日前，西安市自然资源和规划局未央分局公示未央区团结村三宗住宅用地详细规划，三宗地块合计超 265 亩，涵盖主城稀缺百亩低密公园地块、地铁旁成熟居住地块，规划指标友好、配套全线落地，为城北改善市场注入全新供给，也让团结片区城市更新价值再度升温。

作为西安重点城市更新示范板块，团结片区历经多年建设，地铁、名校、大型商业、城市生态公园逐一落地，居住氛围与板块认可度持续走高，本次三宗地规划公示，预示片区新一轮住宅开发浪潮即将开启。

ZC-WY-06-30-05地块：坐落于凤城八路与红旗铁路公园交汇处西北角，北临太华北路、南靠凤城八路， 东侧是 红旗铁路公园，净用地面积130.94亩，为住宅用地。容积率1.2--1.85，建筑密度25%，绿化率35%。地上建筑面积104749--161488平米。

ZC-WY-06-31-02地块：北临太华北路、南靠凤城八路，东侧是规划路。地块占地面积45.591亩，为住宅用地。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。地上建筑面积37121--77336平米。

两宗地相邻，北侧不远是今年将投用的爱知中学未央校区（面积约60.61亩，九年一贯制学校），东侧距离西安地铁10号线团结村站约200米；

周围还有龙湖未央天街、西安团结实验学校、西安市中医院、西安市未央区西航二校、西安市第十一中学、西安高级中学等优质配套。

其中，ZC-WY-06-30-05地块容积率1.2--1.85，东侧紧邻红旗铁路公园，步道、运动场、亲子乐园一应俱全，可实现推窗见绿、出门入园；

放眼西安主城，三环内百亩体量叠加 1.85 以下容积率的地块屈指可数，在开发饱和的团结片区更是稀缺资源，天然适配洋房、低密改善产品，居住舒适度拉满。

作为西安重点城市更新示范板块，团结片区近年配套持续落地，地铁通车、学校开学、商业开业，区域价值稳步攀升，片区在售改善项目去化速度亮眼，购房者认可度极高。

随着规划公示落地，后续地块出让与项目开发进度值得持续关注！

ZC-WY-06-37-02地块：北侧紧邻仁宇路，南侧紧邻永淳路，西侧紧邻御井路，东侧紧邻聚德路，占地面积89.418亩，为住宅用地。容积率1.2--2.3，建筑密度25%，绿化率35%。规划地上建筑面积71534--137108平米。

地块区位优势突出，西侧紧邻两大待入市纯新盘明丰安和璟云、绿城橄榄树，片区新房开发热度集中，居住圈层纯粹；西北侧 200 米直达龙湖未央天街，西侧距离地铁 10 号线团结村站仅 300 米，地铁商业双核心配套加持。

教育资源同样充沛，地块北侧不足 300 米便是西安团结实验学校，本月联发地产刚刚摘得相邻住宅地块，房企持续加码印证板块价值；周边西安市第十七中学等公办院校分布，教育资源均衡完善，生活配套无需等待兑现。

纵观整个团结片区发展脉络，这片西安重点城市更新示范区已经完成从城中村到主城宜居板块的蜕变。地铁 10 号线全线通车、龙湖未央天街开业运营、西安团结实验学校开学，红旗铁路公园全线开放，道路、管网、医疗等基础设施全面落地，板块价值稳步兑现。

从市场反馈来看，片区现有改善项目去化表现亮眼，购房者对于城北地铁、公园、名校齐备的低密住宅认可度持续走高，改善置业需求旺盛。

首批入市的绿城绿汀芳菲、保亿润园两大项目火速出圈，凭借优质产品力和成熟地段优势，快速抢占市场流量。今年上半年，板块热度再度升级，招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣两大全新盘面世，持续承接旺盛置业需求，让团结片区始终稳居西安楼市热度榜单前列。

惊人的去化速度，是板块实力最直观的证明。其中绿城绿汀芳菲堪称现象级红盘，拿地仅6个月，近687户房源基本完成清盘，创下主城刚需改善盘热销纪录。紧随其后的招商林屿缦岛势头更猛，入市短短3个月，960套房源全盘清栋，这样的去化效率，在当下平稳的楼市环境中实属罕见，充分印证了团结片区的硬核置业吸引力。

片区后续储备更是看点十足，招商林溪书院（招商代建）、绿城橄榄树（绿城代建）、明丰安和璟云、博元幸福源启等四大待入市纯新盘组成楼市“F4”阵容，即将接力补仓市场。目前绿城橄榄树、博元幸福源启两大项目近期即将迎来示范区的开放。全新产品、迭代户型有望刷新片区人居标准，为购房者带来更多优质选择。

本次规划出炉的三宗地块，各有特色、互补协同，凤城八路两宗地主打公园低密高端改善，另一宗地依托成熟居住氛围，适配多元化置业需求，连片开发将进一步扩充片区高品质住宅供给。

目前三宗地规划条件已全部公示完毕，土地出让、房企入驻、项目开发进度值得持续跟踪。随着地块陆续出让、新项目落地建设，团结片区人居品质将再度升级，依托完善的城市配套与稀缺低密规划，片区将成为西安主城置业极具潜力的价值高地。

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