提起滕州市人社局南边那栋顶着仿古重檐屋顶、立面带阶梯式挑檐的十层大楼，在滕州生活有些年头的人基本上都能一眼认出来——那就是承载了不少人城市记忆的滕州市老博物馆。

最近，这处沉寂了一阵子的老建筑院里有了新动静。打这路过可以发现，主楼一层底部外侧已经顺着墙根搭起了脚手架，围上了一整排绿色的施工防护网；防护网一路往东侧空地延伸，院里西侧和东侧还保留着带绿色琉璃瓦飞檐的附属建筑。

▲老博物馆院内左侧的绿瓦建筑与右后方主楼底部的绿色施工防护网

那么，这处老博物馆院落如今归属哪家？为啥会在这个时候动工改造？翻开近两年的公开招采和产权处置记录，这栋老楼背后的来龙去脉其实有迹可循。

一、老馆院落啥家底？占地约7.8亩，北侧主楼共10层

平时大家打善国路那一带经过，大多只注意到高出来的仿古主楼屋顶，对院子里的具体格局未必清楚。

根据采招网收录的2024年9月6日《一处资产出租或出售预公告》公开信息，这处资产位于滕州市人社局南侧，即滕州市博物馆（老馆），当时计划整体出租或出售。公告摘要里把院落的家底交代得很明白：

• 土地与总建筑面积：资产土地面积5199平方米（约7.8亩），土建面积约5753.7平方米。

• 院内北侧主楼：共计10层，采用框架结构，建筑面积约4235.7平方米，每层层高约4米。这也正是视频画面里那栋居中带蓝色玻璃幕墙、两侧呈阶梯状挑檐的高层建筑。

• 院内东楼：东邻北辛中学，为上下两层砖混结构建筑。

对搁在城区核心地段的存量房产来说，将近8亩的独立院落、四千多平方米且层高4米的十层主楼，再加上紧挨着人社局和北辛中学的区位条件，底子确实不算差。

二、171轮竞价、溢价超八成：十年的租赁权花落谁家？

很多人纳闷，老博物馆搬走之后，这处老馆的房产怎么到了银行名下，又怎么会突然启动改造？

公开招采记录显示，在2024年9月发布预公告三个多月后，2024年12月19日，相关交易平台正式挂出了《枣庄银行股份有限公司所属原滕州市博物馆10年租赁权处置》项目（项目编号：LNCQ2024-76），挂牌截止日期为2025年1月2日17时。在采招网公开页面摘要中，该项目标注的挂牌价格为610万元/10年。

而据相关产权交易背景线索显示，2025年1月3日，这宗“枣庄银行股份有限公司所属原滕州市博物馆10年租赁权处置”项目在竞价环节相当抢手——先后经过171轮报价后，最终以1122000.00元的价格成交，成交溢价率达83.93%。

注：公开招采页面摘要显示的“挂牌价格610万元”与补充交易背景中的“成交价1122000.00元（溢价率83.93%）”在数字位数上存在年租金口径与十年总租金口径的对应关系（按61万元或610万元基数上浮约83.93%，分别对应112.2万元与1122万元），具体计价维度与付款方式以产权交易机构原始成交公示为准。

不管是按年度折算还是按总期核算，能够吸引竞买人连续出价171轮、把价格顶到八成以上的溢价率，足见市场资金对老博物馆这处大院地理位置的认可。

在租赁权拍出一年多之后，公开审批平台上又出现了新的进展记录。采招网信息显示，2026年3月6日，《滕州市博物馆（旧）历史建筑修缮及保护利用-历史建筑外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质审批》（及同名审批事项）公示，从年初的修缮及保护利用审批公示，到如今主楼底层搭架子、拉绿网进场施工，时间线上正好能扣得上。

租赁权流转与修缮审批概念示意

三、老楼改造后到底干啥用？

街坊们目前比较关心的莫过于：花这么大力气拍下十年租赁权，这栋十层老楼接下来到底要改成啥？

实话实说，截至目前，无论是看到的现场围挡，还是已公开的招采与审批摘要，都还没有披露承租方的具体名头和改造后的最终经营业态。目前尚未看到挂出的商户招牌或项目效果图公示牌，这栋老地标最终会换上什么新身份，还得等后续施工推进或挂牌亮相等准信儿。

旧址修缮与日常参观场景概念示意，非实景

滕县博物馆：从深闺小院到文化会客厅

咱滕州文脉源远流长，文博场馆的搬迁变迁，同样是一部城市文化史。

最早的滕县博物馆曾设在文化馆小院内。在1985年秋天拍摄的老照片中，两层青砖老楼前立着铁栅栏，前来参观和工作的人员在院落里驻足交流，显得安静而朴实。

在此之后，博物馆曾迁入西门里的王家祠堂，到了1990年代又迁至学院路一带。伴随着城市文化建设的跨越式迈进，如今位于龙泉广场核心区、设施先进完备的滕州新博物馆已于2020年底正式开馆迎客，一件件珍贵文物得以在现代化的展厅中展现善国大地的深厚底蕴。

一栋老建筑就是一个时代的切片。老博物馆那标志性的重檐顶立在路边这么多年，如今不用推倒重建，而是通过十年租赁权流转和历史建筑修缮重新拾掇利用起来，总归比一直闲置着强。至于这处7.8亩的老院子最后会捯饬成什么新模样，咱们不妨再留心看看。