四川
新政细则之后，成都迎来首场土拍，上午5宗涉宅用地拍出。
天西板块约38亩成为本场土拍的最大看点——
越秀率先拿地，延续在成都楼市的引领之势；
这宗土地的楼面地价相对较低，具有一定的土地价值优势；
现房时代，住宅的消费品属性更强，天西核心区+天府公园、CBD超级景观+越秀四代宅产品力，让这个项目的爽感拉满，或是现房时代的一次“高分解题”实践
◎ AI制图
越秀率先出手
空港置业等区域国资拿地
10月29日，新政细则之后成都迎来首场土拍，5宗住宅用地成功拍出。
从拍卖结果来看，天府新区天西板块约38亩住宅用地成为焦点，起拍楼面地价13000元/平米，最终被越秀以楼面地价13050元/平米拿下。
近年来，越秀在成都楼市表现亮眼，多个项目不仅产品力走在市场前沿，获得大量市场关注，而且销售情况优越，所推出的多个项目热销不断。本次在828新政之后率先果断出手拿地，凸显了越秀的实力与自信，相信项目将在天西板块再掀风云。
双流区怡心街道约38.52亩住宅用地、约65.78亩住兼商用地则被成都市空港置业有限公司拿下，成交楼面地价分别为10100元/平米、10500元/平米。
据了解，这是成都市空港置业有限公司在怡心湖片区的持续布局，这家区域国资在近年间建立多个产品体系，作为区域发展的主要推动者之一，本次再度拿下两宗合计超百亩的土地，彰显区域领导力。
除此之外，青白江区大弯街道青华中路以南、化工南路以东约74.33亩住兼商用地被成都陆港兴辰置业有限公司拿下，成交楼面地价3100元/平米；蒲江县鹤山街道鹤都大道北涌泉大道西约48.72亩住宅用地被成都青蒲建设发展有限公司拿下，成交价格215万元/亩。
而从工商信息来看，青白江地块、蒲江地块的拿地主体均为当地国资企业，显示当前部分郊区的拿地及开发趋势，区域国资或成C位，后续或为代建企业开拓市场、合作开发带来可能性。
多重确定性
房企进入下一轮周期的关键
本次越秀拿下的约38亩天西优质地块，具有多重“确定性”，或可作为新政细则之后成都土地市场的风向标之一进行观察。
首先是土地价值的确定性
这宗土地成交楼面地价13050元/平米，而从历史土拍数据来看，2023年，两家品牌房企在天西板块拿地，成交楼面地价15000-16000元/平米左右，显示越秀约37.88亩具有一定的地价优势，或可以“抵扣”828新政之后的部分资金成本。
第二是地段及资源的确定性，叠加越秀四代宅产品力的确定性
地块占位天府新区高端板块核心，直面天府公园、靠近秦皇湖、眺望天府CBD，与多个TOP级资源为邻，或可打造出超级景观视野，如果再加上越秀在四代宅的突出表现，越秀约38亩的四代宅产品优势，或许还将进一步加大资源的表现力。
除此之外，从行业内到购房者，越秀近年在成都楼市的美誉度较佳，其在成都的数个产品皆有较好表现，亦进一步增加了项目软性价值。
同时，在其他软性价值方面，越秀亦早有探索并取得成果。
据了解，多年来，越秀地产中西部区域在成都等多个城市持续开展社群运营，业主、企业与主理人持续互动，各个年龄阶段的业主都可以在社群里获得真实、长久的生活体验。
对此，业内人士表示，在现房时代，住宅的消费品属性越来越强烈，既兼顾利润，也兼顾住宅这一消费品带来的真切爽感，就成为房企的必考题。
从越秀约38亩来看，这个项目的资源优势突出，楼面地价相对较低，而越秀的品牌、产品加持能力、营销能力又较强，或可以找到利润平衡点；从四代宅设计爽点观景爽点、品牌&社群等软性爽点来看，这个项目又能够满足消费时代的心理诉求。
简而言之，核心区土地价值的确定性、资源的确定性、精品单盘的确定性、服务与社群的确定性，才是房企能够进入下一轮的密钥，而这一切的背后，是房企资金实力、品质兑现能力、销售能力、运营能力的复合呈现。
那么，哪些房企才能够在这一轮脱颖而出？让我们拭目以待。
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