贵州
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正文及回复等全部内容仅为个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。“楼市有风险，买卖需谨慎”
▌序
在开始前，提醒各位需要卖房的业主朋友们！
首先做好心理建设，正视贵阳的楼市现状，要想卖的快，就必须得符合市场规律，如果随心所欲，必然成为“滞销品”。
那些不想“亏太多”的朋友，现在可以退出去了，亏多少是由市场决定的。
如果你做好了卖房的心理准备，那么现在开始，跟着我一起，15天卖掉你的房子。
▌01.
“第1-3天”
- Acircle of Adu -
深度清洁室内卫生，保证客户看房的第一印象。
处理掉破损或者陈旧的个人物品和家具，搬走宗教或者祭祀相关的物品，增加房屋的空间感，通透感和代入感。
消除装修瑕疵，比如墙面划痕，损坏的灯具开关，破损的门把手等等，减少客户砍价还价的理由。
开窗通风，保持适宜温度/湿度。
▌02.
“第4-5天”
- Acircle of Adu -
调研市场，了解3个月同小区，同楼栋，同户型的最低挂牌价和实际成交价，
邀请1-2家中介品牌，提供评估意见和分析，进行综合考量。
不要高挂低走，尽量一步到位，高价只会让意向买家继续观望，你不知道现在的客户有多难得。
设定“议价范围”，谁买东西不讨价还价的，但空间不宜过大，减少来回拉扯的时间。
▌04.
“第6-7天”
- Acircle of Adu -
委托两家连锁中介平台，不宜过多（目前贵阳最多的是优居和贝壳)，
其次，委托一家深耕本地的中介门店，小中介能存活这么长时间，自然有一定的道理和手段。
与中介沟通，配合拍摄照片,VR，高质量短片等等用于引流
并确保房源信息在对应的外网平台上显示（德佑/好房多/富房/21世纪等门店均属于贝壳平台，优居则对应安居客/赶集/58同城等外部平台），最后检查房源描述和照片是否准确。
房源标题和描述中突出核心优势（如：地铁口、精装修、满五唯一、稀缺户型、送花园/车位、急售诚意价等），用词精准，吸引目标买家点击。
业主群，朋友圈，小区公告等自行发布房源信息。
▌05.
“第8-15天”
- Acircle of Adu -
行话说得好，有带看才有成交，不要给中介带看增加阻碍。
无人居住的可以把钥匙交给中介，签署钥匙托管协议，自住的房屋可以给信任的中介提供密码，或者让物业开门。总之，积极的配合客户看房。
对于客户的咨询，看房请求，出家意向等等积极响应。
支持灵活的付款方式，客户自由选择全款贷款公积金，充分尊重客户的购买方式，吸引不同经济状况的买家。
等待成交，并提前准备好产权，身份证，户口本，购房合同，结（离）婚证，契税发票等资料的原件及复印件。
▌06.
“额外加分项”
- Acircle of Adu -
中介佣金无论多少，那是中介工作人员的正常工作所得，理解工作人员的辛苦。
额外承诺在规定的时间内和价格范围内给予“成交奖励”，这可以有效的激励中介优先推广你的房源。
▌最后提醒
注意室内财产和资金安全（签署正规委托协议，合理使用资金监管），认真审视购房合同（主要是小中介公司，大平台公司都是制式合同）。
快速卖房的本质是一场精心策划的"闪电战"。 价格是你的核心武器，房屋状态是你的盔甲，多渠道曝光是你的兵力部署，而你的积极配合就是决胜的执行力。当买家走进一个明亮整洁、定价合理的房子，而你又随时能配合看房时，成交的速度自然会大大加快。
那些最早接受合理定价、最早把房子收拾利索的人，都已经卖完离场了。
你现在准备好了吗？
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