广东
10月19日国家统计局数据显示，9月广州一手住宅环比上涨0.2%，为3月以来连续第7个月上涨；二手住宅环比上涨0.1%，市场整体态势平稳。
在价格端企稳的同时，供应与成交、总量与结构之间却呈现出明显分化。
9月广州一手供应显著放量。伴随下半月推盘提速，全月新增供应面积达99万平方米，环比增长254%，创2024年9月以来新高。
天河、番禺、花都、黄埔等区新增供应均超千套，取证项目套均面积约126平方米，改善型特征突出。房企节前集中推盘，既为“黄金周”备货，也有抢抓新政窗口期的考虑。
二手方面，9月网签8430套、84.01万平方米，环比小幅回落，但同比分别增长5.02%和6.28%，南沙、花都、番禺、从化等外围区域套数环比增幅均超10%，价格调整后的走量效应仍在延续。
将时间拉长至前三季度，结构性分化更为清晰。
据克尔瑞统计显示，2026年1—9月全市成交金额1724.27亿元，为2019年以来同期新低。反观近三年前三季度成交金额TOP20均维持在500亿元左右。
头部项目金额榜20强合计成交523.86亿元，占全市30%，集中度创历史新高；面积榜20强成交106.64万平，同比微增3.2%，套数榜20强成交9808套，基本持平。
这意味着头部份额的抬升，主要来自市场总量收缩带来的“被动集中”，而非头部项目主动扩张。保利、越秀在金额榜20强中分别占7席和4席，贡献334.74亿元，占比64%，龙头地位进一步巩固。
与此同时，套数榜20强中近郊与外围项目仍占多数，低总价走量盘继续掌握面积和套数的基本盘。金额向核心改善盘集中、套数向外围刚需盘分散的双轨格局，并未因市场调整而改变。
在这一格局之上，千万级豪宅正在成为新一轮竞争焦点。
据克尔瑞统计显示，2026年前8月，广州总价千万元以上一手住宅成交1972套，同比仅减少2%，成交均价90756元/平，呈现“量稳价高”。
套均面积从197.1平升至205.6平，“越买越大”趋势明确。天河、海珠、荔湾中心三区合计成交近1500套，金融城板块以360套领跑，保利玥玺湾是主力贡献者。
二手千万级物业则缩量下行，2026年前8月成交1218套、同比下降24%，一二手结构中二手占比降至38%，为近四年最低，高净值购买力进一步向一手核心区集中。
供应端也在呼应这一趋势：保利冼村旧改项目“广萃庭”已于9月取证170套，计划供应建面约240-311平，珠江新城核心区时隔多年再有重量级新盘入场。
南沙“开建8号公馆”规划530平方米江景大平层，长洲岛“宸启安澜”以容积率1.01的低密纯墅亮相，千万级供应正从核心区向外围稀缺地段延伸。
前三季度总量收缩与头部集中并行，叠加“930”新政对项目品质和资金实力的更高要求，第四季度至2027年的广州楼市，龙头主导与区域分化的主线大概率将进一步强化。
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