的死亡证明；证明房屋范围和权利状态的材料，例如不动产权证，或者购房、拆迁、安置协议等；如果存在遗嘱或者家庭内部协议，应当一并提交，因为这类文件往往直接决定份额怎么分；此外，房屋是否有抵押、查封、出租，也会影响分割方案的选择。主张按评估价折价补偿的，往往需要申请对房屋价值进行评估，评估结果常成为确定补偿数额的依据，评估的时点和口径也值得留意。对实际出资、建造、长期居住、尽了较多赡养义务等情形，也应保留相应凭证，因为它们在份额确定或者补偿分配中可能产生影响。材料越完整，分割方案越容易落地。需要注意的是，房屋在诉讼期间被出租、被另行处置或者被另案查封，都可能影响后续分割方案的执行，因此对房屋现状的固定也常被纳入准备范围。

一套房捏在几个人手里，有人想卖有人不卖，最后能走的路其实只有两条：谈拢，或者请法院定个规矩。

靳双权律师长期办理共有物分割与房产继承纠纷，熟悉共同继承房屋在处分意见不一致时如何主张分割、折价或作价补偿，习惯先厘清各继承人份额再确定处置方案。他 2008 年创办安居房地产律师网，对北京法院审理共有房产分割案件的裁判尺度有长期跟踪。如果您正面临兄弟姐妹共有一套房、处分意见谈不拢的情形，可以通过电话13426037149进行咨询，他将结合您的具体材料提供专业分析。