江西
近日，赣州市中心城区城市更新项目推介会成功举办，会上发布了赣州市城市更新项目机会清单（第一批），共推出51个重点项目，总投资规模达203亿元。
在这份清单中，包含南外街道华钨片区改造项目和赣江街道马坡岭片区改造项目。
这两个项目均属于拆除危旧住房和老旧厂房（仓库）、新建商业住宅的改造类型，由章贡区建设投资集团作为实施主体，目前地块已基本完成拆除，正在对外招引投资合作。
南外街道华钨片区改造项目
位于华钨大厦南侧，项目总面积约60亩，完善社区养老、幼儿园、公园绿地等设施，拆除危旧住房和老旧厂房、新建商业住宅，改造400米瓶颈路段和燃气、供水、排水、污水等管线。
计划总投资22000万元，资产价值11800万元，由赣州市章贡区建设投资集团有限公司作为实施主体，项目状态为拟建。
资产权属性质为国有、非国有，产权单位为国有企业、小区居民，土地面积59亩，现状为基本完成拆除。
有融资需求，拟融资年度为2027年至2028年，拟融资金额6000万元。合作需求类型为融资需求类、开发建设需求类，招引公司投资开发建设商住（含部分安置）小区。
赣江街道马坡岭片区改造项目
位于储运路，项目总面积约45亩，完善社区服务设施，拆除危旧住房和老旧仓库、新建商业住宅，改造500米瓶颈路段和燃气、供水、排水、污水等管线。
计划总投资17000万元，资产价值6000万元，由赣州市章贡区建设投资集团有限公司作为实施主体，项目状态为拟建。
资产权属性质为国有、非国有，产权单位为国有企业、小区居民，土地面积45亩，基本完成拆除。
有融资需求，拟融资年度为2027年至2028年，拟融资金额5000万元。合作需求类型为融资需求类、开发建设需求类，招引合作公司结合自拆自建投资开发建设商住小区。
这两个项目有几个共同点：
一是地处章贡区老城核心范围，周边配套成熟；二是地块已基本完成拆除，开发周期可控；三是均包含商业住宅和部分安置功能，不是纯粹的房地产开发，还承担着片区更新的职能。
对于有开发意向的企业来说，这类城市更新项目虽然体量不算大，但胜在位置成熟、用地条件清晰、政策支持明确。
这两个片区能否顺利找到合作方，也将成为赣州城市更新"拆除危旧、新建商业住宅"模式能否走通的一个观察窗口。
来源：市城市更新服务中心
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