广东
从广州市黄埔区金坑村附近的岔路进去，先要过一道锈迹斑斑的铁门。门里是成片灰白斑驳的楼群，门窗洞开，野草齐腰。这是澳洲山庄，广州曾经最大的烂尾楼。
隔着约一公里，山脚立着另一个世界：十栋崭新的高层住宅楼依次排开，“和鸣居”三个金字在阳光下格外显眼，每栋楼都镶嵌着岭南满洲窗的图标。
两个小区之间，隔着三十年，也隔着三百天。
1992年，澳美房地产公司在金坑村一带征下约千亩土地，1995年开售，“首期付3.8万元，月供480元”的广告吸引近2000户签约。
1998年起因经营不善、报建资料不全，建设停滞，2003年彻底停工，292栋房屋中67栋停留在框架状态。
此后，2013年盘活重建、2015年合作共建均因土地权属纠纷不了了之，2019年一方申请破产清算。问题的症结在于：业主的居住权益，与企业的债务、土地的权属被捆成了一个死结。
转折发生在2024年。第一个动作，是把人找齐。7月2日，黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室在《南方日报》发布公告，收集购房人信息。
申报点排起长队，工作组逐户核实残缺的合同与凭证，有人已离世，有的房子几经转手。最终确认符合置换条件的真正业主共1300户。
符合条件的包括三类：持有有效住宅购房合同（不含别墅）且合同关系仍合法有效；购房人须为自然人并于2024年7月2日前完成签约；已付清房款，或因非个人原因尚未付清。
第二个动作，是换一种解法。不再先理清业主与企业的债权债务，而是把居住权益从死结里“摘”出来。
2024年7月30日，黄埔区挂牌出让紧邻澳洲山庄南侧的纯居住用地，出让公告明确：地块建成房源须用于解决政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，竞买人须具备政府拆迁安置经验。
8月30日，区属国企知识城集团以底价8.92亿元竞得，楼面地价约4980元/平方米。这套打法后来被概括为“异地安置+整体重建”：政府收储一块干净的地，交给国企兜底操盘，按购买面积1:1.1比例安置业主。拿地主体是国企，从根源上排除了开发商再次逐利离场的可能。
2025年4月，安置地块完成场地平整与钢结构首吊。由中建科工等组成的联合体以300天总工期中标，建成华南首个大规模高层纯钢结构装配式安居社区，装配率达76%，工期较传统方式缩短一半以上。
2026年6月底，和鸣居全部完工并通过竣工验收，1342套安置房涵盖62至102平方米共7个面积段，简装交付，配建幼儿园及公共生活配套。黄埔区还以财政资金立项通过广汕路金坑地铁站段跨线桥工程，为小区规划直连地铁的天桥。
93岁的马敏庄1995年交下3.8万元首付，订下一套20多万元的房子。她说：“为了一套房子难过了几十年，如今问题终于要解决了。”
在山庄住了二十多年的刘永广，当年把两套房打通，接来百岁母亲同住。2025年春节后，一辆辆卡车进场，他念叨的话从“等它开工”换成了“等搬进新家”。
9月初，黄埔区有关部门与业主代表沟通安置事宜，明确表示区里一定会解决好安置入住问题，安置方案已进入最后决策阶段。山庄侧门外，租户陆续接到搬离通知，旧楼里的人在一户户减少。
和鸣居业主群里的消息常响到凌晨，有人把户型图翻了又翻。两个小区之间一公里的距离，1300户业主离入住新房，只剩最后一把钥匙。
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