北京
“买房时说好的学区房没了。” “宣传的高端会所，最后变成了停车场。”
业主一怒之下报警，说这是诈骗。 但公安机关常常不予立案，理由就一句：“属于合同纠纷，不是诈骗。”
那虚假宣传到底算不算诈骗？ 关键要分两条线：民事欺诈和刑事诈骗。
⚖️ 民事欺诈这条线： 夸大规模、美化配套、渲染升值空间——这些首先涉嫌民事欺诈或行政违法。经营者违反诚实信用原则，误导你作出交易决定，你可以向市场监管部门投诉，要求行政处罚。这类纠纷走民事和行政途径，不必然涉及刑事犯罪。
⚖️ 刑事诈骗这条线： 门槛高得多。诈骗罪要求行为人以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方财物。关键就落在五个字上：非法占有目的。
说白了就一句： 商家是想骗你交钱之后跑路，还是想卖房子、但宣传话说大了？
两者表面可能很像：都有夸大，都有隐瞒，都有误导。 但分界线在主观故意。
⚠️ 判断标准其实不复杂：
1️⃣ 房子真实存在、后续在施工、资金在投入 → 更可能是虚假宣传，走民事索赔和行政投诉。
2️⃣ 收钱后项目没有实质推进、资金被挪用、人去楼空、明确表示不履行合同 → 可能涉嫌诈骗，应当刑事报案。
3️⃣ 动辄以“诈骗”报案、想靠公安施压退钱 → 未必有效。路径选错，费时费力还没效果。
✅ 遇到虚假宣传，按这个顺序走：
✅ 先固定宣传资料和合同。
✅ 再评估对方的履约状态。
✅ 再决定走民事投诉索赔，还是刑事控告。
✅ 民事纠纷走民事途径，刑事犯罪走刑事控告，别把两条线搅在一起。
把钱拿走之后，对方有没有真实履约的打算和行动—— 有，是纠纷；没有，是骗局。
法律不是吓人的条文，是帮你选对路的那盏灯。
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