天津积分落户，从2027年1月1日起将有重大调整。

新版政策已在公开征求意见。

变动特别大。

除了从“一年两期”改为“常态化办理”、年龄统一限制在50周岁以下、社保“五险”降为“一险”、首次纳入新就业形态人员外（详见《天津落户新政策，拟出台！继续放开！》），积分落户分值也有大变化。

现行的是固定分值，只要达到110分就能落。

新政将调整为动态分值，一年一公布，每年12月底前公布次年落户分值线。

同时，积分落户指标及分值表也全面改版。

核心变化如下：

01）按年计算分值，改为按月计算。

原政策的社保、公积金、居住积分等，都是每年积多少分。

计算分值的时间是，上半年申请的以上年12月31日为截止日期，下半年申请的以当年6月30日为截止日期。

但新政策全细化到每满一个月积多少分。

交一个月算一个月。

计算积分的时间调整为：截至提交申请的上月。

也就是说，你6月份申请，5月份交的社保、公积金等也全能算进去。

毕竟以后是常态化办理，随来随报，截止日期当然得跟着变。

02）社保、公积金、房产分值大幅提升。

>>社保积分翻倍

原来政策是，社保五险满1年不满3年，每年最高积22分；满3年的，自满3年的下一月起，每年最高积28分。

而新版政策，仅五险一年就能积44.4分，几乎是原来的两倍。

同时新增了职工伤害保障、长期护理保险的积分。

这两项每月各0.2分，一年能加2.4分。

并且，删除“灵活就业人员个人缴纳社会保险费的年限不予计算积分”，只保留“补缴社会保险费年限、异地转入的外省市社会保险费年限不予计算积分”。

言外之意，个人缴纳的保险也能积分了。

>>公积金涨幅更猛

原政策是不满5年的，每年积3分；满5年，从第6年开始每年4分。

新政策改为：不满3年的，每月积1分，满3年的自满3年下一月起，每月积1.25分。

算下来，光公积金一年就有12分/15分，是原来的三四倍。

注：补缴和异地转入的公积金缴存年限不予计算积分。

>>房产的分值也涨了

租房除了改为按月算分外，一年的总分值无变化。

但购房的积分涨了。

一则，提高了市区和滨海的二手房居住分值。

市区由每居住满一年积10分，调整为每满一月积0.9分，一年也就是10.8分。

滨海由每满一年积15分，调整为每满一月积1.5分，一年18分。

二则，提高了环城新房和滨海新房的一次性加分。

原来政策，住房为环城新房的，一次性加25分，为滨海新房的一次性加30分。

新政策则分别改为一次性加30分、一次性分35分。

都比原来涨了5分。

第三，这一条更重磅。

原来除了新房可一次性额外加15-30分外，一二手房每年的居住分值是一样的。只是因在市区，还是环城，抑或远郊、滨海，而有所不同。

新政策把新房的居住加分也提高了：

市区：二手房一年可积10.8分，新房一年可积12分；

环城：二手房一年可积12分，新房一年可积18分；

远郊：二手房一年可积12分，新房一年可积14.4分；

滨海：二手房一年可积18分，新房一年可积24分。

不用等交房，凭网签合同、契税完税证明就能积分。

意图很明显，利好新房。

以滨海为例，买一套新房，一年能有59分。而买二手房一年只有18分，相差了足足41分。

着急落户的，肯定会首选新房。

03）年龄、教育、奖项等分值也有调整

原来年龄超过45周岁不能加分，只有35周岁以下（含）和36-45周岁（含），分别可积10分、5分。

新政策调整为：

·30周岁以下（含）加15分；

·31-40周加10分；

·41-50周岁加5分。

不仅提高了30岁以下和36-40岁申请人的积分分值，连45-50岁的人也能有积分可拿。

可以说，无论多大年龄，都能“人手”积分，5-15分不等。

新政策还把原政策中的“受教育程度”、“专业技术人员职业资格、技能人员职业技能水平”合并在了一栏。

并新增了首席技师、特级技师的加分，前者可积40分，后者积35分。

当然也有降分的变动。

新政策删除了“婚姻情况”和“职业（工种）”的加分。

居住证积分也从原来的每年可积6分，改为一次性积分，天津居住证6分，北京或河北省居住证3分，都只加一次，不再重复计分。

“奖项”分值则有增也有减。

获得全国行业一类职业技能竞赛前20名、二类职业技能竞赛前15名，以及获得省级一类职业技能竞赛前10名、二类职业技能竞赛前6名的加分，均比原政策少了10分。

另新增获得世界技能大赛优胜奖以上，40分；

获得中华人民共和国职业技能大赛优胜奖以上，30分。

04）新增“纳税情况”和“社会服务情况”两大附加分

企业团队核心成员累计缴纳个人所得税，3-6万元（含3万元，不含6万元），积10分；6-10万元（含6万元，不含10万元）积20分。

在天津参加无偿献血和志愿者服务也都能积分。

无偿献血累计满200ml起积2分，之后每增加100ml加1分，最高10分封顶。

近5年参加志愿服务，累计达10时起积1分，每增加10时加1分，最高10分封顶。

整体来看，此次积分落户新政比现行版更宽松，积分也更容易了。

光在滨海买套新房，加上一年五险一金，就能达115.4分（44.4+12+59=115.4）。

若再加上年龄的5-15分以及居住证积分等。

无疑，落户时间将大大缩短。

原来需两三年，现在可能一年就能落，实在不够还能献血来凑。

办理时间也大提速。

原来从申报到落户，至少得半年以上。

新政策施行后，只要是工作日，全年随时可以申报。

审核时限一般为20个工作日。

审核时限结束次日起5个工作日内公示拟落户人员名单、申请人可以查询积分分值。拟落户人员名单公示期为5个工作日，经公示无异议后，由市公安局按照相关规定办理落户手续。

这加起来，差不多一个月左右就能搞定。

且全程线上办理，不用线下跑。高效又便捷。

而这一系列落户政策大改的背后，本质上都指向了两个字——抢人。

人口是城市发展的底盘，也是楼市长效发展的根基。

但现在全国人口已经出现负增长。

各地都在放宽落户、使劲抢人，甚至连老人都开始抢了。

天津自然不能坐以待毙。

天津新房成交量，上半年是328万平米，全年大概650万平米，而天津全市常住人口为1363万人，基本上0.5平米/人/年已是底线。

所以要提高成交量，就需要增加人。

只有人口增加之后，成交量才能拔起来。

加之，新生人减少，天津现在小学的学位已经空出来，有承载新需求的基础。

所以预计待积分落户新政正式施行后，不仅能为天津的长期竞争力蓄力，也会为天津楼市带来一大波“新刚需”。