广东
近期，深圳南山/罗湖/福田/龙华等多个小区业主反映，自己想要封阳台却遭阻拦。
他们有的是被物业喊停，有的已经被停水停电，还有的已被锁房产证，或收到街道办的责令恢复原状通知。
▲图源：体验模式已开启
▲图源：网络
▲图源：南国
对此，有人不解：
“为什么不让封窗？这么大的阳台，不封留着有什么用。”
也有人觉得确实不应该封阳台：
“深圳台风这么多，封阳台一点都不安全。”
你怎么看？
“自家的阳台，为啥不能封？”
这些规定都明确禁止！
近年来，深圳封阳台的现象越来越多。
“现在特别流行啊，我住的小区、周边的小区估计至少1/3的阳台都封了。”有朋友对@深圳买房计划 表示。
▲某小区有大量封阳台的情况 | 粉丝供图
部分业主认为，封阳台的好处是：
1、更好地利用空间，客厅更阔绰；
2、不受刮风下雨、扬尘影响，方便打扫；
3、封阳台更能隔绝噪音。
▲有业主吐槽禁止封窗的规定
“新规阳台进深2.4米、开间3米以上，算下来都有7㎡了，很多人还是希望将这些面积利用起来。”有业内人士认为，封窗的流行，和深圳房价贵、新规阳台面积更大不无关系。
但从法律层面看，多部法规都明确自行封阳台属于违规。
住建部《住宅室内装饰装修管理办法》： 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面。 《深圳经济特区物业管理条例》： 物业管理区域禁止破坏或者擅自改变房屋外观。 此外，在深圳买一手商品房时，签署的购房合同或《临时管理规约》等文件，都有禁止改变建筑外观、封阳台之类的规定。
那么，有没有合规的封阳台方式呢？
从深圳市规划和自然资源局的关于阳台封窗的答复来看，封阳台需要申请《建设工程规划许可证》，但建成且验收后的建筑，并没有可以办理的渠道。
▲截图来源：深圳政府在线
所以，深圳目前并不能合法封阳台。
封阳台到底有什么坏处？
网友：这些方法可以代替封阳台！
事实上，除了违反相关规定之外，反对封阳台的理由往往还有：
1、削弱抗风性能，不安全。
目前，深圳按规定设计的建筑，可以抵御13级台风（数据来源：CABR建筑抗风研究所），并要通过竣工验收。所以，新盘的原始门窗一般抗风性能都合格。
这也是物业反对业主私自封阳台的一大原因。
“保留铝板加装窗体的施工方式，无法与墙体主体形成可靠受力连接，完全达不到超高层抗风压要求。”有物业公开表示。
▲有物业表示封阳台“完全达不到超高层抗风压要求”
▲网传自封窗碎裂 | 图源：萧山贝强看房
但也有人表示，只要选材好就行，开发商的窗户质量也未必可信。
2、改变建筑外立面、影响其他业主权益
绝大部分法规都将建筑外立面，归为业主共有部分，禁止个人私自更改。而大部分反对邻居封窗的业主，也是出于这个理由。
▲有网友认为封阳台破坏小区外观统一性
▲某小区封窗后，外立面颇显凌乱 | 图源：网络
3、破坏防水性
在外立面打孔作业，容易破坏外墙防水完整性。部分还出现封窗后渗水情况，严重的可能会影响楼下邻居。
▲封窗后漏水 | 图源：高高的POP
如果还是想要减少风雨、扬尘、噪音影响，又该怎么办？
部分网友也给出了自己封阳台的方法：
1、安装防风卷帘
不改变外立面，且可以升降、隐藏。网友表示：“物业秒过。”
▲安装防风卷帘的效果
2、不拆原始护栏、不在护栏上方加装。
有业主传授经验称，在护栏后按照落地窗，实操通过物业验收。但也有网友认为外观还是改变了，同样有风险。
▲有业主选择内侧封窗 | 图源： 发福的艾力克斯
你觉得还有哪些方法可以落地？
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