天津
表现好于预期。
9月，北辰新房的签约量，成功结束连续两个月的下跌行情。
签约2.5万平米，环比大涨73.2%。
签约均价为14983元/平米，环比下跌2.7%。
相比前两个月，北辰楼市表现向好
从排名来看，北辰单盘表现非常突出。
销冠盘——金隅金成府，签约6244平米，60套，在全市位列第8名。
销量这么高，主要是靠特惠跑量了。
十一假期，金隅金成府的小高层，82平米特惠105万起，99平米特惠129万起，精装。
金隅金成府实景图
金隅金成熙府，仅剩小高层124平米在售，总价190-200万。
金隅花溪云语，价格没啥变化，门槛总价还是140万起。
龙曜城，9月签约4562平米、38套。
龙曜城凤鸣效果图
主推二期凤鸣，洋房面积为109、127、139平米，均价2.05-2.4万/平米。
大张庄的新城悦隽风华悦城，包含工抵房源，签约49套。
纯洋房现房，仅有两款户型在售，面积为82、96平米，均价6000-6500元/平米。
商业大学板块的格调观骊，签约26套。
格调出品，有品质标签，临近市区，南向又能俯瞰商业大学。
格调观骊实景图
不错的是，该项目的工程进度也很快。
十一期间已开放毛坯样板间，预计10月底将继续开放精装样板间。
11月份，还将亮相入户大堂和地库的实景。
目前，该项目的四款小高层已全部入市，在售83、89、109、115平米，均价1.6-1.8万/平米。
洋房在售125、139平米，均价2-2.2万/平米。
南仓的中储城邦，签约19套。
全现房在售，主打价格优势，新加推的洋房143平米，总价仅170万起。
北仓的城发格调昆庭花园，签约15套。
4.0纯洋房，主打大户型，适合北辰地缘改善关注。
109平米总价200-220万，114平米总价220-230万，126平米总价240-260万，139平米总价256-285万，171平米总价245-361万。
南仓的天津嘉臣道，签约17套。
纯小高层社区，大面宽，还有落地窗，最小的78平米总价104万起。
目前，主推二期小高层，面积为78、104、118平米，均价1.4-1.6万/平米。
排名后三位的楼盘，均签约个位数。
尾盘在售的万科运河文化村，签约6套。在售洋房105平米，总价105-125万。
小淀的宸悦府，签约3套。
在售一期现房，小高层82、102平米，均价8000-9000元/平米；洋房95平米，均价1.1万/平米。
南仓的金汇云璟，签约2套。
该项目已关闭售楼处，只通过中介在售一些房源。
小高层，87平米总价120万左右，99平米总价130来万；
洋房100平米顶楼，总价140万左右。
当下，北辰楼市的销量不高。
一方面在售新盘数量少，另一方面有销量的主力盘也不多，大概仅有六七个。
后续只能期待金茂华棠、格调清晏首开后，能够带动区域楼市的销售。
金茂华棠，目前正在排卡，预计10月底首开。
金茂华棠效果图
4.0纯洋房，面积为103、113、135平米，预计优惠后2.2-2.3万/平米。
格调清晏，预计10月20日首开。
首开产品丰富，包含洋房、叠拼和联排。
格调清晏效果图
首开洋房面积为134、163、183、216平米，放风价2-2.4万/平米。
叠拼，上叠137平米，下叠221平米，放风价2.5-3.2万/平米。
联排面积为215、280平米， 放风价4.1-4.2万/平米。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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