随着中国铁建的强势入场，迈瀛片区，已经成为海口楼市新的热点。

但迈瀛片区的动作，仍在继续！

10月29日，海口自规局发布公示，对迈瀛片区的H0901、H1005、H1006、G0717、G1101五个地块规划修改方案。

2个月前，海口市自然资源和规划局就这五个地块方案调整挂过一次公示。

但10月这次是方案公示，也就是说，相比之前，跟进一步。从"要不要改"，变成了"怎么改"。

方案里有一条重量级消息，也藏着两个容易被漏掉的细节。

学校方案扩容，完全中学来了！

先说重量级的那条：学校扩容，实锤了。

H1005、H1006两个地块，加上规划中的振发二路，一并并入H0901。合并之后，学校用地从44259平方米增加到61029平方米——一次性多了16770平方米，约25.1亩，增幅37.9%。

容积率仍是≤1.2，但按上限算，学校能盖的建筑面积从约5.31万平方米增加到约7.32万平方米，多了整整2万平方米。

用地性质也从纯中小学用地（080403）扩成了中小学幼儿园混合用地（080403/080404），15班幼儿园的占地要求明确为≥4950平方米。

为什么要扩？

8月的必要性公示已经讲得很直白：

海南省"十五五"教育事业发展规划要求2030年普高入读比例达到80%，海口要应对高中入学高峰。

扩完之后，这一处学校的用地，就占了这一带三处中小学用地总和（10.93公顷）的一半以上。

另外，方案也首次曝光了学校的规模！

原来规划小学12班、初中39班；现在改成：高中39班、初中21班。

也就是说从九年一贯变成了完全中学！

小学12个班，一个不剩；初中从39班砍到21班；换来的，是39个班的高中。总班数从51班涨到60班，多了9个班，但结构彻底掉了个个儿。

但2024年那份控规公示里，这一带规划了三处中小学用地、六处幼儿园用地，本次改的"规划区东侧"这一处只是其中之一，小学大概率会放到其它地块。

当然，控规修改只是把用途和指标定下来，不等于立项，更不等于开工。后续，可以持续关注。

但方案的进一步明确，对于置业在迈瀛片区的业主来说，是一大利好，等于吃下半颗定心丸。

两个"隐藏彩蛋"：近百亩地块调规！

学校之外，这次方案里还有两块地也改了。这两块，才是和土地市场直接相关的部分。

彩蛋一：G0717，一块宅地。

它本来就是商住混合用地（0901/070102），45133平方米、67.7亩。这次用地性质、用地面积一分没动，动的是三个指标和一个义务：

容积率：≤3.3 改为 ≤3.46

建筑限高：≤100米 降为 ≤80米（约26层）

新增配建：老年人养护院≥4000平方米、社区卫生服务中心≥4000平方米

彩蛋二：G1101，减了商业。

18066平方米、27.1亩。指标（容积率≤1.5、限高≤30米）全部保持原控规不变，只加了一句：配建老人日间照料中心≥900平方米、托育服务中心≥500平方米，商业建筑量减少1400平方米。

减多少商业，加多少公服，一分不差。

两笔账合起来看，这次公示里看到的"补齐养老托育配套"，严格讲不是凭空新增——H1006地块被学校并掉之后，它原本承担的功能分摊到了这两块地上，搬了个家。真正加码的只有一处：老年人养护院的面积下限，从8月版的≥3500平方米提到了≥4000平方米。

把时间线拉长一点看，宅地调规背后，另有内涵。

《海口市2026年度土地供应计划》（4月10日发布）的拟出让清单里，明明白白列着两宗：

迈瀛城市更新项目G0717，城镇住宅用地／商业用地，4.51公顷（67.70亩）

迈瀛城市更新项目G1101，零售商业用地／社会福利用地，1.81公顷（27.10亩）

面积和这次调规的两块地，一平方米不差。

而G0717的分量在于：2026年全市拟供应住宅用地46.72公顷、700.85亩，府城片区只有这一宗，67.7亩。

换句话说，这次调规改的，是府城今年唯一一宗住宅地在挂牌前的出让条件。

在供地之前先把条件改好、把配建义务写进图则，这是很标准的"供地前置动作"。所以一个更合理的猜测是：

这两块地的调规，大概率是在为接下来的挂牌出让做准备。

预估投资29亿，二期动起来了

如果上面的猜测成立，迈瀛这一轮的动作就是连续的。

除了调规之外，迈瀛还有一件事，是真金白银已经动起来的。

8月4日，"海口市琼山区迈瀛片区（二期）城中村改造配套设施项目"招标计划挂出，估算投资29.72亿元，含一处约13.4万平方米安置房、6条总长2665米道路及丘浚故居周边保护提升工程。

半个月后的8月19日，这个项目的勘察招标公告和设计招标公告先后挂出。

从"计划"走到"公告"，这一步是有分量的：它意味着项目已经拿到批复、资金也已落实。

在海口现下的大型城更项目中，迈瀛算跑的快的。

西派国际实景

首期的标杆项目西派国际已经跑起来了，二期29.72亿元的配套招标挂出来了，G0717、G1101的出让条件改完了。学校、商业，服务配套等内容，正在持续加码。

对于关注这个片区的买房人来说，可以持续关注起来了。

本文部分图片来自海口市资规局