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城市更新

Burnley Maltings

把一座谷仓改造成住宅，会是什么样子？

对于工业遗址来说，拆除重建或许更直接，但如何在保留原有结构的基础上，让建筑重新适应现代生活，才是改造真正的难点。采光、通风、空间布局，以及水电等基础设施，都需要重新规划。

在澳大利亚墨尔本，一处建于19世纪的啤酒厂及麦芽加工厂，就通过改造焕发了新的生命。原有的工业建筑被转化为筒仓公寓、联排住宅，并结合中央花园，形成一个兼具历史质感与现代居住功能的社区。

该社区名为「Burnley Maltings」，由 Urban 开发，Freadman White Architects 负责建筑设计，筒仓公寓室内由 Hecker Guthrie 操刀，景观由 Jack Merlo 设计。

改造后的项目规划了 37 套联排住宅，以及嵌入 6 座旧粮食筒仓的 14 套公寓，并以中央花园连接不同的居住空间。筒仓 起售价 81.5 万美元（约 546 万元人民币），联排别墅起 售价 164 万美元（约 1099 万元人民币）。

Part 01

筒仓公寓

筒仓原本是专门存放大麦麦芽而建造的工业结构，圆形空间并不符合常规住宅的布局方式。

改造设计需要在保留筒仓独特形态的同时，解决日常生活中的功能需求。设计师在墙体上增设窗户，引入自然光线，改善原有空间的封闭感。

同时还重新配置了给排水、电气、照明、通风及空调等住宅设备，并通过顶部的弧形轮廓延续筒仓原有的空间特征。

面对弧形墙体带来的布局限制，室内空间规划将客厅、餐厅与厨房等功能整合，提高空间利用率。

△三居室丨约212㎡

△二居室丨约107㎡

△二居室丨约106㎡

△二居室丨约123㎡

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室内空间采用工程木地板、磨光水磨石台面和马赛克瓷砖等材料，延续建筑原有的质朴气质。

△改造前后对比

以建筑布局为基础进行的家具布置，定制沙发、雕塑感灯具、艺术摆件等，为克制的空间增加层次。

Part 02

联排别墅

除了筒仓公寓，项目还在厂房四周新建了 37 套联排住宅。它们与保留下来的工业建筑共同构成新的居住社区，并通过中央花园建立联系。

与筒仓公寓不同，联排住宅更强调家庭生活的实用性，户型为三室两卫，面积约 135～183㎡。

△三居室丨约140㎡

△三居室丨约179㎡

△三居室丨约183㎡

△三居室丨约135㎡

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别墅立面以红砖致敬这片麦芽厂区的过往，规整的体块、利落的轮廓，与粗粝圆润的筒仓遥相呼应。

联排剖面图▽

室内没有堆砌夸张的工业符号，而是用温和的材质去对话场地的历史。开放式客餐厅与庭院自然衔接，楼梯则串联起不同楼层，勾勒出清晰的垂直空间关系。

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木地板与自然色调的家具营造出温暖、放松的居住氛围，并通过装饰的细节处理，延续整体克制的设计语言。

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部分住宅还设有屋顶露台，通过天窗引入自然光，并将室内生活延伸至户外，在满足日常居住需求的同时，也为家庭提供更多休闲与交流的空间。

中央庭院将联排住宅、历史筒仓和公共活动空间连接起来。场地内的绿化面积接近 4046㎡，既包括住宅之间的中央花园，也包括各户独立的屋顶露台。

这里种植了日本枫树、杜鹃、瑞香和茉莉等植物。树木与灌木形成不同层次，为庭院提供遮阴，也在高大的混凝土筒仓和砖砌建筑之间增加了柔和的自然元素。

Part 03

旧建筑的价值

这片场地的工业历史可以追溯到 19 世纪末。1893 年 Terry's Burnley Brewery 啤酒厂在此建成，场地内陆续出现砖砌厂房、麦芽加工空间及相关工业设施。

1937 年，Barrett & Burston 公司购入场地，并对原有建筑进行扩建，增加麦芽发芽楼层、烘干窑和 6 座大型混凝土筒仓。到了 20 世纪 50 至 60 年代，厂区又进行了多次调整，以适应生产需求。

随着工业功能逐渐退出，这些建筑也面临着如何继续使用的问题。相比拆除重建，保留原有厂房与筒仓，并将其改造成现代住宅，意味着城市更新不必从清空历史开始。建筑原有的结构、材料与空间尺度，都可以成为新生活的一部分。

这种改造的价值，不只是留下几栋老建筑，更是让历史遗址摆脱单纯的展示功能，重新进入日常生活。当旧建筑能够承载新的居住需求，城市更新也就不再只是替换空间，而是在延续原有城市记忆的同时，为场地创造新的生命力。

建筑立面也复原了原有砖墙的肌理与厚重感，延续工业建筑与周边街道之间的历史联系。新加入的窗户、垂直百叶等现代元素，则为旧建筑带来更多采光，并满足住宅使用的需求。

筒仓是整个项目最具辨识度的部分。它们没有被完全隐藏在新建筑后面，而是作为独立的工业遗存保留下来。

从百年麦芽厂到现代住宅社区，「Burnley Maltings」的改造让历史建筑重新融入日常生活。相比推倒重建，这种改造更值得被关注。

特别鸣谢非建筑的朋友：

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