上海
上证报中国证券网讯（记者 孙忠）近日，申港证券-庄行经发资产支持专项计划在上交所完成设立。该项目是上海市奉贤区首单商业物业抵押贷款资产支持证券，体现了基层企业通过资本市场盘活存量资产、拓宽融资渠道、优化债务结构、降低融资成本的积极探索。
该专项计划类型为商业物业抵押贷款资产支持证券（CMBS），优先级发行规模5.00亿元，次级发行规模0.01亿元，由申港证券股份有限公司担任计划管理人，标的物业为上海市徐汇区沪闵路9333号商业、办公及车位房地产，由原始权益人上海庄行经济发展有限公司提供差额补足与流动性支持，中证信用融资担保有限公司为差额补足、回购与赎回义务提供担保。
该项目原始权益人隶属奉贤庄行，域内产业发展紧扣奉贤区“美丽健康”重点产业发展战略，立足东方美谷产业承载区，发展新型消费、智能制造、新材料等先进制造业和“总部经济”。该项目标的物业为5A甲级办公楼，坐落于上海徐家汇中心能级南拓的核心位置，西侧毗邻沪闵高架、南侧连接上海南站枢纽，属于核心商务区范围内的优质商业办公资产。标的物业承租人包含山东福瑞达生物股份有限公司、科丝美诗纽芝丽（上海）生物科技有限公司、曼德电子电器有限公司等知名企业。标的物业作为跨区域功能节点，助力庄行产业能级突破区位约束，链接高端生产要素，有效承接了中心城区的溢出效应，提升庄行“总部经济”发展效能。
在当前推动存量资产盘活、服务实体经济高质量发展的政策背景下，CMBS、公募REITs、机构间REITs等工具正成为地方国有企业优化资产负债结构、降低融资成本、实现轻资产运营的重要选择。本次专项计划完成设立，既符合“盘活存量、扩大增量、提高效能”的监管导向，也反映了上海基层企业在资产证券化领域的创新实践。
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