世界目光正在强势回归白鹅潭。

近期，白鹅潭万象城开业，7天时间到访客流超170万人次，登顶广州商圈第一。

从宏观层面来看，万象城的登场，改变了广州顶奢商业“东强西弱”的格局。

同时，它还佐证了一件事：广州的“白鹅潭时代”，已经来临。

｜广州楼市发布 制图

这种变化投射到楼市，意味着板块的资产价值，将被重新评估。

那些优质的江岸资产，会成为大客“抢滩”加仓的对象。

事实上，这种情况在白鹅潭，已经开始上演。

今年中秋国庆，广州滨江天地爆卖38套房源，劲销3.2亿。

在更早之前，广州滨江天地·尚滨道首开3号楼，当天去化也超过9成。

进一步拉长时间，今年上半年，项目更是拿下荔湾总价600-1000万的“三冠王”。

这种可持续的热销，说明它是市场真金白银投票出来的优质标的。

｜广州楼市发布 制图

根据楼市君实探消息，项目9月首批推售3号楼138平户型时，热度就很高。

而接下来，项目会趁势加推4栋138平户型。

按目前的市场流速，这次加推大概率会重复首开时的爆火场景。

这是因为尚滨道在滨江景观、空间舒适性、居住审美上，都给出了超预期答案。

｜尚滨道实景实拍

4栋138平户型：俯瞰“江+城+园”三重景观

建面约138平户型，是目前尚滨道卖得最好的一个产品。

而即将加推的4栋138平户型，还是板块唯一同类面积正东南望江房源。

从位置上看，4栋在布局上，与其他楼栋进行了最大程度错开。

其中138平户型是正东南向望江单位，几乎没有遮挡，直接俯瞰珠江、滨江公园和城市三重景观。

比如随着楼层视野的抬高，珠江的光波和白鹅潭江岸线，在一点点被延伸。

暮色四合，江对岸海珠西的绵延烟火，垂落江面，随江波摇晃，成为窗前日常。

｜广州楼市发布 制图

而在产品的内部空间，也在刻意放大滨江景观和居住舒适性。

比如它超8米长客厅阳台，开窗尺度就超过了中心四区大部分同面积段户型。

要知道，市区内同类面积产品，阳台开间基本在7.5米以下。

还有它的酒店式主卧套房，也是270度环幕望江。

每天拉开窗帘，江上的风光径直漫入房间，看江岸缓缓舒展。

｜广州楼市发布 制图

而且在空间尺度上，138平户型也很见设计功力。

整个LDKB空间如果打通次卧，面积接近80平，直接超过不少小户型整体建面。

这意味着，无论是什么生活场景，它都能够安排的很从容，待客聚餐、孩子嬉戏、长辈闲坐时，松弛有度。

｜138平户型板房实拍

尚滨道楼王，滨江1号大平层，18公里江岸线尽收眼底

至于在售楼王滨江1号，主打的则是大平层产品，它最重要的特点就是：

打破了单面观景的局限，在客厅、主卧采用270°转角开窗。

｜滨江1号板房实拍

它的部分户型，能把从北到南18公里的珠江岸线，收藏进室内作为永久背景板。

站在客厅，视野沿着窗角自然延展，一边是奔涌珠江，一边是珠水交叠的地标船台和滨江公园。

这种观江尺度，在广州过往的滨江豪宅中，是从未有过的。

｜滨江1号板房实拍

而且，大尺度的转角设计，在滨江1号的主卧套房上也能看到。

住在这里，相当于每个重要生活空间，都能欣赏到奔流不息的珠江。

这既是对资源的放大，也是对生活更好的尊重。

｜滨江1号板房实拍

设计大师操刀！用静奢风引领豪宅审美

除了景观和空间尺度，尚滨道的审美也很有辨识度，这刚好呼应了豪宅追求个性化的时代需求。

这种个性化，在户型与公区审美方面，体现最为明显。

比如产品邀请豪宅专家香港CCD进行设计，以静奢风贯穿所有户型。

它没有采用张扬的色彩冲撞，而是用更为克制的材质、柔和的色彩过渡，营造空间。

走进板房，它给你感觉是隐奢高雅，同时又比很多艺术豪宅，更有生活温度。

｜滨江1号板房实拍

再比如138平户型在交标上，是千万级豪宅的标准，它的厨电使用的都是方太、博世、美诺等全一线豪华品牌。

并且它在色彩搭配上，和谐美观，让人一看就知道它是在为生活服务，而非单纯展示。

｜138平户型厨房交标实拍

尚滨道的公区审美也是这样。

比如1.5万平中心森林庭院，并非单纯的奢石堆叠，而是赋予人文意象，通过“船承万象”的水景，再现广州海上丝路起点的文明印记。

让业主从迈入家门的第一刻起，就能领略到景观与城市文脉共鸣的高级感。

｜尚滨道实景实拍

这种从景观、到空间尺度、再到豪宅审美的细腻把握，彰显出尚滨道理想的宜居性。

更何况，尚滨道本身就站在巨人肩膀之上。

因为它所在的白鹅潭，已经决定了它的起点和高度。

作为广州的国际滨水活力区，白鹅潭对标伦敦金丝雀码头、纽约哈德逊广场等世界级水岸。

它们在楼市的共性是，物业价值想象力都很高。

而广州滨江天地在6年前，就开始深度参与板块开发。

也就是说，板块每一次兑现，都是项目价值重估的过程。

如今刚好是白鹅潭的丰收期，也是广州滨江天地“身价”的上升期。

｜广州滨江天地实拍

首先，板块已经不是单点爆发，而是11公里全面“裂变”。

举个例子，万象城开业的同一时期，白鹅潭其实还有另外几件大事在发生。

如广州滨江天地船台1914商业集中签约、聚龙湾太古里一期开业、白鹅潭大道广船路段通车、内港湾动工……

｜广州楼市发布 制图

而且这种兑现是可持续性的，像白鹅潭大道广船路段通车后，它旁边的一二期滨江公园预计明年一季度打通。

商业、交通、公园和文化设施的密集兑现，对于广州滨江天地来说，有两个好处：

一方面，改善了城市界面，强化了广州滨江天地生活便利度。

另一方面，它坚定了广州滨江天地的价格基础与市场信心。

｜广州楼市发布 制图

其次，白鹅潭拥有全面的城市功能，这决定了板块内的项目很难被复制。

从白鹅潭的规划来看，它的各个片区功能各有不同，但又互为补充，彼此形成一条11公里滨水功能城市链条。

也就是说，对比主打商务功能的珠城、琶洲，广州滨江天地背靠的是更立体城市生活体系。

一个新盘引入配套可能不难，但要拥有一个完整的城市级生活版图，却很难。

这也意味着，广州滨江天地无法被复制的，不单单是江景，还有整套城市底座。

｜广州楼市发布 制图

坦白讲，不仅白鹅潭在广州很难被复制，广州滨江天地在板块，也是独一无二。

从整个11公里滨江带来看，它正好处在承北启南的地方。

它坐落于在江岸线中段，北接万象城、太古里两大重奢商业地标，向南延伸至内港湾、星河 cocopark等。

自身内部还有约20万平滨水商业、顶奢酒店、人文艺术地标。

｜广州楼市发布 制图

从城市模式看，广州滨江天地很像纽约曼哈顿的“上东区”，属于整条江岸线最精华的部分。

因为纽约上东区的大尺度公园、高端商业、顶奢酒店、地标文化场馆等，它全都有。

甚至在一定程度上，它承担着为白鹅潭补齐高端滨水生活方式的角色。

｜广州楼市发布 制图

18万方江岸公园，CBD前所未有原生滨江

在规划上，广州滨江天地体量超过125万平，占据着2公里的江岸线。

其中，18万方滨江公园就被铺排在2公里的沿江区域。

同时项目还把高端商业、顶奢酒店、滨江跑道、船台1914、艺术展览、博物馆、图书馆、亲子游乐空间等生活场景，精准嵌入。

未来业主可以走进江岸，看展、阅读、观赏剧场演出，与工业遗产、珠江江水共鸣。

这在主打经济、科创、金融、商业消费的5个CBD中，是从来没有过的。

｜广州楼市发布 制图

更关键的是，广州滨江天地还能与旁边的广钢公园，串联形成比2个珠江公园还要大的60万方T型绿轴。

这种大面积的城市留白，对于业主来说，江岸是可以真正走近和生活的区域。

｜广州滨江天地实拍

兑现多层次商业，补齐白鹅潭江岸生活短板

除了亲江属性，广州滨江天地还填补了白鹅潭国际滨水生活的空白。

比如作为未来负责接待世界游客的滨江带，白鹅潭过去的高端接待能力明显不足。

整个白鹅潭，仅有白天鹅宾馆一座顶奢级酒店。

｜广州滨江天地实拍

但这两年，广州滨江天地陆续签约雅诗阁优选、JW万豪酒店，直接强化了白鹅潭与世界对话的底气。

要知道，前者是全国首个“雅诗阁优选”；后者则是广州首家JW万豪，其规格与珠城的丽思卡尔顿相当。

｜雅诗阁优选实拍

而这种抬升白鹅潭商业气质的做法，在广州滨江天地日常的商业体系中，也同样可以看到。

像正在兑现的二期船台商业，落地和签约基本是首店。

如茑屋选书空间是大陆首店，Bake No Title、浮堓OverFlow水上运动空间、磨迹抹茶、诚记糖水铺等，属于广州首店。

｜广州楼市发布 制图

在这里，江岸生活是有无限可能的。

你可以在手捧一杯咖啡，静看珠江流水缓缓漫过船台遗址；或吹着江风，在网球公园里挥拍。

在这座百万级滨江大城，广州滨江天地把所有生活想象，都折叠进了这里。

既让世界记住广州，也让生活在项目的人，觉得人生丰盈。

｜白鹅潭大道一二期连通围挡

现在再回过头来看，尚滨道入市爆火，说到底核心就两个：

一是尚滨道出色的产品力，让外界看到了世界级水岸的理想江居形态。

二是11公里滨江水岸的持续兑现性，彰显了城市上升大势，它让市场看到了更多确定性。

入手尚滨道，本质上就是在收藏广州西岸最珍贵的一份江岸资产。

据楼市君了解，本月底船台主理人商业将迎来开业，同时4栋138平户型也将加推，近期有置业需求的买家，不妨去看看。

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