距离2026年APEC工商领导人峰会开幕，只剩一个月。

11月17日-18日，这场以“共促繁荣，共赢未来”为主题的国际盛会将在深圳举行。紧随其后，APEC第三十三次领导人非正式会议也将于11月18日-19日在深圳召开。

深圳已进入“决战决胜阶段”，全市上下以“精致、细致、极致”的追求推进各项服务保障工作。

但比会议本身更值得关注的，是2026年深圳楼市里正在发生的事情。

各路资金，正在密集涌入。

1

国资出手了

最先动的是国家队。

今年初，南山区国资委旗下的深汇通，拿下了白石洲璟庭一整栋26层公寓，总价7个亿、单价3万7。

白石洲是什么地段？深南大道与大沙河科创走廊的交汇处，链接深圳湾、后海金融CBD、高新园、留仙洞四大总部基地。同项目住宅楼价已经站上8万以上。

国资这个节点入场，信号意义极强。这不是救市，这是扫货。

2

产业资本涌入

戴德梁行数据显示，2026年上半年，深圳大宗交易市场录得24宗交易，交易总额达81亿元。办公楼仍是成交主力，贡献约40%的交易额，核心区办公楼物业领跑市场。

更值得关注的是买家的身份变化。过去深圳大宗交易的常客是外资基金和纯财务投资机构，而2026年，产业资本成为绝对主力。

深圳前海润融大厦（二期）被峰岹科技以7.1亿元购入，用于研发办公。

存储芯片“小巨人”德明利以3.52亿元竞得福田梅林商业用地，计划5年内产值超400亿元。

拓竹科技斥资1.41亿元在光明区摘地，拟建3D打印智造总部基地。

深圳湾超级总部基地已吸引中国电子、京东、中兴通讯、OPPO、大疆等多家企业入驻。

产业资本买楼，看重的是深圳的产业生态和全球科技产业枢纽定位。

全球资本关注的焦点正在转向人工智能、新能源、储能等新质生产力领域，而深圳恰恰是中国科技创新和先进制造业最集中的城市之一。

3

科技新贵在抢豪宅

过去买豪宅的大多是制造业老板、地产商。现在冲进售楼处的，是一批90后，甚至有00后创业者。他们踩中的是芯片、AI、新能源、机器人、光通信等风口。

数据有多夸张？克而瑞数据显示，仅2026年前四个月，深圳5000万以上的豪宅就网签了162套，是2025年同期的整整18倍。同期全国成交了39套“亿元级”豪宅，深圳独占15套。

具体案例更直观。6月底，深圳湾超级总部基地的中海安缇项目开盘，72套大平层折后均价超18万/㎡，套均总价3500万起步，当日全部售罄，顶层复式最高成交价达29万/㎡。5月，信悦湾开盘，5150万起售的78套大平层，30分钟内被横扫一空，其中一套顶层复式总价超2亿。

科技新贵的置业逻辑也很朴素：将波动较大的金融资产转化为核心城市的稀缺不动产，做资产避险配置。

资金涌入的信号，最上游的土地市场反应最真实。6月5日，深圳南山粤海街道一宗宅地出让，6家房企激战近300轮，保利置业以57.72亿拿下，成交楼面价108680元/㎡，溢价率150.74%，直接刷新深圳涉宅用地楼面价纪录。6月25日，宝安中心区一宗优质宅地出让，招商&华润联合体、中海、建发、保利发展4家头部房企激战355轮，最终保利发展以105.1亿斩获，溢价率高达99%，成交楼面价87924元/平。

4

开发商在抢好地

而在它南侧，去年8月成交的观潮府地块，楼面价才59586元/平。不到一年时间，相邻地块楼面价涨幅接近50%。

6月12日，前海宅地出让，9家房企参与，近300轮竞价，溢价率近114%，楼面价站上9.6万一平。2026上半年，深圳共卖了6宗宅地，总成交价290.99亿。除龙岗、罗湖两宗底价成交外，其余4宗均高溢价成交，平均溢价超60%，创近九年同期新高。

5

APEC城市红利

香蜜湖片区借APEC东风，片区功能与影响力迎来双重提升。前海作为深港融合核心引擎，正从“功能集聚”迈向“能级跃升”。

深圳首次集中推介居住用地的推介会上，官方更是直接喊话：“请继续看好、重仓APEC会议加持的深圳。投资深圳，就是投资粤港澳大湾区的核心引擎，投资中国式现代化的未来样板。”

APEC峰会给深圳带来的，是城市能级的跃升和国际影响力的放大。但它不会让每一套房子都升值。

资金涌入的逻辑，说到底只有一条：流向确定性最强的地方。

国资买白石洲，是因为地段确定。科技新贵抢深圳湾，是因为产业确定。瞄准核心区刚需户型，是因为流动性确定。土拍溢价动辄100%，是因为核心区的稀缺性确定。

而那些远郊的、没有地铁的、没有产业支撑的房产，资金不会因为一场国际会议就改变判断。

6

APEC倒计时一个月，各路资金已经在行动。

国资7亿扫货、科技新贵抢顶豪、土拍溢价150%、产业资本涌入，这些信号叠加在一起，指向的方向很明确：深圳核心资产的价值，正在被重新定价。

但疯抢的另一面永远是分化。资金抢的是核心，是确定性，是稀缺性。如果你手里的房子不具备这些属性，APEC不会替你改变什么。

大家要有心理准备，这一轮行情，不是普涨，而是极致分化。

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