辽宁
本以为828之后，沈阳土地市场会进入平静期，没想到首府新区在828之后亮相的北陵农场二期西地块竟然再现抢地大战。
10月19日下午，皇姑首府新区北陵农场二期西地块被沈阳金垣置业有限公司以5100元/建筑平方米的价格获得，成交总价2.58亿元，溢价率0.79%。
新地块吸引多家房企报名，可以说是首府新区价值跃迁的信号灯。
再现抢地？北陵农场二期西地块什么“来头”？
北陵农场二期西地块为啥如此“抢手”？关键当然还是地块位置和规划指标了。公开资料显示，地块位于在建的辽宁中医药大学附属医院首府院区西南侧附近，也就是临近在建的山姆会员店二店和在建的地铁六号线。
地块土地面积29718.56平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.7大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于60米。
从规划来看，1.7的容积率，60米限高，本身就意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更高的居住舒适度，给足开发商做高端低密产品的空间。在首府新区核心区宅地供应收窄的背景下，这有望再次抬升板块舒适度上限。
这次沈阳金垣置业有限公司拿地，是否会在产品上实现突破，为区域带来具有跨时代意义的作品，还是非常值得期待的。
事实上，首府新区一直被视为沈阳“抗跌性最强的板块之一”。区域内已云集多家品牌房企，且近几年出让地块普遍实现“开盘即爆款、一年即清盘”的极速去化。需求之旺，可见一斑——不仅是房企看好，购房者更用真金白银为这里的发展投了票。
828之后，首府新区凭啥成市场“新宠”？
这几年，一直比较低调的首府新区，凭什么成为市场“新宠”？追溯过去两年数据就会发现，首府新区虽然不是“营销大户”，但一直在“闷声干大事”，这几年不仅持续有土地成交，成交价格也始终“稳中微涨”，这片区域本身就是“核心地段价值最稳”的生动样本。
而首府新区之所以广受关注，与板块确定性价值、稳定的新房去化率有着很大关系。
首府新区作为皇姑区重点打造的“高质量发展先行区、新质生产力示范区、新型工业化引领区”，依托省级经开区、省级高新区的“双区”定位，先天资源优势突出。鸭绿江街路网、皇姑万象汇等既有交通、商业配套已然成熟，在此基础上，区域规划利好正被政府强力兑现，提升势头不容小觑。
交通方面，地铁6号线建设加速推进，29座车站贯穿皇姑、大东、沈河、和平、苏家屯五大城区，未来通车后，将推动首府新区直接融入“主城通勤圈”。二环、三环和南北快速干道的地面通勤逻辑，将被地铁彻底改写。
商业方面，除皇姑万象汇已投入运营外，山姆会员店二店的开工建设，将进一步织密首府新区“最后一公里”的商业网络。叠加万科首府未来城已成熟的底商体系，板块正从“居住区”向“生活区”加速跃迁。
最重要的是，首府新区拥有优质的教育、医疗配套。除了已经开学的宁山路小学未来校区、43中学未来校区，首府新区内还有120中学分校在建，辽宁中医药大学附属医院首府院区，国家中医药传承创新中心，也在建设加速推进中。
未来这两大配套建成后，首府新区教育、医疗链条也将正式形成完整闭环。主城、成片可开发的土地资源本就稀缺，加上不断完善的生活配套和行政规划强兑现，成为房企布局必争之地也就在情理之中了。
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