9月15日，江苏省公共资源交易平台发布中标结果公告：开发GJ2015-230#、12#、18，中标价221196038.5元，折合约2.21亿元。如皋交建集团有限公司联合上海天华建筑设计有限公司组成联合体，将用920天，在如皋主城城南竖起3幢23层高层住宅。

一、中标速览

项目

内容

项目名称

开发GJ2015-230#、12#、18

标段编号

A3206820342000452001001

招标人（项目业主）

如皋市润皋朗诗置业有限公司

中标单位

如皋交建集团有限公司、上海天华建筑设计有限公司（联合体）

中标价

221196038.5元（约2.21亿元）

建筑面积

约44000平方米

工期

920日历天（其中设计60天、施工860天）

质量标准

合格

承包模式

EPC设计施工一体化（初步设计+施工+采购）

公告日期

2026年9月15日

竞争情况：本次招标于2026年9月2日开标，共5家单位（含联合体）有效投标，招标控制价约2.25亿元，中标价较控制价低约395.6万元。竞争名单中不乏湖北、海门等地的建筑央企、地方国企阵容，最终花落"本地建企+上海设计院"的联合体组合。

二、项目在哪里、建什么

位置：如皋市如城街道，中央大道南侧、宣化路东侧、花海路北侧——如皋主城城南板块的核心居住区。

本标段建设内容：GJ2015-230#、12#、18，及其范围内的配套设施、室外工程和相关地下区域，总建筑面积约4.4万平方米。

⚠️ 口径说明：本次2.21亿元中标价对应的是D地块内的这3幢住宅标段。整个GJ2015-230，立项规划总建筑面积约18.5万平方米，项目备案总投资约18.11亿元——本标段只是这个大盘分期开发中的一部分。

设计深度：作为EPC总承包，中标联合体需完成初步设计、施工图设计、装配式设计、地下室设计、智能化设计、BIM设计、绿建设计、管综设计、泛光照明等全链条设计工作，并配合科技系统深化设计——这一配置延续了朗诗绿色科技住宅的产品路线。

三、为什么是如皋城南，为什么是这家联合体

业主重仓城南：项目业主如皋市润皋朗诗置业有限公司，是如皋市交通产业集团与朗诗地产合作的开发平台。2022年底至2023年初，这家公司在如皋主城大司马南路、中央大道沿线连续拿下5宗涉宅地块，被当地媒体称为"强势重仓"。本项目地块于2023年3月10日完成备案，总投资超18亿元，是如皋主城体量靠前的住宅开发项目。

板块配套成熟：项目周边商业有吾悦广场、万达广场、宝利广场等；医疗上有如皋市妇幼保健院、如皋市人民医院；教育资源包括如师附小新城幼儿园、如皋外国语学校、如皋市实验初中及在建的新城高中；龙湖河生态公园也在不远处。交通方面，大司马路、中央大道、花城大道等城市干道纵横，邻近如皋汽车客运站，通达如皋火车站、如皋南站。

城南已成供应主场：据当地楼市媒体统计，2022年该地块周边3公里范围内成交住宅用地多达13宗，板块内新房均价约1.3万—1.7万元/平方米（2023年初口径）。随着各宗地块陆续转入建设，城南正是如皋主城住宅供应最集中的区域。

联合体各取所长：如皋交建集团是深耕如皋的本地建筑企业，坐拥属地施工资源；上海天华建筑设计有限公司则是国内知名的民营建筑设计机构，住宅产品设计经验丰富。中标联合体资质覆盖房屋建筑施工总承包二级、电子与智能化专业承包二级、建筑装修装饰专业承包二级，与"高层住宅+科技系统+精装交付"的建设需求精准匹配。

四、这个项目意味着什么

对中标单位：如皋交建集团在家门口再下一城，进一步巩固其在如皋房建市场的份额；上海天华则通过EPC联合体模式，把设计品牌输出到南通县域市场，设计、施工深度绑定的打法在当前住宅EPC赛道越来越常见。

对如皋城南：3幢23层高层住宅进入实质性建设阶段，意味着这个超18亿元的大盘从"拿地、备案"正式走向"拔地而起"。EPC模式将设计与施工无缝衔接，920天的总工期也为后续交付节点上了保险。板块供应节奏持续推进，置业者的选择面将更宽。

对行业观察者：5家单位同台竞争、本地建企联合外部设计院中标，是当前县域房建市场的典型样本——属地资源解决"落地"，外部品牌解决"产品"，这种组队模式值得同行参考。

五、写在最后

920天后，中央大道南侧将多出3幢高层住宅，城南的天际线再添一笔。我们将持续跟踪该项目的开工与建设进展，也欢迎关注如皋及南通区域工程市场的朋友保持交流。

注：文中配图为数字生成示意图，；本文信息来源于江苏省公共资源交易平台及南通市公共资源交易平台公开发布的招标公告、中标候选人公示与中标结果公告（2026年9月15日），未包含原文链接、项目联系人及具体联系方式。